原告：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：鄧建和，上海漢盛律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：向志遠，湖南玉鋒律師事務所律師。
　　被告：上海斑馬惠購超市有限公司，住所地上海市長寧區(qū)。
　　法定代表人：王雯。
　　原告汪某某訴被告上海斑馬惠購超市有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行審理。原告汪某某的委托訴訟代理人鄧建和到庭參加訴訟，被告上海斑馬惠購超市有限公司經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告汪某某向本院提出訴訟請求：一、判令解除原、被告之間的《房屋租賃合同》及合同補充協(xié)議;二、判令被告支付原告房屋租賃違約金人民幣(以下幣種相同)120,000元、律師服務費5,000元、水費4.70元、電費437.48元，合計125,442.18元；三、本案案件受理費由被告承擔。事實和理由：2018年12月5日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》(以下簡稱合同)，被告承租原告位于上海市浦東新區(qū)芳華路XXX號XXX層XXX室、XXX層XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋),用于開超市，名叫上海斑馬惠購超市有限公司芳華路店。系爭房屋建筑面積191.13平方米,租期自2018年12月16日至2023年12月15日;租金及支付：自2018年12月16日至2022年1月15日每月租金(含稅)40,000元,自2022年1月16日至2022年1月15日每月租金(含稅)42,400元：租金支付方式：以半年度為一個繳租期,其中2019年7月16日至2020年1月15日的租金于2019年7月6日前支付,此后,乙方應當在每個繳租期首月的10日前向甲方一次性足額支付下期租金。乙方支付甲方40,000元履約保證金。房屋裝飾裝修時間一個月免租金。乙方征得甲方書面同意可轉(zhuǎn)租但不得用于餐飲、汽修、快遞、娛樂行業(yè)。合同對雙方的權利和義務和違約責任做出明確的約定。合同簽訂后,原告按約定交付房屋給被告,被告在2019年1月16日至2019年7月15日的租金支付就違約,沒有按合同約定一次性支付租金,2019年7月16日至2020年1月15日的租金應在2019年7月6日前支付,但被告至今未付一分錢租金,并拖欠水電費用,且現(xiàn)已將超市內(nèi)的物品搬離,也未將其所租系爭房屋正式移交原告。原告根據(jù)合同第十三條違約責任第13.3第13.4之規(guī)定,訴至法院，望判如訴請。
　　被告上海斑馬惠購超市有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：上海市浦東新區(qū)芳華路XXX號XXX層房屋所有權人為上海鑫榮房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司(以下簡稱鑫榮公司)，房屋建筑面積為191.13平方米。汪某某、鑫榮公司于2013年10月8日就包含系爭房屋在內(nèi)的上海市浦東新區(qū)芳華路951.959號房屋簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限自2013年10月16日至2023年10月15日。次日，上述雙方又簽訂《房屋租賃合同》補充協(xié)議，約定鑫榮公司同意汪某某轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過汪某某的原承租期限。
　　2018年12月5日，原告(甲方出租方)與被告(乙方出租方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：1.1乙方承租甲方位于上海市浦東新區(qū)芳華路XXX號XXX層XXX室、XXX層XXX室(建筑面積共計191.13平方米)；2.1租期自2018年12月16日至2023年10月15日止；3.2以半年度為一個繳租期，第一期租金24萬元，自2019年1月16日至2019年7月15日的租金，于本合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付；第二期租金自2019年7月16日至2020年1月15日的租金，于2019年7月6日前支付；3.3本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方應當向甲方支付履約保證金4萬元；合同到期或提前終止后，如乙方無違約情況，甲方應在30日內(nèi)無息退還履約保證金，如乙方發(fā)生違約情況且需承擔責任的，則上述履約保證金在扣除乙方應承擔的違約金、賠償金后如有剩余的，甲方應在30日內(nèi)退還乙方。5.1本合同項下裝修期為1個月，自2018年12月16日至2019年1月15日。乙方自行承擔因使用房屋所發(fā)生的水、電、氣、有線電視、通訊、供暖、排污等與公寓經(jīng)營相關的費用。違約責任：13.3乙方出現(xiàn)以下情形，視為根本違約，甲方有權提前解除本合同(c)乙方無故拖欠本合同項下租金超過15日，經(jīng)甲方書面告知后仍不及時支付的；13.4甲方或乙方根據(jù)第13.2款或第13.3款解除本合同的，或任何一方單方面違約造成合同無法履行而提前終止，違約方應據(jù)實賠償守約方經(jīng)濟損失(包括但不限于裝修設計及裝修施工投資、設備采購及維護投資、因房屋經(jīng)營所需聘請人員的遣散費用、案件受理費、律師費及其他訴訟費用、評估費、鑒定費等)，除此以外，房屋租賃期內(nèi)任何一方提前解除合同的，應提前三個月告知對方，違約方向守約方支付3個月租金的違約金，以補償合同提前解除給守約方造成的損失。合同還對其他事項作出約定。2019年2月1日，上述雙方又簽訂《合同補充協(xié)議》，將原合同3.2變更為：以半年度為一個繳租期，其中第一期租金分為兩次支付，第一次支付租金12萬元，即自2019年1月16日至2019年4月15日的租金，于本合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付……第二次支付租金即自2019年4月16日至2019年7月15日的租金，于2019年2月28日前支付，此后乙方應當在每個繳租期首月的10日前(遇法定節(jié)假日延后至節(jié)假日后第一個工作日)向甲方一次性足額支付下期租金。
　　合同簽訂后，原告將系爭房屋交付被告使用，被告分別于2018年12月29日支付履約保證金4萬元、2019年1月15日支付12萬元、3月6日支付12萬元，被告支付租金至2019年7月15日。
　　庭審中，原告提交與被告工作人員苗宏林的微信聊天記錄及水、電費發(fā)票，表示因被告未按合同約定于2019年7月10日前支付下期租金且擅自搬離物品未通知原告辦理交接手續(xù)，雙方協(xié)商解約事宜未果，原告于2019年7月20日將系爭房屋收回，并于9月另行出租。經(jīng)結算，被告支付了截止2019年6月30日的水電費共計1,867.57元，尚有2019年7月水費4.70元及電費437.48元未結清。原告要求將被告已付履約保證金4萬元先行抵扣未付費用。
　　另查明，原告為本案訴訟聘請律師并支付律師服務費5,000元。
　　以上事實，由原告提交的上海市房地產(chǎn)權證、原告汪某某與產(chǎn)權人的房屋租賃合同及補充協(xié)議、原告與被告房屋租賃合同及補充協(xié)議、微信聊天記錄、招行歷史交易明細、水電費發(fā)票、律師費發(fā)票等證據(jù)材料以及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。原、被告就系爭房屋簽訂的房屋租賃合同及補充協(xié)議，系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應遵照履行。根據(jù)法律規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同簽訂后，原告如約提供系爭房屋給被告承租使用，被告未按時向原告支付租金且在雙方協(xié)商解約事宜未果的情況下擅自搬離租賃房屋，構成根本違約，應承擔相應的違約責任。原告要求解除合同，合法有據(jù)，本院應予支持，合同解除之日應為起訴狀副本送達被告之日。根據(jù)合同13.4條違約責任的約定，加之原告已給予被告1個月裝修免租期，現(xiàn)原告要求被告支付相當于3個月租金的提前解約違約金120,000元及律師服務費5,000元，符合合同約定，亦屬合理，本院可予支持。原告要求被告支付租賃期間未結清的水電費，本院亦予支持。原告要求將被告已付履約保證金先行抵扣上述被告應付費用的意見，本院予以準許。被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯的權利，本院依法缺席判決。
　　依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告汪某某、被告上海斑馬惠購超市有限公司簽訂的《房屋租賃合同》及合同補充協(xié)議；
　　二、被告上海斑馬惠購超市有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告汪某某違約金120,000元、律師費5,000元、水費4.70元、電費437.48元，共計125,442.18元，履約保證金40,000元先行抵扣上述費用后，被告還應支付原告85,442.18元(房屋坐落于上海市浦東新區(qū)芳華路XXX號XXX層房屋)。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費2,809元，由被告上海斑馬惠購超市有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。　
　　

審判員：丁國龍

書記員：朱??敏