原告：汪某。委托訴訟代理人：黎凱，司法局干部。一般授權(quán)代理。被告：湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“湖北金某某公司”）法定代表人：周明霞。住所地：通城縣。委托訴訟代理人：楊濤，湖北泰元律師事務所律師，一般授權(quán)代理。

原告汪某訴稱：2014年1月29日我向湖北金某某房地產(chǎn)公司各自購買了一套位于通城縣雋水鎮(zhèn)富源小商品市場二○大廈的商品房，并簽訂商品房買賣合同，合同約定在交房后180天內(nèi)，由湖北金某某房地產(chǎn)公司向房屋管理職能部門提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的資料，為各購房戶辦理產(chǎn)權(quán)證，并約定如買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，由湖北金某某房地產(chǎn)公司按已付購房款的0.3％向買受人支付違約金?，F(xiàn)我已按約定向湖北金某某房地產(chǎn)公司支付了購房款，提交了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的有關手續(xù)，但交房后湖北金某某房地產(chǎn)公司已逾期半年至兩年不等未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。雖經(jīng)各購房戶多次要求，但湖北金某某房地產(chǎn)公司總以各種借口拖延，至今未能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。湖北金某某房地產(chǎn)公司已嚴重違反了合同約定，為維護當事人的合法權(quán)益，特依法向貴院提起訴訟。請求：1、依法判令湖北金某某房地產(chǎn)公司立即履行商品房買賣合同中約定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證義務；2、由湖北金某某房地產(chǎn)公司承擔逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約責任，給付違約金975元。湖北金某某房地產(chǎn)公司辯稱：原告主張的逾期未能辦理案涉商品房房屋權(quán)屬證書的事實，但并非湖北金某某房地產(chǎn)公司故意拖延，而是由于政策、地稅國稅問題以及案涉商品房未能竣工驗收。湖北金某某房地產(chǎn)公司現(xiàn)在成立了專班，已經(jīng)啟動了驗收階段，盡最大力量在今年年底之前將房屋權(quán)屬證書辦理下來。經(jīng)審理查明：2014年1月29原告汪某與湖北金某某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同(系采用GF-2000-0171示范合同文本)，購買了一套由被告湖北金某某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設的通城縣雋水鎮(zhèn)富源小商品市場二○大廈一單元1001號的預售商品房。合同中涉及本案爭議事實的主要條款如下：第二條、買受人購買的商品房為預售商品房，預售商品房批準機關為通城縣房地產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為鄂雋房預字（2014）005號。第八條第一款、出賣人應當在2014年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備該商品房經(jīng)驗收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。第十五條、出賣人應當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2或3項處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.3%向買受人支付違約金。3、買受人退房，逾期超過一年的，買受人有權(quán)解除合同，要求出賣人退還已付房款，并按中國人民銀行公布的同期活期存款利率付給利息。合同約定原告所購房屋，價款為324916元。原告已按合同約定付清了購房款，湖北金某某房地產(chǎn)公司也向原告交付了所購商品房。
原告汪某與被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“湖北金某某房地產(chǎn)公司”）商品房預售合同糾紛案，本院受理后，依法由審判員吳金勝獨任審判，公開開庭進行了審理。原告汪某的委托訴訟代理人黎凱、被告湖北金某某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人楊濤均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原告與湖北金某某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同，系雙方當事人真實意思的表示，且不違背法律或社會公共利益，因而合同依法成立并生效。當事人應當按照約定全面履行自己的義務，原告已按合同約定付清了購房款，湖北金某某房地產(chǎn)公司對其逾期未能辦理案涉商品房房屋權(quán)屬證書的事實并無爭議，因此，原告主張湖北金某某房地產(chǎn)公司立即履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證義務的請求，本院予以支持。因案涉商品房未能竣工驗收，可以認定系出賣人的原因未能取得房屋權(quán)屬證書，因此，湖北金某某房地產(chǎn)公司應依合同約定按已付房價款的0.3%向買受人支付違約金。依照《中華人民共和國合同法》第四十一條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十條及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第十八條規(guī)定，判決如下：

一、湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后九十日內(nèi)辦理二○大廈一單元1001號商品房的不動產(chǎn)登記證交付與原告汪某；二、湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后九十日內(nèi)給付原告汪某違約金975元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費50元，由湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。本判決生效后，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行，否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。

審判員　　吳金勝

書記員：蘇敏