汪某
鄭晶（湖北得偉君尚律師事務(wù)所）
武漢樂時(shí)匯物業(yè)發(fā)展有限公司
趙小美（湖北天明律師事務(wù)所）
李開華（湖北天明律師事務(wù)所）

原告:汪某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省赤壁市。
委托訴訟代理人:鄭晶，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告:武漢樂時(shí)匯物業(yè)發(fā)展有限公司，住所地:武漢市洪山區(qū)雄楚大街357號(hào)華瑞大廈二層。
法定代表人:鄢元生，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:趙小美，湖北天明律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人:李開華，湖北天明律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
原告汪某訴被告武漢樂時(shí)匯物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱樂時(shí)匯公司）買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法由審判員陳紅適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚?016年12月9日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告汪某的委托訴訟代理人鄭晶與被告樂時(shí)匯公司的委托訴訟代理人李開華到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告汪某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告樂時(shí)匯公司向原告汪某支付所欠托管費(fèi)18400元（計(jì)算截止到2016年9月10日）及利息176元，合計(jì)18576元；2、判令被告樂時(shí)匯公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)。
審理中，原告汪某經(jīng)本院釋明，明確其請(qǐng)求支付利息的訴訟請(qǐng)求應(yīng)為請(qǐng)求被告樂時(shí)匯公司支付違約金1840元（18400元×10%）。
事實(shí)與理由:2012年11月3日原告汪某與被告樂時(shí)匯公司簽訂《物業(yè)托管合同》，雙方約定原告汪某購(gòu)置的坐落于武漢市洪山區(qū)雄楚大道357號(hào)的BOBO城12層01號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋），托管給被告樂時(shí)匯公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理；托管期限8年，自2013年1月1日起開始計(jì)算；托管期間租金前4年每月2300元，第五、第六年每月租金2500月，第七、第八年每月租金2800元；被告樂時(shí)匯公司按季度付款方式支付，于每季度首月10日前支付原告當(dāng)季度托管費(fèi)。
被告樂時(shí)匯公司于2016年6月支付一個(gè)月托管費(fèi)后就拒絕繼續(xù)支付托管費(fèi)，原告汪某多次向被告樂時(shí)匯公司討要托管費(fèi)，但被告樂時(shí)匯公司仍不支付。
被告樂時(shí)匯公司辯稱:原告汪某的訴請(qǐng)有事實(shí)依據(jù)，沒有法律依據(jù)。
原告汪某系委托被告樂時(shí)匯公司對(duì)其物業(yè)對(duì)外出租，雙方之間系委托代理關(guān)系，而并非債權(quán)債務(wù)關(guān)系，被告樂時(shí)匯公司僅代為其收取租金后支付給原告汪某，故被告樂時(shí)匯公司基于案外人武漢市錦匯酒店管理有限公司沒有將租金支付給被告樂時(shí)匯公司，導(dǎo)致被告樂時(shí)匯公司無法將款項(xiàng)支付給原告汪某，同時(shí)武漢市錦匯酒店管理有限公司基于周邊環(huán)境的原因，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，從而進(jìn)一步導(dǎo)致原告汪某房屋的租賃收益減少，故被告樂時(shí)匯公司不應(yīng)承擔(dān)支付托管費(fèi)的義務(wù)，同時(shí)，原告汪某的訴請(qǐng)的金額與事實(shí)不符，原告汪某僅就7、8月兩個(gè)月的租金起訴，其金額應(yīng)為4600元，并非18400元。
另原告汪某提出主張被告樂時(shí)匯公司差欠2013年1月至3月份的租金，已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，應(yīng)不予支持，故請(qǐng)求駁回原告汪某的訴請(qǐng)。
本院認(rèn)為,原告汪某與被告樂時(shí)匯公司簽訂的物業(yè)托管合同合法有效，根據(jù)合同約定，原告汪某將其購(gòu)買的坐落于武漢市洪山區(qū)雄楚大道357號(hào)BOBO城12層01號(hào)房屋委托被告樂時(shí)匯公司經(jīng)營(yíng)管理和自主轉(zhuǎn)租，被告樂時(shí)匯公司應(yīng)按季度于每季度首月10日前向原告汪某支付當(dāng)季租金。
截止2016年9月10日，被告樂時(shí)匯公司差欠原告汪某2016年7月至11月的租金11500元的事實(shí)屬實(shí)。
被告樂時(shí)匯公司作為涉案物業(yè)托管合同相對(duì)方即承租人，其作為被告主體適格，應(yīng)承擔(dān)向原告汪某支付租金的責(zé)任，同時(shí)，被告樂時(shí)匯公司未按合同約定支付租金構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即向原告汪某支付違約金，按11500元×10%=1150元計(jì)算。
關(guān)于原告汪某主張被告樂時(shí)匯公司差欠其2013年1月至3月的租金6900元，原告汪某應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道其合法權(quán)益受到侵害時(shí)起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利，但原告汪某直至2016年9月才向法院起訴，其請(qǐng)求權(quán)已經(jīng)超過二年的訴訟時(shí)效，由此喪失勝訴權(quán)。
原告汪某因訴訟支出律師費(fèi)的問題，因此費(fèi)用的承擔(dān)無合同約定，亦不是必然損失，故此損失應(yīng)由其自行承擔(dān)。
被告樂時(shí)匯公司以涉案房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)租及周邊環(huán)境影響導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難的理由，不構(gòu)成該債務(wù)的免除。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百六十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢樂時(shí)匯物業(yè)發(fā)展有限公司自本判決生效之日起三日內(nèi)向原告汪某支付租金11500元；
二、被告武漢樂時(shí)匯物業(yè)發(fā)展有限公司自本判決生效之日起三日內(nèi)向原告汪某支付違約金1150元；
三、駁回原告汪某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)132元（因適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，故減半收?。?，由被告武漢樂時(shí)匯物業(yè)發(fā)展有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,原告汪某與被告樂時(shí)匯公司簽訂的物業(yè)托管合同合法有效，根據(jù)合同約定，原告汪某將其購(gòu)買的坐落于武漢市洪山區(qū)雄楚大道357號(hào)BOBO城12層01號(hào)房屋委托被告樂時(shí)匯公司經(jīng)營(yíng)管理和自主轉(zhuǎn)租，被告樂時(shí)匯公司應(yīng)按季度于每季度首月10日前向原告汪某支付當(dāng)季租金。
截止2016年9月10日，被告樂時(shí)匯公司差欠原告汪某2016年7月至11月的租金11500元的事實(shí)屬實(shí)。
被告樂時(shí)匯公司作為涉案物業(yè)托管合同相對(duì)方即承租人，其作為被告主體適格，應(yīng)承擔(dān)向原告汪某支付租金的責(zé)任，同時(shí)，被告樂時(shí)匯公司未按合同約定支付租金構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即向原告汪某支付違約金，按11500元×10%=1150元計(jì)算。
關(guān)于原告汪某主張被告樂時(shí)匯公司差欠其2013年1月至3月的租金6900元，原告汪某應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道其合法權(quán)益受到侵害時(shí)起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利，但原告汪某直至2016年9月才向法院起訴，其請(qǐng)求權(quán)已經(jīng)超過二年的訴訟時(shí)效，由此喪失勝訴權(quán)。
原告汪某因訴訟支出律師費(fèi)的問題，因此費(fèi)用的承擔(dān)無合同約定，亦不是必然損失，故此損失應(yīng)由其自行承擔(dān)。
被告樂時(shí)匯公司以涉案房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)租及周邊環(huán)境影響導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難的理由，不構(gòu)成該債務(wù)的免除。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條 ?、第二百二十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百六十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢樂時(shí)匯物業(yè)發(fā)展有限公司自本判決生效之日起三日內(nèi)向原告汪某支付租金11500元；
二、被告武漢樂時(shí)匯物業(yè)發(fā)展有限公司自本判決生效之日起三日內(nèi)向原告汪某支付違約金1150元；
三、駁回原告汪某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)132元（因適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，故減半收?。?，由被告武漢樂時(shí)匯物業(yè)發(fā)展有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳紅

書記員：方芳