原告：汪焰平，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托訴訟代理人：羅祥林，湖北坤正律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：商祺，湖北坤正律師事務(wù)所律師。
原告：李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托訴訟代理人：羅祥林，湖北坤正律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：商祺，湖北坤正律師事務(wù)所律師。
原告：郝國松，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托訴訟代理人：羅祥林，湖北坤正律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：商祺，湖北坤正律師事務(wù)所律師。
被告：湖北鈺豐閥門集團有限公司，地址：黃岡市黃州南湖工業(yè)園南湖二路2號。
法定代表人：戴元林，董事長。
第三人：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃岡黃州支行。
負(fù)責(zé)人：王順來，行長。
委托訴訟代理人：豐光玉，該公司員工。
委托訴訟代理人：陳俊，湖北文赤壁律師事務(wù)所律師。

原告汪焰平、李某、郝國松訴被告湖北鈺豐閥門集團有限公司及第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃岡黃州支行確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2016年11月2日受理后，依法組成合議庭，分別于2016年12月1日、2017年1月13日公開開庭進行了審理。原告汪焰平、李某、郝國松委托訴訟代理人羅祥林、商祺，第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃岡黃州支行委托訴訟代理人豐光玉、陳俊到庭參加了訴訟。被告湖北鈺豐閥門集團有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告汪焰平、李某、郝國松向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《廠房租賃合同》合法有效；2、由被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2016年9月26日，原告與被告協(xié)商一致，被告將其車間和房屋租賃給原告使用，并簽訂《廠房租賃合同》，合同約定：被告將黃州區(qū)青磚湖路298號的廠房（房權(quán)證黃州字第××號；房權(quán)證黃州字第××號、房權(quán)證黃州字第××號、土地證黃岡國用<2010>字第002803002號）租賃給三原告使用，租賃期限為20年，即從2016年9月26日起至2036年9月26日止，并約定了雙方之間的權(quán)利義務(wù)。但在合同履行過程中，由于被告所欠外債等原因，經(jīng)常有人到原告承租的車間滋事。現(xiàn)原告訴至法院，請求確認(rèn)合同效力。
經(jīng)審理查明，2016年9月26日，汪焰平、李某、郝國松（甲方）與湖北鈺豐閥門集團有限公司（乙方）簽訂一份《廠房租賃合同》，約定甲方將黃州青磚湖路298號的廠房租賃給乙方使用，廠房的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證號為：黃岡市黃州字第××號；黃岡市黃州字第××號、黃岡市黃州字第××號、黃岡國用<2010>字第002803002號；廠房內(nèi)屬于甲方的設(shè)備、設(shè)施由雙方共同清點后出具清單作為本合同附件，租賃期間該附件所列物品與廠房一并出租給乙方使用；租賃期限為20年，即從2016年9月26日起至2035年9月25日止；租金每年為10萬元；以現(xiàn)金支付租賃，已付100萬元整，剩余租金在工程款和借款利息中支付。合同還對租賃物的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、維修、終止、違約責(zé)任等作了約定。
另查明，因湖北鈺豐閥門集團有限公司自2015年至2016年間向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃岡黃州支行借款，以其房屋（房權(quán)證號分別為黃州字第××、05××41、051242號）及土地（黃岡國用2010第002803002號）作抵押，并辦理了他項權(quán)證。

本院認(rèn)為，本案審理的焦點為：1、租賃合同的效力。原、被告雙方簽訂的《廠房租賃合同》是雙方意思的真實表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，該合同合法有效，本院予以認(rèn)定。
2、關(guān)于房屋及土地抵押后租賃的問題。根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人損失的，由承租人自己承擔(dān)。根據(jù)該條款的規(guī)定，法律并未禁止當(dāng)事人將抵押物出租，且在抵押權(quán)實現(xiàn)之前租賃合同的效力是不受影響的，抵押權(quán)實現(xiàn)之后對租賃合同當(dāng)事人造成的損失由承租方或者出租方承擔(dān)。故第三人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃岡黃州支行認(rèn)為該房屋土地抵押，被告湖北鈺豐閥門集團有限公司將其出租損害其抵押權(quán)，故應(yīng)認(rèn)定租賃合同無效的理由本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第五十二條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十六條的規(guī)定，判決如下：

原告汪焰平、李某、郝國松與被告湖北鈺豐閥門集團有限公司于2016年9月26日簽訂的《廠房租賃合同》合法有效。
案件訴訟費80元由被告湖北鈺豐閥門集團有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費80元，款匯黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費用，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　盧麗娟 審　判　員　　朱　霞 人民陪審員　　張亮文

書記員：曾妹