原告：汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住崇陽(yáng)縣，
委托訴訟代理人：黃錦光，湖北順風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告：朱赤紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住咸寧市咸安區(qū)，

原告汪某某與被告朱赤紅民間借貸糾紛一案，本院于2017年7月13日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告汪某某到庭參加訴訟，被告朱赤紅經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告汪某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告償還原告借款本金45萬(wàn)元及利息，此款在拍賣(mài)或變賣(mài)被告抵押給原告的位于咸寧市××××號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：咸寧市房權(quán)證溫泉字第××號(hào)）所得價(jià)款中優(yōu)先支付給原告；2.由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)和原告律師費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年10月27日，原、被告簽訂抵押借款合同一份，約定被告向原告借款45萬(wàn)元，借款期限為6個(gè)月（自2016年10月26日起至2017年4月25日止），借款期內(nèi)的月利率為20‰。合同簽訂后，原告向被告交付借款本金45萬(wàn)元。被告將其自有的位于咸寧市××××號(hào)房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)經(jīng)依法抵押登記后抵押給原告。經(jīng)原、被告共同申請(qǐng)，咸寧市國(guó)土資源局向原告發(fā)放了“鄂（2016）咸寧市不動(dòng)產(chǎn)證明第0005548號(hào)”不動(dòng)產(chǎn)登記證明書(shū)。借款到期后，被告拒不向原告償還本息。為此，原告特具狀起訴，請(qǐng)求法院依法支持其訴求。

本院認(rèn)為，原告汪某某與被告朱赤紅的借貸關(guān)系是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反有關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，受法律保護(hù)，被告朱赤紅應(yīng)當(dāng)及時(shí)償還借款并按約定支付利息。被告朱赤紅與原告汪某某簽訂抵押借款合同，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，該不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自辦理抵押登記之日依法生效，故對(duì)原告汪某某主張?jiān)谏姘競(jìng)鶛?quán)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)以優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。因借款合同約定的保證金未實(shí)際交付，保證金條款尚未生效，原告汪某某主張律師費(fèi)無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第二款，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條、第一百九十五條、第一百九十八條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告朱赤紅償還原告汪某某借款本金45萬(wàn)元，并自2016年10月27日起至清償之日止按月利率20‰支付利息（已付息1.8萬(wàn)元可予折抵），限本判決生效后十五日內(nèi)履行完畢；
二、如被告朱赤紅未按期履行上述第一項(xiàng)還款義務(wù)，則原告汪某某有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣(mài)或變賣(mài)被告朱赤紅用以抵押的位于咸寧市濱河?xùn)|街12號(hào)2幢1層110號(hào)的房產(chǎn)（鄂（2016）咸寧市不動(dòng)產(chǎn)證明第0005548號(hào)），由原告汪某某就拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用的部分，歸被告朱赤紅所有，不足部分由被告朱赤紅繼續(xù)清償；
三、駁回原告汪某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8050元，由被告朱赤紅負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　黃望良 人民陪審員　　曾蒲生 人民陪審員　　陳其華

書(shū)記員：郭劍鑫