湯某某
李小龍（河北宏廣律師事務所）
李某某
安某某
中國銀行股份有限公司玉田支行
楊明

原告:湯某某，工人。
委托代理人:李小龍，河北宏廣律師事務所律師。
特別授權。
被告:李某某，工人。
被告:安某某，工人，系李某某之妻。
被告:中國銀行股份有限公司玉田支行。
住所地:玉田縣無終東街58號。
代表人:張鐸，經(jīng)理。
委托代理人:楊明，該行客戶經(jīng)理。
特別授權。
原告湯某某與被告李某某、安某某、中國銀行股份有限公司玉田支行（以下簡稱中行玉田支行）債權人撤銷權糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告湯某某的委托代理人李小龍、被告李某某、中行玉田支行的委托代理人楊明到庭參加訴訟，被告安某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告湯某某訴稱，原告與被告李某某、安某某民間借貸糾紛一案，經(jīng)貴院審理于2013年3月7日調(diào)解結案，經(jīng)雙方協(xié)商被告玉田縣大恒電腦辦公用品有限公司、李某某、安某某共同償還原告借款31.8萬元，于2013年3月7日付清。
但是被告李某某、安某某并未按約定償還原告借款，原告已申請貴院強制執(zhí)行。
審理期間原告申請貴院對李某某所有的玉田縣帥府小區(qū)C4號及2-3號門市樓予以查封凍結，并已實施。
2013年10月1日，原告得知玉田縣人民法院查封被告李某某所有的門市樓被抵押債權人被告中行玉田支行私自進行了拍賣，拍賣所得360萬元，扣除貸款本息280萬元，余下的80余萬元已償還他人。
原告認為，三被告的行為違反法律的強制性規(guī)定，該拍賣行為無效。
因為抵押物被先行查封，會使抵押權人喪失對抵押物的優(yōu)先處置權。
抵押物被先行查封后，依據(jù)查封的法律效力，抵押權人與抵押人不能再通過協(xié)議方式處置抵押物。
必須經(jīng)查封法院依法進行司法拍賣，抵押權人享有優(yōu)先受償權。
抵押物被原告申請查封后，抵押權人通過與抵押人協(xié)議處置抵押物的行為無效，應予撤銷。
其次，被告拍賣的二處門市樓總建筑面積近440平方米，按照該門市樓的地段，目前市場價格每平方米1萬元的保守計算，總額也在440萬元以上，而被告中行玉田支行，在法院查封凍結的情況下，私自委托相關部門進行評估，2013年9月5日評估價格為353.56萬元，每平米只有8218元，而拍賣價格卻只有360萬元，很顯然該拍賣價格明顯較低，況且被告李某某于2011年7月5日，自行有一個評估價格，每平米11986元，總價格為515.67萬元，且該價格有效日至2012年7月5日，僅僅間隔一年，玉田縣的房屋買賣價格并沒有下調(diào)，被告李某某房產(chǎn)價格應該在1萬元以上，房價竟然縮水150萬元，顯然該拍賣行為損害了原告作為債權人的合法利益。
原告依法起訴，請求法院認定該拍賣行為無效，并予以撤銷。
本案在審理過程中，原告申請調(diào)取了本院（2013）玉民初字第662號、（2013）玉民初字第616號兩民事卷宗相關材料:
1、（2013）玉民初字第662號卷宗中第27至33頁財產(chǎn)保全及查封手續(xù)共計7頁，證明原告在與李某某、安某某民間借貸案件中，于2013年1月26日申請法院對本案所涉及的房產(chǎn)進行財產(chǎn)保全，法院于2013年1月28日將上述房產(chǎn)予以查封，并向房產(chǎn)管理部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，證明本案所涉房產(chǎn)在此期間已被查封。
2、（2013）玉民初字第616號民事卷宗中第51頁至53頁評估報告一份，證明2013年9月5日該房產(chǎn)評估值為每平米8218元。
第65至67頁評估報告一份，證明2013年9月5日，該房產(chǎn)的評估價值為每平米8218元。
本案所涉房產(chǎn)經(jīng)鑒定機構鑒定，總價值為353.56萬元。
第79至88頁房產(chǎn)評估報告一份，證明2011年7月4日，涉案房產(chǎn)的評估價值為每平米11986元，該份鑒定報告是在被告中行玉田支行委托拍賣之前，本案的被告李某某申請貸款時出具的，兩份報告價值差距較大，在貸款時該房產(chǎn)的評估價值為515.67萬元。
第89至96頁土地估價報告一份，證明涉案房產(chǎn)所占土地的評估價值。
第138至143頁查封手續(xù)，證明（2013）玉民初字第616號民事案件已對本案所涉房產(chǎn)進行了查封，法院給房產(chǎn)管理部門送達了協(xié)助執(zhí)行通知書，同時法院對該房產(chǎn)張貼了封條。
第148頁民事裁定書一份、第151頁協(xié)助執(zhí)行通知書一份，證明法院于2013年9月29日對本案所涉房產(chǎn)解除查封。
第185至187頁送達回證，證明法院已將上述查封手續(xù)送達給房產(chǎn)部門及被告李某某。
被告李某某辯稱，拍賣的過程我一直沒參與，拍賣過程是否合法，我不清楚。
請法院依法判決。
被告李某某未向本院提交證據(jù)。
被告中行玉田支行辯稱，爭議的房產(chǎn)是我行經(jīng)合法的拍賣實現(xiàn)抵押權，所以我行認為該拍賣合法有效，原告起訴不合理。
被告中行玉田支行未向本院提交證據(jù)。
被告安某某未作答辯亦未向本院提交證據(jù)。
對原告申請調(diào)取的證據(jù)被告李某某、中行玉田支行無異議。
本院認為，債權人撤銷權，是指債務人不當處分自己的財產(chǎn)或權利對債權人造成損害。
本案中，被告李某某以其所有的玉田縣帥府小區(qū)C4號及2-3號門市樓設定抵押向中國銀行玉田支行貸款255萬元，雙方簽訂的個人抵押貸款最高額抵押合同（編號:2012玉個循抵014），是雙方當事人的真實意思表示，合法有效。
貸款到期后，被告李某某未能履行還款義務，中行玉田支行作為抵押權人對抵押人李某某設定的抵押物享有優(yōu)先受償權，其委托具有拍賣資質(zhì)的拍賣行對抵押物進行拍賣，將拍賣抵押物的部分價款用于李某某償還所欠其債務，該事實，不能證明被告李某某、安某某有惡意逃避對原告湯某某之債務的行為，現(xiàn)原告主張被告中行玉田支行拍賣申請拍賣被告李某某抵押房產(chǎn)的行為損害其利益，請求認定無效并予以撤銷，證據(jù)不足，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第七十四條 ?第一款 ?“因債務人放棄其到期債權或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
債務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
”、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?一款“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。
”、最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條二款“……證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。
”、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，……可以缺席判決。
”之規(guī)定，判決如下:
駁回原告湯某某的訴訟請求。
案件受理費80元，由原告湯某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省唐山市中級人民法院。
如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，債權人撤銷權，是指債務人不當處分自己的財產(chǎn)或權利對債權人造成損害。
本案中，被告李某某以其所有的玉田縣帥府小區(qū)C4號及2-3號門市樓設定抵押向中國銀行玉田支行貸款255萬元，雙方簽訂的個人抵押貸款最高額抵押合同（編號:2012玉個循抵014），是雙方當事人的真實意思表示，合法有效。
貸款到期后，被告李某某未能履行還款義務，中行玉田支行作為抵押權人對抵押人李某某設定的抵押物享有優(yōu)先受償權，其委托具有拍賣資質(zhì)的拍賣行對抵押物進行拍賣，將拍賣抵押物的部分價款用于李某某償還所欠其債務，該事實，不能證明被告李某某、安某某有惡意逃避對原告湯某某之債務的行為，現(xiàn)原告主張被告中行玉田支行拍賣申請拍賣被告李某某抵押房產(chǎn)的行為損害其利益，請求認定無效并予以撤銷，證據(jù)不足，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第七十四條 ?第一款 ?“因債務人放棄其到期債權或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
債務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
”、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?一款“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。
”、最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條二款“……證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。
”、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，……可以缺席判決。

”之規(guī)定，判決如下:
駁回原告湯某某的訴訟請求。
案件受理費80元，由原告湯某某負擔。

審判長：張樹國
審判員：葉建軍
審判員：王晶

書記員：田偉巍