原告：汪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省廣水市人，住廣水市。
委托訴訟代理人：何享成，系廣水市城郊法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：廣水市應(yīng)山辦事處印臺山。
法定代表人：王克林，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：陳阿碎，系該公司職工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：熊望德，系湖北印臺律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告汪某與被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告汪某及委托訴訟代理人何享成到庭參加了訴訟，被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人陳阿碎、熊望德到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告汪某向本院提出訴訟請求：1、依法解除原、被告2015年2月8日簽訂《商品房買賣合同》；2、依法判令被告退還原告所交購房首付款91912元、銀行還款39341.97元、評估費、登記費1650元，并按原告已付房價款的1%賠償損失1312元，本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年2月8日，原、被告協(xié)商一致，簽訂《商品房買賣合同》。該合同約定：原告按揭購買被告出售位于廣水市××編號××368-1-1地塊上第A-1幢1單元802號房屋一套，面積91.52平方米，單價每平方米3079.99，總價款281912元。合同簽訂后，原告付首付91912元，余款190000元辦理銀行按揭，并已支付39341.91元。后原告多次要求被告履行合同約定義務(wù)，為原告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記，被告一直推諉拒不辦理，故依法起訴，請求判于所請。
被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告解除合同沒有事實及法律依據(jù)，雙方并沒有約定被告為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，依法應(yīng)予以駁回。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2015年2月8日，原告汪某與被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了合同編號為GS15000184號《商品房買賣合同》，合同載明：原告汪某預(yù)購被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售商品房一套，該房售價281912元，被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于2015年9月30日前將符合該合同第九條約定條件的房屋交給原告使用；逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金，……。合同簽訂后，原告汪某首付購房款91912元，原告汪某以上述《商品房買賣合同》預(yù)購房屋為抵押向中國銀行股份有限公司廣水支行貸款190000元，直接劃至被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司557360699588的賬號上，被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告汪某出具了91912元銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票。原告汪某已向中國銀行股份有限公司廣水支行支付貸款本息39341.91元。在合同約定最后交房日期屆滿后，原告多次要求被告交房，但被告至今未向原告交房。原告汪某訴至本院，由此成訴。

本院認(rèn)為，依據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告汪某與被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》依法成立，原、被告雙方應(yīng)按照該合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告汪某按照合同約定交付了購房款，被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法應(yīng)按合同約定交付所購房屋。被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于2015年9月30日前將符合該合同約定條件的房屋交給原告汪某，但其至今未交房，屬于違約行為。雙方合同第十一條第一款第（2）項約定：逾期（交房）超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。該約定符合《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！惫蕦υ嫱裟骋蠼獬?、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》的請求，本院予以支持。該房售價281912元已付，按雙方合同第十一條第一款第（2）項約定出賣人被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按已付款的1%向買受人原告汪某支付違約金，為281912元×1%=2819.12元，故對原告汪某要求被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金1312元的請求，本院予以支持。已付房款281912元中，原告汪某自己支付91912元，合同解除后，被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)予返還，故對原告汪某要求被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還91912元購房款的請求本院予以支持；已付房款281912元中原告汪某自付91912元，另外190000元系原告汪某以上述《商品房買賣合同》預(yù)購房屋為抵押向中國銀行股份有限公司廣水支行貸款支付給被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本案中原告汪某未訴請被告予以返還，因該部分購房款的支付涉及到原、被告及放貸銀行三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，有關(guān)權(quán)利義務(wù)主體可另行舉張權(quán)力；原告汪某已還貸款本息39341.91元，該實際支付款項應(yīng)由被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還，原告汪某要求被告賠償評估費、登記費1650元，因是原告在購房中實際發(fā)生的費用，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告汪某與被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告汪某返還購房款91912元。
三、被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告汪某返還房屋銀行貸款39341.97元本息（按原告汪某實際已付貸款本息給付）。
四、被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告汪某支付違約金1312元。
五、被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告汪某支付評估費、登記費1650元。
上述二、三、四、五項于本判決生效之日起十五日一次性付清，如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2984元由被告湖北天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判員 陳大海

書記員： 涂月