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汪某某與孔某某返還原物糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:汪某某。
委托訴訟代理人:譚孝祥,湖北飛奧律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告:孔某某。
委托訴訟代理人:何成剛。
第三人:汪萬(wàn)香。

原告汪某某訴被告孔某某返還原物糾紛一案,本院受理后,依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告汪某某的委托訴訟代理人譚孝祥,被告孔某某的委托訴訟代理人何成剛到庭參加訴訟。本案在審理過(guò)程中,依法追加汪萬(wàn)香為本案的第三人,于2018年1月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告汪某某的委托訴訟代理人譚孝祥,被告孔某某及其委托訴訟代理人何成剛到庭參加訴訟,第三人汪萬(wàn)香經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告汪某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、要求被告孔某某返還坐落于鐘祥市××鎮(zhèn)××市場(chǎng)××(411.09平方米);2、案件訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由:1997年,原告與丈夫梅俊民(于2004年4月去世)在鐘祥市××市場(chǎng)××院××(411.09平方米),同年3月20日,原告在國(guó)土部門(mén)辦理了土地使用權(quán)登記手續(xù),該房屋屬原告的合法私有財(cái)產(chǎn)。1998年9月,梅俊民患肝硬化腹水,為方便治療,原告夫妻先后到北京、成都隨長(zhǎng)子汪俊、次子梅蓉居住、求醫(yī),故將四合院委托妹妹汪萬(wàn)香、妹夫楊兵管理。2015年,原告因年事已高,想回家鄉(xiāng)居住,得知其房屋被被告占用,原告要求被告騰退,被告告訴原告,其在2004年從汪萬(wàn)香手中以35000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了該房屋,如果要退,需支付120000元的補(bǔ)償款。原告認(rèn)為,被告購(gòu)買(mǎi)該房屋沒(méi)有事先征得原告同意,沒(méi)有向原告支付購(gòu)房款,更沒(méi)有依法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),原告對(duì)于被告購(gòu)買(mǎi)涉案房屋一事根本不知情,同時(shí)原告也沒(méi)有委托汪萬(wàn)香出售房屋,被告無(wú)權(quán)占有原告所有的房屋,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第34條、第243條的規(guī)定,被告應(yīng)當(dāng)將房屋返還給原告,為此特向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告孔某某辯稱(chēng),原告起訴所述與客觀事實(shí)不符,1、該房屋產(chǎn)權(quán)人系梅俊民,其生前將土地使用權(quán)證交給姨妹汪萬(wàn)香,委托其處理四合院出售事宜,被告得知汪萬(wàn)香有房屋出售,經(jīng)協(xié)商,被告與汪萬(wàn)香于2004年10月24日簽訂了《買(mǎi)賣(mài)房屋契約》,以35000元購(gòu)買(mǎi)了該四合院,約定簽合同時(shí)先付15000元給汪萬(wàn)香,剩余款項(xiàng)分兩年付清,而且當(dāng)時(shí)有蔡萬(wàn)年、韓宗勤做公證人。該房屋買(mǎi)賣(mài)契約是經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成的,不存在欺詐、強(qiáng)迫,雙方均請(qǐng)了公證人在場(chǎng)公證,且汪萬(wàn)香出售房屋時(shí)反復(fù)強(qiáng)調(diào)該房系原告全權(quán)委托出售,合同簽訂后,雙方已實(shí)際履行合同,簽合同時(shí)被告先付了15000元給汪萬(wàn)香,剩余款項(xiàng)20000元根據(jù)汪萬(wàn)香的指示分三次付給了汪萬(wàn)香的親弟弟汪萬(wàn)林,汪萬(wàn)香已將土地使用權(quán)證交給被告,綜上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)契約有效。2、梅俊民去世不久,其子汪俊欲出售該四合院,被告女婿已告知汪俊該四合院已由被告購(gòu)買(mǎi)。被告一直居住至2015年,原告要求被告歸還房屋未果,以土地證遺失為由,發(fā)布遺失公告,要求補(bǔ)辦土地證。實(shí)際上該土地證一直在被告手中,并非原告遺失。此四合院出售已經(jīng)十幾年,原告從未過(guò)問(wèn)房屋狀況,不合常理,原告對(duì)該四合院已出售是知情的。原告稱(chēng)該房屋系原告妹夫楊斌盜竊原告土地證后將該四合院出售,應(yīng)當(dāng)追究楊斌的刑事責(zé)任,故原告主張被告侵占其房屋不能成立,請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證,對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:
汪某某與梅俊民(于2004年病故)在鐘祥市××市場(chǎng)××了××套,該房屋僅辦理了土地使用權(quán)證,土地使用權(quán)證號(hào)為:鐘集建(1997)字第0300121號(hào),土地使用權(quán)證使用者為梅俊民,用地面積為140㎡,實(shí)際占地411.09㎡,準(zhǔn)予登記140㎡,其余為臨時(shí)用地。由于梅俊民患病治療需要,汪某某與梅俊民先后在北京、成都生活。汪某某、梅俊民遂將鐘祥市長(zhǎng)壽鎮(zhèn)工貿(mào)市場(chǎng)的四合院一套委托給汪某某的妹妹汪萬(wàn)香、妹夫楊斌管理。2004年10月24日,汪萬(wàn)香與孔某某簽訂了一份“買(mǎi)賣(mài)房屋契約”,汪萬(wàn)香將現(xiàn)有四合院房屋一套(三角尖大屋三間、三角尖小屋三間,內(nèi)有水井一個(gè),占地面積400平方米)以35000元出售給孔某某,款項(xiàng)分兩年付清,第一次交付15000元,賣(mài)方交付房屋鑰匙,剩余款項(xiàng)20000元在2005年3月30日之前付清,屆時(shí)賣(mài)方交付土地使用權(quán)證,如買(mǎi)方未按期付款可以延期2個(gè)月付款,延期2個(gè)月后買(mǎi)方仍未付款,則自2005年5月30日起按二分計(jì)算利息。汪萬(wàn)香、孔某某及證明人韓宗勤、蔡萬(wàn)年均在協(xié)議上簽名。孔某某在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)向汪萬(wàn)香交付15000元購(gòu)房款,汪萬(wàn)香向孔某某交付了房屋鑰匙及土地使用權(quán)證,剩余款項(xiàng)20000元,孔某某分別于2005年6月1日交付10000元,2005年7月22日交付5000元,2005年12月22日交付5000元,上述20000元由汪萬(wàn)香親弟弟汪萬(wàn)林收取,汪萬(wàn)林向孔某某出具三份收條。孔某某在買(mǎi)受該房屋后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修與改建。2015年,汪某某要求孔某某返還該四合院未果,以土地使用權(quán)證遺失為由,要求補(bǔ)辦土地使用權(quán)證,鐘祥市國(guó)土資源局于2016年3月17日在荊門(mén)日?qǐng)?bào)發(fā)布遺失公告,此后汪某某未辦理土地使用權(quán)證。
另查明,汪某某、梅俊民生育長(zhǎng)子汪俊、次子梅榕,汪俊、梅榕聲明放棄對(duì)涉案房屋的繼承權(quán),汪某某戶(hù)籍所在地位四川省成都市青羊區(qū)蜀源路10號(hào)。
以上事實(shí)有汪某某身份證復(fù)印件、梅俊民土地使用權(quán)證、汪俊、梅榕出具的聲明、鐘祥市長(zhǎng)壽鎮(zhèn)長(zhǎng)壽社區(qū)居民委員會(huì)出具的證明、荊門(mén)日?qǐng)?bào)刊登的鐘祥市國(guó)土資源局公告、房屋買(mǎi)賣(mài)契約、收條及庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為,民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。汪某某自認(rèn)將涉案房屋交由妹妹汪萬(wàn)香、妹夫楊斌管理,汪萬(wàn)香與孔某某在證人見(jiàn)證下訂立房屋買(mǎi)賣(mài)契約,該房屋買(mǎi)賣(mài)契約明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任,系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,并且孔某某已按照約定支付全部購(gòu)房款,汪萬(wàn)香亦將涉案房屋鑰匙及土地使用權(quán)證交付給孔某某,該房屋買(mǎi)賣(mài)契約已實(shí)際履行完畢,孔某某占有、使用該房屋并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修,至今已十多年,已形成較為穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系,雖然該房屋未辦理房屋所有權(quán)證,孔某某亦未辦理土地使用權(quán)證變更手續(xù),孔某某系根據(jù)買(mǎi)賣(mài)契約取得涉案房屋的土地使用權(quán)證并占有、使用涉案房屋,并不屬于非法占有。汪某某以孔某某購(gòu)買(mǎi)房屋未征得其本人同意,亦未委托汪萬(wàn)香出售房屋,孔某某沒(méi)有向汪某某支付購(gòu)房款,亦未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)為由,主張孔某某無(wú)權(quán)占有涉案房屋,因汪萬(wàn)香與孔某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)擁有涉案房屋的鑰匙和土地使用權(quán)證,且在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約后實(shí)際交付了土地使用權(quán)證,孔某某有理由相信汪萬(wàn)香有權(quán)出售該涉案房屋,且孔某某已向汪萬(wàn)香、汪萬(wàn)林支付了全部購(gòu)房款,在房屋出售后十年間,汪某某從未向孔某某主張權(quán)利,其主張對(duì)孔某某購(gòu)買(mǎi)涉案房屋不知情,亦未收到被告購(gòu)房款,不合常理,本院對(duì)汪某某的上述理由不予采信。汪某某的房屋被汪萬(wàn)香出售給孔某某,汪某某主張出售該房屋未經(jīng)其同意,其亦未收到購(gòu)房款,汪某某可以請(qǐng)求汪萬(wàn)香賠償損失。
綜上所述,孔某某系依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)契約占有涉案房屋,汪某某主張孔某某無(wú)權(quán)占有該房屋,并要求孔某某返還涉案房屋缺乏事實(shí)和法律依據(jù),故本院對(duì)汪某某的訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第四十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:

駁回原告汪某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2000元,由原告汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 高賢成
審判員 徐先金
人民陪審員 王勛峰

書(shū)記員: 李星欣

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