汲某某
解建泳（河北十力律師事務所）
郭曉麗（河北十力律師事務所）
邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司
李文奎（河北鼎合律師事務所）
邯鄲市誠信物業(yè)服務有限公司
劉新豐（河北鼎合律師事務所）

上訴人（原審原告）汲某某。
委托代理人解建泳、郭曉麗，河北十力律師事務所律師。
上訴人（原審被告）邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司。
法定代表人岳文法，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李文奎，河北鼎合律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）邯鄲市誠信物業(yè)服務有限公司。
法定代表人李慶豐，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉新豐，河北鼎合律師事務所律師。
上訴人汲某某、邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司因商品房銷售合同糾紛一案，不服邯鄲市邯山區(qū)人民法院（2011）邯山民初字第293號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭公開開庭進行了審理，上訴人汲某某的委托代理人解建泳、郭曉麗，上訴人邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司的委托代理人李文奎，被上訴人邯鄲市誠信物業(yè)服務有限公司委托代理人劉新豐均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，雙方當事人簽定的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，符合法律規(guī)定，為有效合同?，F(xiàn)雙方已經(jīng)按照合同約定支付了房款，交付了房屋。依照合同約定，邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司有義務協(xié)助上訴人汲某某辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。庭審中雙方均認可交房時間為2003年10月1日，則邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司應于2004年1月1日前將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。2004年8月26日前邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司將小區(qū)的全部資料交到邯鄲市房管局，邯鄲市房管局為其辦理了邯鄲市貿(mào)西商貿(mào)居住小區(qū)初始登記，并為其頒發(fā)了該小區(qū)房屋所有權(quán)證書，邯鄲市房管局依據(jù)河北省第一測繪院測繪成果為該小區(qū)大部購房戶辦理了分戶房產(chǎn)證。2004年8月26日之后，并無證據(jù)證明邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司存在違約，阻礙了上訴人汲某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，故原審認定自2004年1月1日起至2004年8月26日止邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司存在違約，應承擔違約責任，認定正確，雙方上訴人的相關(guān)上訴理由均不能成立，本院不予支持。上訴人汲某某稱被上訴人邯鄲市誠信物業(yè)服務有限公司不具有代理銷售商品房業(yè)務的相關(guān)資質(zhì)，是不合法的房產(chǎn)代理，其應當與邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點開發(fā)建設總公司承擔連帶責任，沒有事實和法律依據(jù)，本院對此不予支持。雙方當事人所簽定的商品房買賣合同中未對3000平方米恒溫花園進行約定，且上訴人汲某某也未能提交證據(jù)證明該商業(yè)廣告宣傳對其商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定產(chǎn)生了重大影響，故本院對上訴人汲某某的相關(guān)上訴理由不予支持。根據(jù)《訴訟費用交納辦法》“訴訟費用由敗訴方承擔”的規(guī)定，原審判決上訴人邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司承擔訴訟費用并無不當。綜上所述，原審判決認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第一項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費4855元，邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司承擔360元，汲某某承擔4495元。
本判決為終審判決。

本院認為，雙方當事人簽定的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，符合法律規(guī)定，為有效合同?，F(xiàn)雙方已經(jīng)按照合同約定支付了房款，交付了房屋。依照合同約定，邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司有義務協(xié)助上訴人汲某某辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。庭審中雙方均認可交房時間為2003年10月1日，則邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司應于2004年1月1日前將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。2004年8月26日前邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司將小區(qū)的全部資料交到邯鄲市房管局，邯鄲市房管局為其辦理了邯鄲市貿(mào)西商貿(mào)居住小區(qū)初始登記，并為其頒發(fā)了該小區(qū)房屋所有權(quán)證書，邯鄲市房管局依據(jù)河北省第一測繪院測繪成果為該小區(qū)大部購房戶辦理了分戶房產(chǎn)證。2004年8月26日之后，并無證據(jù)證明邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司存在違約，阻礙了上訴人汲某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，故原審認定自2004年1月1日起至2004年8月26日止邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司存在違約，應承擔違約責任，認定正確，雙方上訴人的相關(guān)上訴理由均不能成立，本院不予支持。上訴人汲某某稱被上訴人邯鄲市誠信物業(yè)服務有限公司不具有代理銷售商品房業(yè)務的相關(guān)資質(zhì)，是不合法的房產(chǎn)代理，其應當與邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點開發(fā)建設總公司承擔連帶責任，沒有事實和法律依據(jù)，本院對此不予支持。雙方當事人所簽定的商品房買賣合同中未對3000平方米恒溫花園進行約定，且上訴人汲某某也未能提交證據(jù)證明該商業(yè)廣告宣傳對其商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定產(chǎn)生了重大影響，故本院對上訴人汲某某的相關(guān)上訴理由不予支持。根據(jù)《訴訟費用交納辦法》“訴訟費用由敗訴方承擔”的規(guī)定，原審判決上訴人邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司承擔訴訟費用并無不當。綜上所述，原審判決認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第一項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費4855元，邯鄲市商業(yè)網(wǎng)點建設開發(fā)總公司承擔360元，汲某某承擔4495元。

審判長：段子勇
審判員：常虹
審判員：張侖

書記員：張翠英