原告：汪某某，男，生于1969年8月24日，漢族，湖北省建始縣人，農(nóng)民，住本縣，原告：肖某某（系原告汪某某之妻），女，生于1969年10月6日，漢族，湖北省建始縣人，農(nóng)民，住本縣，上列二原告共同委托訴訟代理人：汪大星（系原告汪某某、肖云???之子，特別授權(quán)），生于1993年9月11日，湖北建始縣人，農(nóng)民，住本縣，被告：恩施皓陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。住所地：建始縣業(yè)州鎮(zhèn)朝陽大道***號。統(tǒng)一社會信用代碼：91422822052623189R。法定代表人：楊俊奎，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：姚冰峰（特別授權(quán)），湖北廣潤律師事務(wù)所律師。

原告汪某某、肖某某起訴請求：判令被告皓陽公司交付房屋，并賠償逾期交房的損失，本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2017年6月29日，原、被告簽訂購房合同，原告以首付160000元、按揭160000元，共計320000元的總價款購得被告位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)金橋國際廣場二樓的商鋪一間，面積16.72平方米，約定2017年12月31日前交付房屋，被告卻無法辦理按揭，要求原告解除合同，按銀行利息給原告退款，故原告起訴，請求判準(zhǔn)前述之訴求。被告皓陽公司辯稱，因原告自身原因無法辦理按揭貸款，原告亦未以其他方式向被告支付下欠房款，案涉買賣合同是原告違約，原告有權(quán)解除合同。若原告交齊余款160000元，被告可以繼續(xù)履行合同，否則只能解除合同。總之，原告的起訴沒有事實依據(jù)，請求判決駁回原告的訴訟請求。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了庭審質(zhì)證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：被告皓陽公司成立于2012年9月7日，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、商品房??售等，于2016年9月20日取得位于建始縣××州××社區(qū)（××黨?！痢羺^(qū)）的“京橋.國際廣場（一期）”的商品房預(yù)售許可。湖北建始農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司業(yè)州支行、湖北銀行股份有限公司建始支行為被告皓陽公司“京橋.國際廣場（一期）”項目之按揭貸款合作銀行。2017年6月29日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定，原告以320000元的總價款購買被告位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)金橋國際廣場二樓的商鋪一間，面積16.72平方米，付款方式及期限為按揭貸款方式：買受人于2017年6月29日支付首付款160000元，余款160000元為辦理銀行按揭，以銀行審批為準(zhǔn)。買受人逾期付款的違約責(zé)任：逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的5％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。交付期限，出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前將房屋交付買受人使用。同日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：付款方式及期限，2017年6月29日買受人首付房款160000元，余款160000元由買受人向出賣人認(rèn)可的銀行申請按揭貸款支付，如因買受人自身原因無法辦理按揭貸款視同買受人逾期付款；合同約定的房屋交付日期或出賣人通知的房屋交付日前，如因買受人存在違反合同的行為，出賣人有權(quán)不向買受人交房，直至買受人付清所有欠款為止；買受人購買的商鋪，由湖北潤和商業(yè)管理有限公司對外統(tǒng)一招商招租、統(tǒng)一運(yùn)營管理。合同簽訂當(dāng)日，原告即支付首付款160000元。原告先后向湖北銀行建始支行、湖北建始農(nóng)村商業(yè)銀行業(yè)州支行申請按揭貸款，或因原告銀行流水不夠，資質(zhì)不好，或因銀行調(diào)查取證，打電話給原告，原告不予配合，而致貸款不成。時至本案訴訟期間，原告亦未以其他方式向被告支付下欠房款160000元。案涉商鋪現(xiàn)由湖北潤和商業(yè)管理有限公司對外統(tǒng)一出租。被告皓陽公司先后向原告已支付返租款（分紅）共計19200元?，F(xiàn)原告起訴要求被告交付房屋，并賠償逾期交房損失。本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時生效。本案原、被告依法簽訂的案涉房屋買賣合同，對當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。合同中原、被告議定房屋價款320000元，原告理當(dāng)依約如期全額支付。按合同約定，原告付款的方式為首付款加按揭貸款，按揭貸款支付部分的付款期限雖未明確約定，但綜合《商品房買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》來看，按揭貸款部分的付款期限應(yīng)為被告交付房屋的期限即2017年12月31日前?，F(xiàn)原告雖已支付首付款160000元，但雙方約定以按揭貸款方式支付的余款160000元，因原告自身原因致貸款不成，按雙方所簽合同約定應(yīng)視同逾期付款，且至本案訴訟期間原告亦未以其他方式支付下欠購房款，已構(gòu)成根本違約。按照法律規(guī)定，房屋買賣合同是買受人支付房屋價款，出賣人轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)于買受人的合同，屬雙務(wù)合同。《中華人民共和國合同法》第六十七條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！北景府?dāng)事人所簽房屋買賣合同約定，合同約定的房屋交付日期或??賣人通知的房屋交付日前，如因買受人存在違反合同的行為，出賣人有權(quán)不向買受人交房，直至買受人付清所有欠款為止。據(jù)此，原告在付清下欠房款前，被告有權(quán)不履行房屋交付義務(wù)。故對原告的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第六十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告汪某某、肖某某訴被告恩施皓陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱皓陽公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月16日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告汪某某、肖某某委托訴訟代理人汪大星，被告皓陽公司委托訴訟代理人姚冰峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告汪某某、肖某某的訴訟請求。本案受理費6100元，減半收取計3050元，由原告汪某某、肖某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉曉風(fēng)

書記員：杜向陽