原告：汪某某。
原告：呂某某。
二原告委托訴訟代理人：陳尚柱，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
被告：湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司。住所地大冶市新冶大道45號(hào)。
法定代表人：祝義財(cái)，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李鵬，該公司職員。

原告汪某某、呂某某與被告湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告汪某某及其委托訴訟代理人陳尚柱、被告湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司委托訴訟代理人李鵬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告汪某某、呂某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告退還原告已付購(gòu)房款763884元，并按月利率0.75%承擔(dān)違約損失到支付之日止；2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2013年1月22日，二原告與被告簽訂《商品房買賣合同》一份，以總價(jià)763884元購(gòu)買被告開發(fā)的大冶雨潤(rùn)廣場(chǎng)第13棟1單元1-41-1號(hào)商業(yè)用房，合同第十五條約定了被告辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。原告以首付現(xiàn)金383884元和按揭貸款380000元付清了購(gòu)房款，被告亦將房屋交付原告，但至今無法領(lǐng)取已購(gòu)買房屋的權(quán)屬證書。故訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年11月28日，原告汪某某、呂某某（買受人）與被告湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定：買受人向出賣人購(gòu)買位于大冶雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)第13幢1層1-41-1號(hào)房，該商品房用途為商業(yè)，建筑面積39.83㎡；按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)19178.61元／㎡，總價(jià)款763884元,買受人以銀行按揭方式付款；出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年10月31日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用；出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，則買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.05%賠償買受人損失；合同還對(duì)面積確認(rèn)及面積差異處理、買受人逾期付款和出賣逾期交房的違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告于2013年11月28日向被告支付購(gòu)房款383884元，2015年3月20日與銀行辦理按揭貸款手續(xù)，向被告支付購(gòu)房款380000元。被告于2013年12月3日向原告交付了房屋。因被告未將辦理權(quán)屬登記應(yīng)提供的資料交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致原告不能辦理房產(chǎn)證，2015年11月11日，原告向被告提交書面退房申請(qǐng)，載明：本人于2013年7月8日購(gòu)得貴公司合同編號(hào)DY15000339，地址銅鑼灣商業(yè)街1-41-1號(hào)商鋪，并于2015年3月20日辦理完按揭貸款手續(xù)，已經(jīng)交付使用一年有余，根據(jù)合同第十五條約定，要求貴公司提供辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)，經(jīng)過多次與貴公司溝通，貴公司無法提供，現(xiàn)要求退房。由于雙方就退房事宜未能達(dá)成一致，故而成訟。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告已依約履行了交款義務(wù)，被告亦向原告交付了房屋。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于：1、原告行使合同解除權(quán)是否超過除斥期間。根據(jù)已查明事實(shí)，被告2013年11月28日與原告簽訂《商品房買賣合同》，同年12月3日向原告交付房屋?！渡唐贩抠I賣合同》約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，則買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.05%賠償買受人損失?！逗贤ā返诰攀鍡l規(guī)定，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規(guī)定，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。根據(jù)上述合同約定及法律規(guī)定，本案被告交付房屋的時(shí)間是2013年12月3日，考慮90日遞交辦證材料的時(shí)間，解除權(quán)發(fā)生之日應(yīng)為2014年2月3日，原告于2015年11月11日將書面退房申請(qǐng)送至被告，原告行使解除權(quán)已經(jīng)超過除斥期間。而訴訟過程中被告已辦理涉案房屋的初始登記，涉案房屋已經(jīng)具備辦理房產(chǎn)證的條件，故原告要求被告退還已付購(gòu)房款763884元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。2、被告是否應(yīng)當(dāng)支付逾期辦證違約金及標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)證是房屋所有人對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的重要憑證，沒有房產(chǎn)證，有些權(quán)益就不能實(shí)現(xiàn)，辦理房產(chǎn)證是商品房買賣合同中的主要條款，沒有履行該條款就構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》未就買受人不退房時(shí)，出賣人應(yīng)承擔(dān)的逾期辦證違約金作出約定，現(xiàn)原告主張被告承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，原告的請(qǐng)求過高，應(yīng)予以適當(dāng)調(diào)整。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在合同約定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。綜合考慮本案原告的實(shí)際損失、已交購(gòu)房款金額以及雙方約定情況，本院酌定逾期辦證違約金按照年利率6%計(jì)算。原告已于2015年3月20日付清購(gòu)房款763884元，應(yīng)以此作為違約金計(jì)算基數(shù)。關(guān)于違約金計(jì)算天數(shù)，如前述，被告應(yīng)于2014年3月3日前將辦理權(quán)屬登記需提供的資料交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，被告逾期提交，導(dǎo)致房產(chǎn)證至今沒有辦理，逾期辦證違約金應(yīng)從2014年3月4日起開始計(jì)算至本案判決之日止，經(jīng)核算為144756.0××元。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十五條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十八條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告汪某某、呂某某逾期辦證違約金144756.0××元；
二、駁回原告汪某某、呂某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)12532元，由原告汪某某、呂某某負(fù)擔(dān)9337元，被告湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)3195元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣12532元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院。開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行。戶名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院。賬號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　郭　剛 人民陪審員　　楊國(guó)富 人民陪審員　　王京強(qiáng)

書記員：樂濟(jì)華