原告：湯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：黃奇，上海市公義律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　被告：殷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　原告湯某某訴被告陳某某、殷某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行審理。原告湯某某的委托訴訟代理人黃奇到庭參加訴訟，被告陳某某、殷某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　湯某某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年7月26日解除，被告立即向原告交付上海市浦東新區(qū)林鳴路XXX號三林鎮(zhèn)南阜村南孫家宅XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)；2.被告支付2018年7月20日至7月26日的房屋租金人民幣1,244.44元；3.被告自2018年7月27日起，按2019年3月1日之前每天228.68元、2019年3月1日之后每天235.82元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋使用費(fèi)直至其向原告實際交付房屋之日止(暫計至2018年11月30日為29,042.36元)；4.被告自2018年2月16日起按每天53.33元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期付款違約金直至其付清應(yīng)付未付租金之日(暫計至2018年11月30日為15,359.04元)；5.被告支付自2017年12月18日至2019年8月9日的水費(fèi)共計6,525元。事實和理由：2016年1月29日，原、被告簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定由被告承租系爭房屋，合同對租金、租期、違約責(zé)任等作了約定。2016年1月31日，雙方簽訂補(bǔ)充細(xì)則一份，對水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作了約定。合同簽訂后，被告僅于2018年2月15日支付了租金3萬元。被告以其聽說系爭房屋將在當(dāng)年6、7月拆遷為由，拒絕按照合同約定的年租金標(biāo)準(zhǔn)64,000元補(bǔ)足欠付的租金，其僅愿意按照62,000元的標(biāo)準(zhǔn)履約，并表示若房屋在2018年6月30日還未拆除，其再支付剩余32,000元。2018年7月，原告通過在系爭房屋處張貼告知書及寄送律師函的方式行使了合同解除權(quán)。被告未按合同約定履行義務(wù)，故懇請法院判如所請。
　　陳某某、殷某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理查明：2016年1月29日，原告湯某某以案外人湯某某(系原告父親，于2011年9月8日死亡)的名義作為合同的甲方與作為合同乙方的兩被告簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定由乙方租系爭房屋，租期為2016年3月1日至2021年2月28日；租金每月5,000元，每12個月為一期支付，先付后用，乙方應(yīng)于每期開始的15天前向甲方支付當(dāng)期租金，逾期支付的，除應(yīng)支付正常租金外，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的1%另行支付違約金；合同第五條第4項約定：除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿日返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的1%向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)；乙方逾期不支付租金連續(xù)超過30日的，甲方可書面通知乙方解除合同。合同補(bǔ)充條款手寫約定：“5年每年漲2,000元整”；……?！?016年1月31日，原告又以案外人湯某某的名義作為合同的甲方與作為合同乙方的被告殷某某簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充細(xì)則》，雙方在上述細(xì)則中除約定系爭房屋內(nèi)的設(shè)施及電氣設(shè)備等內(nèi)容外，還約定了水費(fèi)每噸7元等內(nèi)容。上述合同簽訂后，被告支付了保證金5,000元及截至2018年7月19日的租金。2018年7月25日，原告委托律師向兩被告郵寄了《關(guān)于解除<上海市房屋租賃合同>的律師函》，告知被告“因您逾期支付租金超過30日而行使單方解除租賃合同的權(quán)利，并要求您最晚于2018年8月15日搬離租賃房屋”，該份函件于次日被簽收。
　　關(guān)于水費(fèi)，原告方于2018年2月5日通過微信聯(lián)系被告陳某某稱：“去年水費(fèi)結(jié)賬時抄表數(shù)字為7,752”“故今日上午你共使用水432噸，并按照你同意支付的五元/噸……”，被告陳某某回復(fù)：“收到”。原告為證明被告的水費(fèi)欠費(fèi)情況，向本院提交了上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)南阜村村民委員會出具的系爭房屋用水記錄單，2017年12月7日(原告稱實為2017年12月17日)的抄見數(shù)為7,752噸，2019年8月9日的抄見數(shù)為9,057噸。
　　另查明，系爭房屋原系湯某某所有，湯某某已于2011年9月8日死亡。原告稱其未辦理系爭房屋的繼承過戶登記手續(xù)，其有權(quán)出租系爭房屋；保證金5,000元在本案中一并處理，將保證金抵扣被告應(yīng)付的費(fèi)用。
　　以上事實由原告遞交的《上海市房屋租賃合同》、《房屋租賃合同補(bǔ)充細(xì)則》、支付寶轉(zhuǎn)賬記錄、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、戶口薄、律師函、快遞回單、快遞查詢截屏、用水記錄單及上海市房地產(chǎn)權(quán)證以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市房屋租賃合同》、《房屋租賃合同補(bǔ)充細(xì)則》系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，對合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。因原、被告簽訂訴爭合同時原告父親已去世，故不存在原告系受其父委托的事宜，原告以系爭房屋的出租方主張合同權(quán)利，與法并無不合。原告已履行交房的義務(wù)，被告理應(yīng)按約支付租金?，F(xiàn)被告未按合同約定支付租金，連續(xù)逾期天數(shù)遠(yuǎn)超30天，原告要求解除訴爭合同，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。原告向被告郵寄的解約函于2018年7月26日被簽收，本院據(jù)此確認(rèn)合同解除日為2018年7月26日。合同解除后，被告理應(yīng)返還系爭房屋并支付欠付的租金及使用費(fèi)。原告主張被告應(yīng)按照訴爭合同第五條第4項約定的標(biāo)準(zhǔn)支付合同解除之日起的房屋占有使用費(fèi)。對此本院認(rèn)為，該條款約定的是合同到期終止情形下逾期返還房屋的使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本案系合同解除導(dǎo)致的提前終止，并不能適用該條款。且原告對該條款本身理解有誤，即便適用該條款，逾期返還房屋的使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為月租金的1%，即每日五十余元，遠(yuǎn)低于原告訴請主張的每日兩百余元。鑒于訴爭合同對合同提前終止情形下的使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并無約定，故本院以合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計算被告應(yīng)付的房屋占有使用費(fèi)。被告逾期支付租金，原告據(jù)此要求其支付相應(yīng)的違約金，符合合同約定，予以準(zhǔn)許。至于違約金標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定，因租金按年遞增，故違約金標(biāo)準(zhǔn)亦隨之按年遞增，現(xiàn)原告將違約金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一調(diào)整為每天53.33元，并無不當(dāng)，可予準(zhǔn)許。被告占有使用系爭房屋，理應(yīng)支付相應(yīng)水費(fèi)，故對原告的該部分訴請，本院予以支持。原告主張將保證金5,000元抵扣被告的應(yīng)付款項，并無不當(dāng)，可予準(zhǔn)許。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告湯某某與被告陳某某、殷某某簽訂的《上海市房屋租賃合同》及《房屋租賃合同補(bǔ)充細(xì)則》于2018年7月26日解除；
　　二、被告陳某某、殷某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)林鳴路XXX號三林鎮(zhèn)南阜村南孫家宅XXX號房屋，并將前述房屋返還原告湯某某；
　　三、被告陳某某、殷某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同支付原告湯某某租金及房屋占有使用費(fèi)(以每年64,000元標(biāo)準(zhǔn)，從2018年7月20日起計算至2019年2月28日止；以每年66,000元標(biāo)準(zhǔn)，從2019年3月1日起計算至2020年2月29日止；以每年68,000元標(biāo)準(zhǔn)，從2020年3月1日起計算至2021年2月28日止。實際租金或使用費(fèi)總額應(yīng)扣除被告已支付給原告的保證金5,000元)；
　　四、被告陳某某、殷某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同支付原告湯某某逾期支付租金的違約金(以每日53.33元標(biāo)準(zhǔn)，從2018年2月16日起計算至被告實際付清之日止)；
　　五、被告陳某某、殷某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同支付原告湯某某2017年12月18日至2019年8月9日的水費(fèi)共計6,525元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,034元，公告費(fèi)560元，共計1,594元，由被告陳某某、殷某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張群蘭

書記員：邱連祥