原告湯某某，男，生于1962年5月25日，土家族，湖北省恩施市人，務(wù)農(nóng)，住恩施市。
委托代理人（特別授權(quán)）郭天一，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)）倪鵬飛，湖北夷水律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告李某某，女，生于1971年6月13日，漢族，湖北省恩施市人，居民，住恩施市。
原告湯某某訴被告李某某裝飾裝修合同糾紛一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法由審判員區(qū)海玲適用簡易程序于2016年1月28日公開開庭進(jìn)行了審理，原告湯某某及其委托代理人郭天一、倪鵬飛，被告李某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年10月，原告湯某某在案外人楊勝國的介紹下與其合伙為被告李某某翻修位于恩施市勝利街149號(hào)附3號(hào)的房屋。2014年，原告將涉案房屋修建后與被告進(jìn)行結(jié)算，被告向原告支付了修建房屋款項(xiàng)160000元，尚余7000元未支付。2014年6月20日，被告李某某出具欠條一份，載明：“欠條今欠房屋質(zhì)量保證金柒仟元（7000.00元），如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題必須隨叫隨到解決問題，如不來，就扣除工資，一年后沒有什么質(zhì)量問題就全部付清。以前所有合同、條子全部作廢。李某某2014.6.20楊勝國湯廷桂”。此后，被告李某某未向原告湯某某支付余款7000元。
另查明，涉案欠條中的“湯廷桂”與原告湯某某系同一人。
本院認(rèn)為，原告湯某某為被告李某某位于恩施市勝利街149號(hào)附3號(hào)的房屋進(jìn)行翻修，雙方均認(rèn)可是將舊房拆后修建新房，故本案案由應(yīng)為建設(shè)工程施工合同糾紛。因原告無建筑施工作業(yè)資質(zhì)，該建設(shè)工程施工合同無效，但不影響雙方按約定對(duì)建筑工程款項(xiàng)的結(jié)算。原告在修建房屋后與被告李某某進(jìn)行結(jié)算，雙方約定修建房屋總價(jià)款為167000元，被告已向原告支付了160000元，另將余款7000元作為房屋質(zhì)保金，由被告出具欠條一份，約定一年后房屋無質(zhì)量問題就將此款全部付清。被告在欠條約定的期限屆滿后，未將余款7000元支付給原告。被告辯稱原告所修房屋出現(xiàn)多處質(zhì)量問題，不同意支付余款7000元。但被告未提交足以證明在欠條約定的時(shí)間內(nèi)（即2014年6月20日至2015年6月20日）涉案房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)。故對(duì)原告主張被告返還房屋質(zhì)量保證金7000元的請(qǐng)求，本院予以支持。被告在已對(duì)涉案房屋居住使用后，現(xiàn)又以部分質(zhì)量不符合約定為由主張不應(yīng)返還質(zhì)保金，其理由不能成立，本院不予支持。另，被告辯稱原告無建房的合法資質(zhì)，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。因被告已與原告進(jìn)行了結(jié)算，并在支付了大部分的房屋修建價(jià)款后收房入住，且在被告向原告出具的欠條中載明此前所有合同、條子全部作廢，故本院對(duì)被告該辯稱理由不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條、第十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條，判決如下：
被告李某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告湯某某房屋質(zhì)量保證金7000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的從法律文書生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)50元，減半交納25元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判員 區(qū)海玲
書記員：申寶
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