原告：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽區(qū)。
委托代理人：阮仕昌，湖北天下律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽區(qū)。

原告汪某某訴被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，于同?月12日、9月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告汪某某的委托代理人阮仕昌、被告王某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：位于武漢市漢陽區(qū)郭茨口廟東灣XX號(hào)房屋系被告王某某父母肖翠云、王長(zhǎng)興于1979年經(jīng)相關(guān)部門許可后建造的一棟一層磚木結(jié)構(gòu)私房，占地面積為110.18平方米。該房屋后經(jīng)改擴(kuò)建至1,000余平方米，改擴(kuò)建未辦理審批手續(xù)，亦未辦理產(chǎn)權(quán)登記。被告通過繼承獲得該房屋合法面積110.18平方米中的30余平方米。2015年該房屋被拆除，拆遷協(xié)議尚未簽訂。2016年8月，原告汪某某與被告王某某就上述房屋的拆遷還建面積簽訂《購房合同》一份，約定了還建房座落在武漢市漢江村，購入方購買面積約一百平方米（左右）。成交價(jià)格為每平方米6,000元，交房時(shí)間2016年10月份左右等內(nèi)容。合同下方王某某簽字捺印、汪某某簽字捺印。同年8月12日，原告通過轉(zhuǎn)賬的方式向被告支付人民幣160,000元，被告出具收條一份：“今收到汪某某購房定金拾陸萬元整?！焙炗喓贤瑫r(shí)，被告未向原告出示廟東灣XX號(hào)房屋的相關(guān)權(quán)屬證明，2016年10月左右，被告未能交付房屋?，F(xiàn)原告起訴來院請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原、被告于2016年8月簽訂的購房合同無效；2、被告退還房屋預(yù)付款160,000元，并承擔(dān)此款從2016年8月12日至全部退還為止的銀行貸款利息；3、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
另查明，被告王某某XXXX年離婚，后未再婚。
以上事實(shí)有雙方當(dāng)事人陳述及購房合同、收條、轉(zhuǎn)賬憑證、民事裁定書、注銷的結(jié)婚證等證據(jù)證實(shí)，可作如上認(rèn)定。
案經(jīng)調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成一致協(xié)議。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂《購房合同》時(shí)，被告對(duì)于廟東灣XX號(hào)房屋尚未簽訂拆遷協(xié)議，拆遷還建房屋尚未確定，被告是否享有拆遷面積100平方米亦未確定，亦未辦理產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)原告起訴請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的《購房合同》無效，被告返還原告購房款人民幣160,000元，被告表示同意，本院予以照準(zhǔn)。簽訂合同時(shí)，被告明知廟東灣XX號(hào)房屋的真實(shí)情況仍與原告簽訂購房合同，王某某對(duì)于合同無效應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，故對(duì)于原告要求王某某以160,000元為基數(shù)按中國人民銀行同期貸款利率支付利息（從2016年8月12日起計(jì)算至錢款全部退還之日止）的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告汪某某與被告王某某于2016年8月簽訂的《購房合同》無效；
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性返還原告汪某某人民幣160,000元，并以人民幣160,000元為基數(shù)，按中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算支付原告汪某某利息，自2016年8月12日起至上述錢款付清之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣1,750元由被告王某某負(fù)擔(dān)，此款原告汪某某已繳納，被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)負(fù)擔(dān)款項(xiàng)人民幣1,750元直接支付原告汪某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　崔玉華

書記員：劉婷