原告：汪某某。
委托訴訟代理人：周峰，湖北金衛(wèi)律師事務所律師。
委托訴訟代理人：陳力，湖北金衛(wèi)律師事務所律師。
被告：鐘某。
被告：鐘某某。
被告：鐘佩璇。

原告汪某某訴被告鐘某所有權確認糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員黃桂武適用簡易程序公開開庭進行了審理，此后本院追加鐘某某、鐘佩璇為被告并再次公開開庭進行了審理。原告汪某某及其委托訴訟代理人陳力，被告鐘某、鐘某某到庭參加了訴訟，被告鐘佩璇經本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。審理中當事人申請庭外和解至今未果，本案現(xiàn)已審理終結。
原告汪某某訴訟請求：1、確認原告汪某某對位于武漢市歡樂大道東湖庭園二期16棟1單元1101號房（以下簡稱案涉東湖庭園房屋）享有所有權；2、確認被告對該房屋不享有任何財產權利；3、本案訴訟費由被告負擔。事實和理由：2008年11月13日，原告汪某某之子鐘斌通過武漢市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)東湖新城社區(qū)居民委員會發(fā)放的搖號證，取得對案涉東湖庭園房屋的所有權。后鐘斌去世，武漢市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)東湖新城社區(qū)居民委員會將搖號證更名為原告汪某某，原告汪某某取得房屋所有權。被告鐘某認為自己對該房屋享有三分之一的所有權，并聲稱如不將房屋分給她，將阻礙原告汪某某行使所有權。故，為維護合法權益，訴至人民法院，請求判如所請。
被告鐘某辯稱：對原告汪某某訴稱的案件事實無異議，但被告鐘某系鐘斌妹妹，依法應享有三分之一的權利。
被告鐘某某辯稱：對原告汪某某訴稱的案件事實無異議，該房屋為原告汪某某一人所有，被告鐘某某及其他被告都不享有權利。
被告鐘佩璇未到庭答辯，但其在接受本院詢問時陳述，東湖庭園房屋系父親鐘斌購買，父親希望在其去世后該房屋由奶奶原告汪某某做主處理，被告鐘佩璇對此沒有異議，原告汪某某可對房屋享有買賣、處理的權利。
經審理查明：原告汪某某與被告鐘某某系夫妻關系，兩人生育鐘斌、被告鐘某2名子女；鐘斌與案外人余紅原系夫妻關系，于2000年5月29日已離婚，兩人婚內生育1女即被告鐘佩璇（現(xiàn)已成年）。
位于武漢市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)歡樂大道的東湖庭園小區(qū)屬東湖村拆遷后的還建社區(qū)，目前該小區(qū)尚未開始對還建房進行不動產權登記到各小業(yè)主名下。案涉東湖庭園房屋由鐘斌于2009年向其他人購買，在武漢市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)東湖村村民委員會進行了更名登記。
鐘斌因患病，于2013年6月5日、2013年6月7日手寫兩份給好友方林的字條，其中寫明“東湖給你辦的房子的事，不管賣了還是沒有賣，一切權利由我母親再作主，房子或者錢都歸我母親”、“關于我委托你幫我賣東湖庭園的房子事，怕我有事，所以和你說說，如我有事，此房子請你幫忙還是找客戶賣掉，不管賣的錢還是房子由我母親代辦，一切歸我母親所有，任何我家人你都不認”等內容。對該兩張字條，各方當事人對其真實性均不持異議。鐘斌于2013年7月2日死亡，未針對案涉東湖庭園房屋另立遺囑。
以上事實，有當事人陳述、鐘斌手寫的字條、搖號證、武漢市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)東湖村村民委員會出具的情況說明、汪某某與鐘某某的結婚證、鐘斌與余紅在人民法院調解離婚的民事調解書等證據(jù)在卷佐證，足以證實。

本院認為：鐘斌因向案外人購買，獲得案涉東湖庭園房屋的財產權利。因案涉房屋系還建房，各小業(yè)主欲取得不動產權，須依照《中華人民共和國物權法》第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定完成變更登記，而該小區(qū)目前尚未開始進行對小業(yè)主的不動產登記，鐘斌也未完成過房屋的物權登記，故鐘斌對該房屋享有的財產權利，為基于購買合同享有的包括在具備條件時進行不動產登記請求權在內的合同權利，而不是法律意義上的完整所有權，但因房屋已實際交付，其可事實上居住使用。在鐘斌死亡時，上述財產權利可作為其遺產進行繼承。
依照《中華人民共和國繼承法》第十七條第二款“自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日”的規(guī)定，結合鐘斌手寫字條的內容，其具備以遺囑方式處理案涉東湖庭園房屋的意愿和形式要件，在其未另行留下遺囑的情況下，應當認為屬于鐘斌對該財產的遺囑處分，而鐘斌在取得上述房產時已離婚，現(xiàn)有證據(jù)下可視為其個人財產，其有權進行遺囑處分，且鐘斌死亡時的其他第一順位繼承人被告鐘某某、鐘佩璇對此不持異議，故本院對原告汪某某要求按照鐘斌遺愿享有案涉東湖庭園房屋全部財產權利的訴訟請求予以支持。被告鐘某不是遺囑繼承人，其主張享有三分之一的權利，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。但，因案涉東湖庭園房屋現(xiàn)實條件限制，尚未開始辦理物權登記，人民法院也不宜直接確認原告汪某某具有所有權，但可確認汪某某繼承鐘斌基于購買合同而對案涉東湖庭園房屋享有的全部財產性權利，可在村委會進行更名登記至汪某某名下，由其居住使用，在將來具備辦理物權登記條件時，原告汪某某可依購買合同主張相關方將房屋登記在自己名下，如屆時無法完成登記的，原告汪某某可依購買合同向向對方依法主張權利。
綜上，本院為保護當事人合法權益，依照《中華人民共和國物權法》第九條、第十四條、第三十二條、第三十九條，《中華人民共和國繼承法》第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告汪某某對武漢市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)歡樂大道東湖庭園二期16棟1單元1101號房享有財產權利，此房可由其居住使用；
二、駁回原告汪某某的其他訴訟請求。
本案案件受理費5400元（已減半收?。稍嫱裟衬池摀?。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院，賬號：17×××67，開戶行：農行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 黃桂武

書記員： 于振婷