原告：汪某某。
委托訴訟代理人：譚孝祥，湖北飛奧律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：孔某某。
委托訴訟代理人：何成剛。
第三人：汪萬(wàn)香。

原告汪某某訴被告孔某某返還原物糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告汪某某的委托訴訟代理人譚孝祥，被告孔某某的委托訴訟代理人何成剛到庭參加訴訟。本案在審理過(guò)程中，依法追加汪萬(wàn)香為本案的第三人，于2018年1月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告汪某某的委托訴訟代理人譚孝祥，被告孔某某及其委托訴訟代理人何成剛到庭參加訴訟，第三人汪萬(wàn)香經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告汪某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告孔某某返還坐落于鐘祥市××鎮(zhèn)××市場(chǎng)××（411.09平方米）；2、案件訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：1997年，原告與丈夫梅俊民（于2004年4月去世）在鐘祥市××市場(chǎng)××院××（411.09平方米），同年3月20日，原告在國(guó)土部門(mén)辦理了土地使用權(quán)登記手續(xù)，該房屋屬原告的合法私有財(cái)產(chǎn)。1998年9月，梅俊民患肝硬化腹水，為方便治療，原告夫妻先后到北京、成都隨長(zhǎng)子汪俊、次子梅蓉居住、求醫(yī)，故將四合院委托妹妹汪萬(wàn)香、妹夫楊兵管理。2015年，原告因年事已高，想回家鄉(xiāng)居住，得知其房屋被被告占用，原告要求被告騰退，被告告訴原告，其在2004年從汪萬(wàn)香手中以35000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了該房屋，如果要退，需支付120000元的補(bǔ)償款。原告認(rèn)為，被告購(gòu)買(mǎi)該房屋沒(méi)有事先征得原告同意，沒(méi)有向原告支付購(gòu)房款，更沒(méi)有依法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，原告對(duì)于被告購(gòu)買(mǎi)涉案房屋一事根本不知情，同時(shí)原告也沒(méi)有委托汪萬(wàn)香出售房屋，被告無(wú)權(quán)占有原告所有的房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第34條、第243條的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)將房屋返還給原告，為此特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告孔某某辯稱(chēng)，原告起訴所述與客觀事實(shí)不符，1、該房屋產(chǎn)權(quán)人系梅俊民，其生前將土地使用權(quán)證交給姨妹汪萬(wàn)香，委托其處理四合院出售事宜，被告得知汪萬(wàn)香有房屋出售，經(jīng)協(xié)商，被告與汪萬(wàn)香于2004年10月24日簽訂了《買(mǎi)賣(mài)房屋契約》，以35000元購(gòu)買(mǎi)了該四合院，約定簽合同時(shí)先付15000元給汪萬(wàn)香，剩余款項(xiàng)分兩年付清，而且當(dāng)時(shí)有蔡萬(wàn)年、韓宗勤做公證人。該房屋買(mǎi)賣(mài)契約是經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成的，不存在欺詐、強(qiáng)迫，雙方均請(qǐng)了公證人在場(chǎng)公證，且汪萬(wàn)香出售房屋時(shí)反復(fù)強(qiáng)調(diào)該房系原告全權(quán)委托出售，合同簽訂后，雙方已實(shí)際履行合同，簽合同時(shí)被告先付了15000元給汪萬(wàn)香，剩余款項(xiàng)20000元根據(jù)汪萬(wàn)香的指示分三次付給了汪萬(wàn)香的親弟弟汪萬(wàn)林，汪萬(wàn)香已將土地使用權(quán)證交給被告，綜上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)契約有效。2、梅俊民去世不久，其子汪俊欲出售該四合院，被告女婿已告知汪俊該四合院已由被告購(gòu)買(mǎi)。被告一直居住至2015年，原告要求被告歸還房屋未果，以土地證遺失為由，發(fā)布遺失公告，要求補(bǔ)辦土地證。實(shí)際上該土地證一直在被告手中，并非原告遺失。此四合院出售已經(jīng)十幾年，原告從未過(guò)問(wèn)房屋狀況，不合常理，原告對(duì)該四合院已出售是知情的。原告稱(chēng)該房屋系原告妹夫楊斌盜竊原告土地證后將該四合院出售，應(yīng)當(dāng)追究楊斌的刑事責(zé)任，故原告主張被告侵占其房屋不能成立，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
汪某某與梅俊民（于2004年病故）在鐘祥市××市場(chǎng)××了××套，該房屋僅辦理了土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)證號(hào)為：鐘集建（1997）字第0300121號(hào)，土地使用權(quán)證使用者為梅俊民，用地面積為140㎡,實(shí)際占地411.09㎡，準(zhǔn)予登記140㎡，其余為臨時(shí)用地。由于梅俊民患病治療需要，汪某某與梅俊民先后在北京、成都生活。汪某某、梅俊民遂將鐘祥市長(zhǎng)壽鎮(zhèn)工貿(mào)市場(chǎng)的四合院一套委托給汪某某的妹妹汪萬(wàn)香、妹夫楊斌管理。2004年10月24日，汪萬(wàn)香與孔某某簽訂了一份“買(mǎi)賣(mài)房屋契約”，汪萬(wàn)香將現(xiàn)有四合院房屋一套（三角尖大屋三間、三角尖小屋三間，內(nèi)有水井一個(gè)，占地面積400平方米）以35000元出售給孔某某，款項(xiàng)分兩年付清，第一次交付15000元，賣(mài)方交付房屋鑰匙，剩余款項(xiàng)20000元在2005年3月30日之前付清，屆時(shí)賣(mài)方交付土地使用權(quán)證，如買(mǎi)方未按期付款可以延期2個(gè)月付款，延期2個(gè)月后買(mǎi)方仍未付款，則自2005年5月30日起按二分計(jì)算利息。汪萬(wàn)香、孔某某及證明人韓宗勤、蔡萬(wàn)年均在協(xié)議上簽名。孔某某在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)向汪萬(wàn)香交付15000元購(gòu)房款，汪萬(wàn)香向孔某某交付了房屋鑰匙及土地使用權(quán)證，剩余款項(xiàng)20000元，孔某某分別于2005年6月1日交付10000元，2005年7月22日交付5000元，2005年12月22日交付5000元，上述20000元由汪萬(wàn)香親弟弟汪萬(wàn)林收取，汪萬(wàn)林向孔某某出具三份收條。孔某某在買(mǎi)受該房屋后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修與改建。2015年，汪某某要求孔某某返還該四合院未果，以土地使用權(quán)證遺失為由，要求補(bǔ)辦土地使用權(quán)證，鐘祥市國(guó)土資源局于2016年3月17日在荊門(mén)日?qǐng)?bào)發(fā)布遺失公告，此后汪某某未辦理土地使用權(quán)證。
另查明，汪某某、梅俊民生育長(zhǎng)子汪俊、次子梅榕，汪俊、梅榕聲明放棄對(duì)涉案房屋的繼承權(quán)，汪某某戶(hù)籍所在地位四川省成都市青羊區(qū)蜀源路10號(hào)。
以上事實(shí)有汪某某身份證復(fù)印件、梅俊民土地使用權(quán)證、汪俊、梅榕出具的聲明、鐘祥市長(zhǎng)壽鎮(zhèn)長(zhǎng)壽社區(qū)居民委員會(huì)出具的證明、荊門(mén)日?qǐng)?bào)刊登的鐘祥市國(guó)土資源局公告、房屋買(mǎi)賣(mài)契約、收條及庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。汪某某自認(rèn)將涉案房屋交由妹妹汪萬(wàn)香、妹夫楊斌管理，汪萬(wàn)香與孔某某在證人見(jiàn)證下訂立房屋買(mǎi)賣(mài)契約，該房屋買(mǎi)賣(mài)契約明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并且孔某某已按照約定支付全部購(gòu)房款，汪萬(wàn)香亦將涉案房屋鑰匙及土地使用權(quán)證交付給孔某某，該房屋買(mǎi)賣(mài)契約已實(shí)際履行完畢，孔某某占有、使用該房屋并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，至今已十多年，已形成較為穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系，雖然該房屋未辦理房屋所有權(quán)證，孔某某亦未辦理土地使用權(quán)證變更手續(xù)，孔某某系根據(jù)買(mǎi)賣(mài)契約取得涉案房屋的土地使用權(quán)證并占有、使用涉案房屋，并不屬于非法占有。汪某某以孔某某購(gòu)買(mǎi)房屋未征得其本人同意，亦未委托汪萬(wàn)香出售房屋，孔某某沒(méi)有向汪某某支付購(gòu)房款，亦未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)為由，主張孔某某無(wú)權(quán)占有涉案房屋，因汪萬(wàn)香與孔某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)擁有涉案房屋的鑰匙和土地使用權(quán)證，且在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約后實(shí)際交付了土地使用權(quán)證，孔某某有理由相信汪萬(wàn)香有權(quán)出售該涉案房屋，且孔某某已向汪萬(wàn)香、汪萬(wàn)林支付了全部購(gòu)房款，在房屋出售后十年間，汪某某從未向孔某某主張權(quán)利，其主張對(duì)孔某某購(gòu)買(mǎi)涉案房屋不知情，亦未收到被告購(gòu)房款，不合常理，本院對(duì)汪某某的上述理由不予采信。汪某某的房屋被汪萬(wàn)香出售給孔某某，汪某某主張出售該房屋未經(jīng)其同意，其亦未收到購(gòu)房款，汪某某可以請(qǐng)求汪萬(wàn)香賠償損失。
綜上所述，孔某某系依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)契約占有涉案房屋，汪某某主張孔某某無(wú)權(quán)占有該房屋，并要求孔某某返還涉案房屋缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，故本院對(duì)汪某某的訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第四十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告汪某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2000元，由原告汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 高賢成
審判員 徐先金
人民陪審員 王勛峰

書(shū)記員： 李星欣