原告：湯某。
委托訴訟代理人：王斌，湖北律之心律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：梅梅，湖北律之心律師事務(wù)所律師。
被告：張某某。
被告：蔣某某。
被告：魏振偉。

原告湯某與被告張某某、被告蔣某某、被告魏振偉民間借貸糾紛一案，本院于2016年3月2日立案后，依法適用普通程序進行審理。原告湯某于2016年8月21日向本院提出撤回對被告魏振偉的起訴。2016年8月22日，本院依法公開開庭審理了本案。原告湯某的委托訴訟代理人梅梅到庭參加訴訟，被告張某某、蔣某某經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湯某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告張某某和被告蔣某某立即償還借款本金50萬元；2、請求判令被告張某某和被告蔣某某支付利息6萬元（按月利率2%自2014年11月13日起計算至2015年5月13日止），違約金42萬元（自2015年5月14日起，以50萬元為基數(shù)按照日3‰計算至清償之日，暫計算至2016年2月23日），律師代理費2萬元；3、請求判令被告魏振偉對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；4、請求判令以被告蔣某某向原告湯某提供的抵押擔(dān)保的兩套房屋折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先償還對原告湯某所負債務(wù)。訴訟過程中，原告湯某變更第2項訴訟請求，即請求判令被告張某某和被告蔣某某支付借款利息（按月利率2%自2014年11月13日起計算實際清償之日止）、律師代理費18000元。另原告湯某于2016年8月21日向本院提出撤回對被告魏振偉起訴的申請。事實和理由：2014年11月13日，原告與被告張某某、蔣某某簽訂了兩份民間借貸合同，約定兩被告向原告分別借款18萬元和32萬元，合計50萬元，借款期限為2014年11月13日至2015年5月13日止，月利率為2%，逾期后違約金按照每日3‰計算等內(nèi)容。同日，原告與抵押人被告張某某、抵押人被告蔣某某、擔(dān)保人被告魏振偉分別簽訂了兩份房屋抵押借款合同。被告張某某與被告蔣某某均簽署了兩份夫妻同意抵押聲明書，同意以登記在被告蔣某某名下的兩套房產(chǎn)為上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項權(quán)證。合同簽訂后，原告湯某分三次將借款50萬元轉(zhuǎn)賬給被告張某某和被告蔣某某。借款期到后，被告張某某和被告蔣某某未履行還款義務(wù)，被告魏振偉也未履行擔(dān)保責(zé)任，原告湯某遂向本院提起訴訟。

本院認為，原告湯某與被告張某某、被告蔣某某簽訂的兩份《民間借貸合同》及《房屋抵押借款合同》，均系雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方當(dāng)事人均有法律約束力。原被告雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定全面履行各自義務(wù)。原告湯某按合同約定向被告張某某和被告蔣某某發(fā)放借款50萬元，被告張某某與被告蔣某某應(yīng)按合同約定履行還款義務(wù)。被告張某某與被告蔣某某未按合同約定償還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)償還借款本息的違約責(zé)任。原告湯某要求被告張某某和被告蔣某某立即償還借款本金50萬元，并按月利率2%支付計算至本金實際清償之日利息的訴訟請求，符合雙方合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。訴訟過程中，原告湯某申請撤回對被告魏振偉的起訴，是其對訴權(quán)的處分，本院依法予以準許。
關(guān)于原告湯某訴請的律師代理費，本院認為，雙方當(dāng)事人在《民間借貸合同》和《房屋抵押借款合同》中約定抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍為本合同項下的主債權(quán)及利息、違約金，實現(xiàn)債權(quán)可能產(chǎn)生的全部費用（包括但不僅限于訴訟費、律師費等）等。本案中，原告湯某為實現(xiàn)債權(quán)實際支出律師代理費的事實客觀存在，結(jié)合湖北省律師服務(wù)行業(yè)收費標(biāo)準，本院酌情確定為10000元。
關(guān)于原告湯某要求將被告蔣某某提供的抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償上述債務(wù)的訴請，本院認為，為擔(dān)保上述債務(wù)的履行，被告蔣某某作為登記所有權(quán)人，以位于云夢縣城關(guān)鎮(zhèn)珍珠坡路58號7幢1單元3層301室的房屋（所有權(quán)證號2014100030）和位于云夢縣城關(guān)鎮(zhèn)南門河大市場綜合樓1幢1單元8層802室的房屋（所有權(quán)證號2014120071）為原告湯某提供擔(dān)保并辦理了抵押登記手續(xù)。現(xiàn)被告張某某和被告蔣某某未按合同約定履行還款義務(wù)，原告湯某有權(quán)對上述抵押物以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款在借款本金、利息、律師代理費等債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
綜上，經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第三十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某和被告蔣某某于本判決生效后三日內(nèi)償還原告湯某借款本金50萬元。
二、被告張某某和被告蔣某某于本判決生效后三日內(nèi)支付原告湯某上述借款利息（其中借款本金20萬元按月利率2%從2014年11月13日計算至本金實際清償之日止；借款本金20萬元按月利率2%從2014年11月14日計算至本金實際清償之日止；借款本金10萬元按月利率2%從2014年11月15日計算至本金實際清償之日止）。
三、被告張某某和被告蔣某某于本判決生效后三日內(nèi)支付原告湯某律師代理費10000元。
四、原告湯某對登記在被告蔣某某名下的抵押物（所有權(quán)證號2014100030和2014120071）以該抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款在本判決第一項、第二項、第三項下的借款本金、利息、律師代理費等債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
五、駁回原告湯某的其他訴訟請求。
如果上述被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費13800元，由被告張某某和被告蔣某某共同負擔(dān)，限本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　吳艷軍 審　判　員　　周　鶯 人民陪審員　　鞠愛彬

書記員：李琴 附法律條文： 一、《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。 第六十條第一款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 二、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。 第三十條出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。 三、《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。 抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。 四、《中華人民共和國民事訴訟法》 第九十二條受送達人下落不明，或者用本節(jié)規(guī)定的其他方式無法送達的，公告送達。自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過六十日，即視為送達。 公告送達，應(yīng)當(dāng)在案卷中記明原因和經(jīng)過。 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。 第8頁共8頁