上訴人（原審原告）：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市襄州區(qū)。
委托訴訟代理人：韓歆，湖北高見(jiàn)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住谷城縣。
委托訴訟代理人：彭庭勇，谷城縣法律援助中心法律工作者。
原審被告：萬(wàn)興濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住谷城縣。
原審被告：陳玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住谷城縣。
原審被告：任定書(shū)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住谷城縣。
原審被告：萬(wàn)心翠，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住谷城縣。
原審第三人：襄陽(yáng)市冠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地襄陽(yáng)市襄城區(qū)龐公路33號(hào)。
法定代表人：姚云飛，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李久文，該公司副總經(jīng)理。

上訴人汪某某因與被上訴人馬某某，原審被告萬(wàn)興濤、陳玲、任定書(shū)、萬(wàn)心翠及原審第三人襄陽(yáng)市冠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱冠源公司）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服谷城縣人民法院〔2017〕鄂06**民初2097號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年7月18日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人汪某某的委托訴訟代理人韓歆，被上訴人馬某某的委托訴訟代理人彭庭勇，原審第三人冠源公司的委托訴訟代理人李久文到庭參加了訴訟。原審被告萬(wàn)興濤、陳玲、任定書(shū)、萬(wàn)心翠經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二審查明的事實(shí)與一審法院所查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。
二審另查明：2015年12月31日，“冠源小區(qū)”1號(hào)樓經(jīng)竣工驗(yàn)收為合格。

本院認(rèn)為：本案系執(zhí)行異議之訴，汪某某作為案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的（訴爭(zhēng)房屋）提出異議，應(yīng)提供證據(jù)證明其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”。在人民法院對(duì)訴爭(zhēng)房屋查封之前，汪某某與冠源公司簽訂《工程款支付協(xié)議》，約定用訴爭(zhēng)房屋抵付冠源公司應(yīng)付汪某某的工程款，并在此基礎(chǔ)上簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。上述協(xié)議、合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。但基于汪某某與冠源公司之間的特殊關(guān)系，汪某某僅提供與冠源公司之間簽訂的《房屋交接書(shū)》，未提供諸如交納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等對(duì)訴爭(zhēng)房屋占有使用的證據(jù)，不足以證實(shí)其在人民法院查封之前已占有使用了訴爭(zhēng)房屋。故上訴人汪某某上訴請(qǐng)求停止對(duì)訴爭(zhēng)房屋的執(zhí)行，確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸其所有，證據(jù)不足，本院不予支持。一審法院認(rèn)為汪某某與冠源公司之間以房抵付工程款關(guān)系不適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，適用法律錯(cuò)誤，但鑒于判決結(jié)果正確，本院對(duì)本案予以維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 魏俊
審判員 蘇軼
審判員 嚴(yán)庭東

書(shū)記員： 郭明月