汪少華
葉紅輝（湖北凌楓律師事務(wù)所）
湖北花樣年置業(yè)有限公司
黃鵬

原告汪少華。
委托代理人葉紅輝，湖北凌楓律師事務(wù)所律師。
被告湖北花樣年置業(yè)有限公司。
法定代表人劉新泉，花樣年公司董事長(zhǎng)。
委托代理人黃鵬，湖北百龍律師所律師。
原告汪少華與被告花樣年公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年12月25日受理后，依法組成合議庭，2015年1月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告汪少華的委托代理人葉紅輝，被告花樣年公司的委托代理人黃鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告汪少華與被告花樣年公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。”故本案雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定:出賣(mài)人花樣年公司應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合同”條件的商品房交付買(mǎi)受人使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條 ?規(guī)定:建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條 ?規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起3０日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。”第十八條 ?規(guī)定:“住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條 ?的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收:（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收?！薄督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中的第6.0.7條規(guī)定:“單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)行政管理部門(mén)備案。”建設(shè)部在《關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的通知》中明確規(guī)定編號(hào)為6.0.7的條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。上述條文明確規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，到縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)備案。否則，不允許投入使用。本案《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，應(yīng)以出賣(mài)人是否取得《竣工驗(yàn)收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)，被告花樣年公司在2014年8月11日才取得《竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，原告以此不同意接受房屋符合合同約定，被告花樣年公司應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告花樣年公司認(rèn)為其不構(gòu)成違約，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的辯稱(chēng)理由不能成立，本院不予支持?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》第九條約定:“……（2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！币勒针p方合同約定，若出賣(mài)人花樣年公司構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)自雙方合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，向買(mǎi)受人汪少華支付違約金。故原告要求被告承擔(dān)自2013年12月31日起至2014年8月11日止的違約金的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持；原告還要求被告承擔(dān)按合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金，對(duì)此，本院認(rèn)為，因被告提出違約金約定標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，且因被告花樣年公司逾期取得《竣工驗(yàn)收備案證明》是由于消防部門(mén)驗(yàn)收規(guī)定調(diào)整，對(duì)高層房屋建筑消防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了提高，并非由于花樣年公司的過(guò)錯(cuò)所導(dǎo)致，加之花樣年公司經(jīng)過(guò)整改后隨后通過(guò)了消防驗(yàn)收。綜合考慮被告花樣年公司的過(guò)錯(cuò)程度以及未對(duì)原告汪少華造成實(shí)際損失，本院酌定判由被告按原告的購(gòu)房款總額，按銀行同期同類(lèi)一年期存款利率標(biāo)準(zhǔn)由被告向原告支付違約金，從合同約定的2013年12月31日交付房屋之日計(jì)算至符合交房條件的2014年8月11日止。被告辯稱(chēng)在約定的交房期限之日交房條件已成就的理由，于法及本院查明的事實(shí)不符，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北花樣年置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告汪少華支付以購(gòu)房款539062元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行發(fā)布的一年期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2013年12月31日起計(jì)算至2014年8月11日止的違約金。
二、駁回原告汪少華的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)702元，由原告汪少華負(fù)擔(dān)402元，被告湖北花樣年置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)300元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告汪少華與被告花樣年公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。”故本案雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定:出賣(mài)人花樣年公司應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合同”條件的商品房交付買(mǎi)受人使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條 ?規(guī)定:建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條 ?規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起3０日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。”第十八條 ?規(guī)定:“住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條 ?的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收:（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收?！薄督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中的第6.0.7條規(guī)定:“單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)行政管理部門(mén)備案。”建設(shè)部在《關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的通知》中明確規(guī)定編號(hào)為6.0.7的條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。上述條文明確規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，到縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)備案。否則，不允許投入使用。本案《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，應(yīng)以出賣(mài)人是否取得《竣工驗(yàn)收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)，被告花樣年公司在2014年8月11日才取得《竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，原告以此不同意接受房屋符合合同約定，被告花樣年公司應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告花樣年公司認(rèn)為其不構(gòu)成違約，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的辯稱(chēng)理由不能成立，本院不予支持?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》第九條約定:“……（2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！币勒针p方合同約定，若出賣(mài)人花樣年公司構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)自雙方合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，向買(mǎi)受人汪少華支付違約金。故原告要求被告承擔(dān)自2013年12月31日起至2014年8月11日止的違約金的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持；原告還要求被告承擔(dān)按合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金，對(duì)此，本院認(rèn)為，因被告提出違約金約定標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，且因被告花樣年公司逾期取得《竣工驗(yàn)收備案證明》是由于消防部門(mén)驗(yàn)收規(guī)定調(diào)整，對(duì)高層房屋建筑消防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了提高，并非由于花樣年公司的過(guò)錯(cuò)所導(dǎo)致，加之花樣年公司經(jīng)過(guò)整改后隨后通過(guò)了消防驗(yàn)收。綜合考慮被告花樣年公司的過(guò)錯(cuò)程度以及未對(duì)原告汪少華造成實(shí)際損失，本院酌定判由被告按原告的購(gòu)房款總額，按銀行同期同類(lèi)一年期存款利率標(biāo)準(zhǔn)由被告向原告支付違約金，從合同約定的2013年12月31日交付房屋之日計(jì)算至符合交房條件的2014年8月11日止。被告辯稱(chēng)在約定的交房期限之日交房條件已成就的理由，于法及本院查明的事實(shí)不符，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北花樣年置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告汪少華支付以購(gòu)房款539062元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行發(fā)布的一年期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2013年12月31日起計(jì)算至2014年8月11日止的違約金。
二、駁回原告汪少華的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)702元，由原告汪少華負(fù)擔(dān)402元，被告湖北花樣年置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)300元。

審判長(zhǎng)：黃燕
審判員：姚成昌
審判員：徐冉

書(shū)記員：方小翠