汪某
程次虎（湖北黃鶴律師事務(wù)所）
曹紅州（湖北黃鶴律師事務(wù)所）
湖北廣某置業(yè)有限公司
張建兵（湖北今天律師事務(wù)所）
譚毅（湖北今天律師事務(wù)所）

原告:汪某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托代理人:程次虎、曹紅州，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:湖北廣某置業(yè)有限公司，住所地:武漢市江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)民營工業(yè)園區(qū)-1層。
法定代表人:萬學(xué)飛，該公司董事長。
委托代理人:張建兵、譚毅，湖北今天律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告汪某與被告湖北廣某置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2016年4月15日立案受理后，依法由審判員馬暉適用簡易程序，于2016年6月30日公開開庭進行了審理。
原告汪某的委托代理人程次虎、曹紅州，被告湖北廣某置業(yè)有限公司的委托代理人黃誠澤、譚毅到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
因被告的責任造成原告不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，如原告不退房，被告按已付房款的0.5%向原告承擔違約金。
合同簽訂后，原告如約按合同約定履行了付款義務(wù)，但被告2015年3月4日才取得交付房產(chǎn)的竣工交付備案，其逾期交房至少達215天。
另原告于2014年8月3日收房，但被告2015年4月15日才辦理房地產(chǎn)初始登記，致使原告不能按約在房地產(chǎn)交付后90日辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
因原告已完全履行自己的合同義務(wù)，被告逾期交房、辦證構(gòu)成違約，故原告提起訴訟，請求判令:1、被告向原告支付截止于2015年3月4日期間的逾期交房的違約金35126.31元；2、被告向原告支付逾期辦理房產(chǎn)證和土地證的違約金2722.97元；3、被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證和土地證；4、被告承擔本案訴訟費用。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、商品房買賣合同1份。
證明原、被告雙方簽訂購房合同，約定了房屋的交付時間及辦理房產(chǎn)證和土地使用證的時間及逾期責任；
證據(jù)二、購房發(fā)票、收據(jù)1份。
證明原告已經(jīng)按合同的約定支付了購房款；
證據(jù)三、竣工交付備案信息1份。
證明被告逾期交房；
證據(jù)四、收房付款單據(jù)1份。
證明收房時間及被告逾期辦理房地產(chǎn)初始登記的事實。
被告湖北廣某置業(yè)有限公司辯稱:原告已收房。
在2014年12月4日之前收房的，違約金期限從2014年8月1日計算至實際收房之日止。
被告湖北廣某置業(yè)有限公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、《武漢市商品房買賣合同》1份。
證明原被告雙方簽訂商品房買賣合同；
證據(jù)二、物品領(lǐng)用登記表、芷岸龍庭臨時管理規(guī)約承諾書各1份。
證明原告實際收房時間；
證據(jù)三、《芷岸龍庭業(yè)主手冊》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。
證明被告在交房現(xiàn)場向原告發(fā)放；
證據(jù)四、《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書》1份。
證明原告所購商品房已于2014年12月4日通過備案。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)一無異議，本院依法予以采信；對證據(jù)二庭后需核實；對證據(jù)三真實性無異議，但不能達到其證明目的；對證據(jù)四真實性無異議，應(yīng)以實際收房的時間為準。
原告對被告提交的證據(jù)一真實性無異議，本院依法予以采信；對證據(jù)二庭后需核實，應(yīng)以簽收時間為準；對證據(jù)三真實性無異議，但只是宣傳文件，并沒有加蓋公章，并非正式資料；對證據(jù)四真實性無異議，僅是單體驗收，并不符合合同約定的全部交房條件。
對上述有爭議的證據(jù)，本院經(jīng)審查綜合評定后認為:對原告提交的證據(jù)二，經(jīng)核實，本院對該證據(jù)予以采信；對證據(jù)三，雖被告于2015年3月4日才取得竣工交付備案，但其在2014年12月4日已取得竣工備案證明書，具備交房條件，故對原告的證明目的本院部分予以采信；對證據(jù)四，被告未提交反駁證據(jù)，故本院對該證據(jù)的證明目的予以采信。
對被告提交的證據(jù)二，有原告的簽名，本院對該證據(jù)予以采信；對證據(jù)三，因被告未能提交向原告送達的充分證據(jù)，故對其證明目的本院不予采信；對證據(jù)四，原告的反駁理由不能成立，本院對該證據(jù)證明目的予以采信。
本院認為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同，為雙方自愿簽訂，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同的約定遵守履行。
原、被告商品房買賣合同約定交房時間為2014年7月31日前，原告于2014年8月3日已接收房屋，雖當時房屋并未取得有關(guān)驗收手續(xù)，但原告實際已經(jīng)接收，其主張被告承擔2014年8月3日以后逾期交房的違約責任缺乏事實法律依據(jù)。
從2014年8月1日至原告實際收房的2014年8月3日，被告逾期交房3天，應(yīng)當按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金490.13元（544594元×0.0003／日×3日=490.13元），對原告要求被告支付截止于2015年3月4日期間的逾期交房違約金35126.31元的訴訟請求，本院部分予以支持；按照雙方合同約定，被告應(yīng)當在交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，但被告未能及時辦理，直至2015年4月15日才辦理，故構(gòu)成違約，也應(yīng)按照合同約定的向原告支付違約金2722.97元（544594元×0.005=2722.97元），原告要求被告支付逾期辦理房產(chǎn)證和土地證違約金2722.97元的訴訟請求，實際是因被告辦理房地產(chǎn)初始登記逾期，故造成原告辦證延期的損失，故對該請求金額2722.97元本院予以支持；對原告要求被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證和土地證的訴訟請求，雖雙方合同并未約定房地產(chǎn)權(quán)屬證書由被告辦理，但被告應(yīng)當向原告出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)，故對其該項訴訟請求，本院部分予以支持。
據(jù)此，為維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告汪某支付逾期交房違約金490.13元；
二、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告汪某支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金2722.97元；
三、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告汪某出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)；
四、駁回原告汪某的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費373元由原告汪某負擔341元，被告湖北廣某置業(yè)有限公司負擔32元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣373元，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號:17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同，為雙方自愿簽訂，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同的約定遵守履行。
原、被告商品房買賣合同約定交房時間為2014年7月31日前，原告于2014年8月3日已接收房屋，雖當時房屋并未取得有關(guān)驗收手續(xù)，但原告實際已經(jīng)接收，其主張被告承擔2014年8月3日以后逾期交房的違約責任缺乏事實法律依據(jù)。
從2014年8月1日至原告實際收房的2014年8月3日，被告逾期交房3天，應(yīng)當按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金490.13元（544594元×0.0003／日×3日=490.13元），對原告要求被告支付截止于2015年3月4日期間的逾期交房違約金35126.31元的訴訟請求，本院部分予以支持；按照雙方合同約定，被告應(yīng)當在交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，但被告未能及時辦理，直至2015年4月15日才辦理，故構(gòu)成違約，也應(yīng)按照合同約定的向原告支付違約金2722.97元（544594元×0.005=2722.97元），原告要求被告支付逾期辦理房產(chǎn)證和土地證違約金2722.97元的訴訟請求，實際是因被告辦理房地產(chǎn)初始登記逾期，故造成原告辦證延期的損失，故對該請求金額2722.97元本院予以支持；對原告要求被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證和土地證的訴訟請求，雖雙方合同并未約定房地產(chǎn)權(quán)屬證書由被告辦理，但被告應(yīng)當向原告出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)，故對其該項訴訟請求，本院部分予以支持。

據(jù)此，為維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告汪某支付逾期交房違約金490.13元；
二、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告汪某支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金2722.97元；
三、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告汪某出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)；
四、駁回原告汪某的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費373元由原告汪某負擔341元，被告湖北廣某置業(yè)有限公司負擔32元。

審判長：馬暉

書記員：倪曠