原告汪某某。
委托代理人熊和清，湖北維佳律師事務(wù)所律師。
被告咸寧市天某投資有限公司（以下簡稱天某投資公司），住所地：咸寧市賀勝路特1號
法定代表人關(guān)雨斌，天某投資公司董事長。
委托代理人陳紅明，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。

原告汪某某與被告天某投資公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員唐亞林適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告汪某某及其委托代理人熊和清，被告天某投資公司的委托代理人陳紅明到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年8月18日，原告汪某某與被告天某投資公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定原告汪某某購買被告天某投資公司開發(fā)的天某財(cái)富中心3號樓D館1層1163號商鋪，建筑面積30.58平方米，單價12566.42元／平方米，總價款384281元。付款方式為買受人采取個人商業(yè)貸款方式付款，首期房款244281元應(yīng)于簽訂合同時支付，剩余140000元由買受人申請貸款。出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年6月1日前將具備驗(yàn)收合格，并符合合同約定的商品房交付給買受人。同時該合同第九條約定：逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.5%向買受人支付違約金。2014年9月15日原告汪某某向被告天某投資公司支付了首付款244281元，被告天某投資公司向原告汪某某開具了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票。2014年9月17日，原告汪某某作為借款人、抵押人，被告天某投資公司作為保證人，與咸寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司天某支行簽訂《按揭貸款合同》，約定原告汪某某向咸寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司天某支行借款140000元，借款期限為60個月。該合同第九條約定借款人不可撤銷的授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人結(jié)算賬戶后，再將全部借款劃入房屋出售人的賬戶。至2015年12月20日，原告汪某某償還了借款本金29907.62元，利息11367.43元。合同簽訂后，被告天某投資公司至今未能交房，雙方為此產(chǎn)生糾紛，故原告訴至本院，請求依法處理。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》屬訂購性質(zhì)的商品房預(yù)售合同，合同約定的內(nèi)容符合法律法規(guī)及有關(guān)商品房預(yù)售的規(guī)定，雙方意思表示真實(shí)，合同合法有效，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。在合同履行過程中，原告按照約定支付了購房款，而被告至今未能交房，根據(jù)雙方合同約定，原告有權(quán)解除合同。故原告要求解除合同、退還購房款、支付違約金的訴訟請求，理由正當(dāng)，本院予以支持。關(guān)于原告要求賠償按揭貸款利息的請求，考慮到合同解除后，原告的客觀損失包括首付款244281元從付款之日起至退還首付款之日止的同期銀行貸款利息、原告已支付的按揭貸款利息11367.43元及自2015年12月21日起至還清按揭貸款之日止的按揭貸款利息。在本案訴訟中原告僅主張違約金1921.4元、已支付的按揭貸款利息11367.43元及自2015年12月21日起至退還購房款之日止的按揭貸款利息，雖然原告同時主張違約金及按揭貸款利息損失，但由于并未超過其可主張的實(shí)際損失，故對原告的該主張本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第二十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告汪某某與被告天某投資公司于2014年8月18日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為XN201410476）
二、被告天某投資公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告汪某某購房款384281元。
三、被告天某投資公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告汪某某違約金1921.4元。
四、被告天某投資公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告汪某某已支付的按揭貸款140000元的利息損失11367.43元及自2015年12月21日起至退還購房款之日止的按揭貸款利息損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)3632元，由被告天某投資公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R戶名：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧金穗支行；賬號：17×××50；匯款用途：×××的上訴費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　唐亞林

書記員：陳娜