原告（反訴被告）汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住老河口市。
委托代理人石艷輝，男，系湖北宏義律師事務所律師。
被告（反訴原告）老河口市盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：何聲錢，系該公司經(jīng)理。
委托代理人鄭琦紅，女，系湖北正音律師事務所律師。

原告汪某某與被告老河口市盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年4月5日立案后，依法適用普通程序，于2016年10月25日公開開庭進行了審理，原告汪某某及委托代理人石艷輝、被告老河口市盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人鄭琦紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告汪某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，交付位于北京路西側“××”××單元××房；2、要求被告按照《商品房買賣合同》第九條之約定按日已交付房價款萬分之三承擔違約金；3、被告承擔案件訴訟費及實際支出費用。事實與理由：2011年3月16日原告與被告簽訂了購買位于北京路西側“××”××單元××房的《商品房買賣合同》。合同約定：“出賣人（即被告）應當在2011年11月30日前交付房屋，逾期超過60日后，合同繼續(xù)履行的，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之三的違約金等”。合同簽訂后，支付了首付款，并于2011年5月26日辦理了按揭購房，付清了全部的購房款。而被告房屋建好后，遲遲不將其房屋交付給原告，造成原告截至目前還未取得該房屋。為此，為了維護其合法權益，根據(jù)《民事訴訟法》及相關司法解釋，提起訴訟，要求判決所請。

本院認為，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的行為。原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，合同的內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，依法成立并具有法律效力，對雙方當事人均具有約束力，當事人應按照合同的約定履行自己的義務。合同簽訂后，原告已按照約定支付首付款并在銀行辦理貸款手續(xù)，全面履行了合同義務；雙方約定的房屋交付期限到后，在沒有合同約定的逾期交付的情形出現(xiàn)的情況下，被告不履行交付房屋的行為已構成違約，應承擔違約責任,且被告也未舉證證明已按買賣合同第十一條的規(guī)定辦理交接手續(xù)，故原告主張繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，交付位于老河口市××西側“××”××單元××房，并要求被告按照《商品房買賣合同》第九條之約定按日支付已交付房價款萬分之三承擔違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告辯稱，被告不存在違約，被告方履行了合同，建好了房屋，也通知了原告來接收房屋，是原告自身原因遲遲沒來接收房屋；原告嚴重違約，幾年來不接收房屋，導致該房屋的價值價格發(fā)生變化，被告要求反訴；綜上，被告不存在違約，因原告違約，被告要求解除合同。本院認為，被告未舉證證實已按合同的約定方式向原告交付房屋和原告存在拒絕接收房屋的行為，故其辯稱理由，本院不予采信。被告提出反訴，請求判決解除反訴人與被反訴人之間的《商品房買賣合同》；判決被反訴人賠償反訴人的損失（自2011年12月至判決之日的同期銀行利息）。本院認為，被告提出的解除雙方《商品房買賣合同》的請求無事實和法律依據(jù)，首先合同在履行過程中，原告已全面履行了自己的義務，沒有出現(xiàn)違約行為；其次雙方合同中約定可以解除合同的情形，在合同履行過程中也未出現(xiàn)，且其請求不符合《合同法》第九十四條規(guī)定的法定當事人可以解除合同的條件，故對此項請求，本院不予支持；被告反訴原告要求賠償損失的訴訟請求，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第七條、第八條、第十條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

被告老河口市盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告交付“柳林花園”第4幢2單元302號房屋一套。
被告老河口市盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2011年12月1日起至上述房屋實際交付之日止，按日向原告支付已交付購房款萬分之三的違約金（原告已支付購房款為200080元）。
三、駁回被告老河口市盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請求。
案件受理費2150元，反訴費2150元，合計4300元，由被告老河口市盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費4300元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級人民法院；賬號17×××56）。

審判長　盧　勇 審判員　程　勇 審判員　馮選榮

書記員：杜定嬌