原告：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊愛君，上海市民生律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：上海浦東航頭(集團(tuán))富田房地產(chǎn)經(jīng)營總公司，住所地上海市浦東新區(qū)航頭商城中學(xué)路一號。
　　法定代表人：朱文德。
　　原告汪某某與被告吳某某、第三人上海浦東航頭(集團(tuán))富田房地產(chǎn)經(jīng)營總公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月1日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年10月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告汪某某及其委托訴訟代理人楊愛君、被告吳某某到庭參加訴訟，第三人上海浦東航頭(集團(tuán))富田房地產(chǎn)經(jīng)營總公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告汪某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告于判決生效之日起三日內(nèi)辦理將上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)滬南路5788弄1幢1號401室房屋產(chǎn)權(quán)登記至其名下的手續(xù)，第三人予以協(xié)助；2、被告于上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)滬南路5788弄1幢1號401室房屋產(chǎn)權(quán)登記至其名下之日起三日內(nèi)協(xié)助原告辦理將系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下的手續(xù)；3、被告支付違約金5,000元(人民幣，下同)。事實和理由：1996年10月25日，被告與第三人簽訂《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》，約定被告購買上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)滬南路5788弄1幢1號401室的房屋(以下簡稱系爭房屋)，面積75.90平方米，價格為111,041元。2001年8月5日，原、被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定被告將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給原告，價格為10萬元。2001年8月5日和8月12日，原告分別支付了購房款4.60萬元及5.40萬元。雙方簽訂合同后，原告即入住在系爭房屋內(nèi)至今。期間原告多次催促被告辦理涉案房屋的產(chǎn)證，但被告一直拒絕不予辦理。被告的行為已損害了原告的合法權(quán)益，故原告訴至法院，要求判如所請。
　　被告吳某某辯稱，原告從2001年開始沒有找過被告辦理過戶，雙方合同中約定了系爭房屋轉(zhuǎn)讓后相關(guān)證件由原告自己辦理。被告不存在違約。當(dāng)時因為被告急需用錢，所以把系爭房屋轉(zhuǎn)讓給原告，約定購房款10萬元。原告沒有和被告商量過關(guān)于系爭房屋過戶的事宜。要求駁回原告的訴請。
　　第三人上海浦東航頭(集團(tuán))富田房地產(chǎn)經(jīng)營總公司未作陳述。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：1996年10月25日，被告與第三人簽訂《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》，約定：被告向第三人購買系爭房屋，建筑面積75.90平方米，價格為111,041元；合同簽訂時被告支付現(xiàn)金3萬元，余款在1996年11月10日前付清；第三人于1997年1月30日前將該物業(yè)交付給被告使用等等。被告已向第三人支付購房款，第三人于1997年3月19日向被告開具了金額為113,338元的發(fā)票。2001年8月5日，原、被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定：被告將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給原告，價格為10萬元；房款分兩次付清，第一次簽協(xié)議當(dāng)日先付4.60萬元，其余5.40萬元于8月底前付清；原告受讓房屋后如需辦理各種證件由原告自負(fù)；雙方如有違約，違約方應(yīng)付對方違約金5,000元等等。原告已于2001年8月5日及8月12日向被告分別支付了購房款4.60萬元及5.40萬元。雙方簽訂合同后，被告即向原告交付了系爭房屋，原告入住至今。2018年5月，原告訴至本院，請求判如所請。目前系爭房屋仍登記在第三人名下。
　　審理中，原告提供了上海市公安局浦東分局航頭派出所出具的情況說明，主張目前系爭房屋的門弄牌已由“航頭鎮(zhèn)滬南路5788弄”變更為“航頭鎮(zhèn)富航路105弄”，被告表示對此情況不清楚。
　　上述事實，由上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同及發(fā)票，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及收條，上海市不動產(chǎn)登記簿，原、被告的陳述等證據(jù)證實。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有約束力。本案中，原告和被告、被告和第三人之間簽訂的關(guān)于系爭房屋的買賣合同，均系當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。原告已按約履行完畢付款義務(wù)，鑒于系爭房屋的權(quán)利人目前仍為第三人，故原告要求被告辦理系爭房屋小產(chǎn)證、第三人予以協(xié)助，符合法律規(guī)定，本院對此予以支持。被告應(yīng)當(dāng)在取得小產(chǎn)證后協(xié)助原告辦理系爭房屋的過戶手續(xù)。對于原告提出的違約金5,000元的訴請，原告以被告長期拒絕辦理產(chǎn)證為由主張被告違約，但鑒于雙方在合同中約定原告受讓房屋后如需辦理各種證件由原告自負(fù)，且庭審中被告否認(rèn)原告曾與其商量過相關(guān)事宜，故本院對于原告的此項訴請不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第162條的規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海浦東航頭(集團(tuán))富田房地產(chǎn)經(jīng)營總公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告吳某某辦理將上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)滬南路5788弄1幢1號401室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至被告吳某某名下的手續(xù)；
　　二、被告吳某某應(yīng)于上述第一項履行完畢之日起十日內(nèi)協(xié)助原告汪某某辦理將上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)滬南路5788弄1幢1號401室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告汪某某名下的手續(xù)；
　　三、駁回原告汪某某的其余訴訟請求。
　　案件受理費2,400元，由原告汪某某負(fù)擔(dān)100元，被告吳某某負(fù)擔(dān)2,300元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：龔燕敏

書記員：馬建紅