原告：池某某，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，住吉林省延吉市。
委托訴訟代理人：楊武飛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山西省應(yīng)縣。
委托訴訟代理人：阮思喬，北京阮思喬律師事務(wù)所律師。
被告：陶某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市南城永和區(qū)。
委托訴訟代理人：姬國(guó)利，河北凌翔律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：袁野，河北凌翔律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告池某某與被告陶某租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告池某某及其委托訴訟代理人楊武飛、阮思喬和被告陶某及其委托訴訟代理人姬國(guó)利、袁野到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告池某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法解除原被告雙方于2014年8月21日簽訂的《廠房租賃合同》及2017年3月1日簽訂的《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》；2.依法判令被告返還剩余房屋租金113339.8元，并按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)自2017年9月16日起向原告支付剩余房屋租金利息至實(shí)際返還之日止；3.依法判令被告支付原告違約金400000元；4.依法判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失5636099.27元；5.本案訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原告為靈生（三河）食品有限公司生產(chǎn)發(fā)展需要，于2014年8月21日與被告簽訂了《廠房租賃合同》，雙方約定租賃期限為20年，自2014年8月21日至2034年8月20日，第一年租金為597870元，以后每年環(huán)比遞增2%。甲方需確保租賃物滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。后原被告雙方于2017年3月1日簽訂了《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)車(chē)間二樓房屋、西側(cè)倉(cāng)庫(kù)及院落、院落花壇的租賃事宜進(jìn)行約定，上述三項(xiàng)租金總額為每年人民幣226679.6元，租賃期自2017年3月1日至2034年8月20日，若因被告原因提前解除合同，被告需向原告支付違約金400000元，因任何一方原因?qū)е潞贤獬?，被告需返還剩余租金，并配合原告將所有物品搬離房屋。2017年2月因涉案土地存在瑕疵，導(dǎo)致原告無(wú)法繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原告多次與被告協(xié)商未果，故訴至法院，請(qǐng)求維護(hù)原告的訴訟請(qǐng)求。訴訟中原告變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為依法判令被告返還剩余租金160313.45元，并支付剩余租金利息；變更第三、四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為增加違約金至實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失金額4879257.55元。
被告陶某辯稱，原告的訴訟請(qǐng)求不能成立，請(qǐng)求依法予以駁回，理由是原被告簽訂的《廠房租賃合同》標(biāo)的物為廠房，被告已經(jīng)按照合同的約定將廠房交付給原告使用，依法履行了合同義務(wù)。按照原告所述涉案廠房存在瑕疵導(dǎo)致原告開(kāi)辦的食品廠無(wú)法辦理環(huán)評(píng)手續(xù)，因此導(dǎo)致被政府勒令停產(chǎn)，但這與被告無(wú)關(guān)，合同中被告沒(méi)有任何承諾原告辦理環(huán)評(píng)手續(xù)的約定，合同中也沒(méi)有約定涉案廠房從事何種業(yè)務(wù)，是否需要辦理環(huán)評(píng)手續(xù)。因此原告無(wú)法辦理環(huán)評(píng)手續(xù)的責(zé)任歸責(zé)于被告沒(méi)有任何事實(shí)和法律依據(jù)，故應(yīng)當(dāng)予以駁回。此外被告不同意解除合同。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告池某某于2014年8月21日與被告陶某簽訂了《廠房租賃合同》，后于2017年3月1日簽訂了《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》，雙方約定了租賃期限，租賃期限截止日期均為2034年8月20日，關(guān)于租金雙方按照不同租賃物不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)約定除因不可抗力及政府整體規(guī)劃等原因，雙方均不得擅自解除合同。原告池某某主張解除與被告陶某之間的《廠房租賃合同》，理由是因涉案廠房所在土地的工業(yè)用地使用證有問(wèn)題，國(guó)土資源局沒(méi)有該土地使用證的備案，導(dǎo)致原告無(wú)法辦理環(huán)評(píng)手續(xù)，進(jìn)而導(dǎo)致原告無(wú)法正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且即便不考慮過(guò)錯(cuò)原因，原告也具有解除合同的條件，并向法庭提交《廠房租賃合同》和《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》、靈生（三河）食品有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、食品生產(chǎn)許可證、開(kāi)戶許可證、楊莊鎮(zhèn)人民政府通知、向被告支付租金的轉(zhuǎn)賬明細(xì)予以證明。被告陶某對(duì)原告所提交的證據(jù)予以認(rèn)可，但對(duì)原告池某某的主張不予認(rèn)可，理由是按照法律規(guī)定，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)是因合同一方當(dāng)事人根本違約，另一方當(dāng)事人才能主張解除合同，而在原被告雙方簽訂的合同中，被告不存在違約行為，因此不同意解除合同，同時(shí)原被告雙方在合同中并未約定原告經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)需要辦理環(huán)評(píng)手續(xù)，被告亦未承諾原告承擔(dān)辦理環(huán)評(píng)的義務(wù)，因此原告以無(wú)法辦理環(huán)評(píng)手續(xù)為由請(qǐng)求解除合同，理由不能成立。原告池某某主張被告陶某返還剩余租金160313.45元，并按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)自2017年9月16日起向原告支付剩余房屋租金利息至實(shí)際返還之日止，理由是按照原被告間合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因原告已提前支付該年度租金，現(xiàn)被告應(yīng)當(dāng)退還的租金由楊莊鎮(zhèn)人民政府通知原告停產(chǎn)時(shí)開(kāi)始計(jì)算至原告租金所應(yīng)實(shí)際承租的日期止，共計(jì)160313.45元。被告陶某對(duì)原告的主張不予認(rèn)可，理由是原告的訴訟請(qǐng)求不成立，不同意解除合同，因此被告不同意返還剩余租金。原告池某某主張被告陶某存在違約，要求被告支付違約金4879257.55元，理由是原告與被告訂立《廠房租賃合同》的前提是被告有工業(yè)用地使用證，而現(xiàn)在因被告提供給原告的工業(yè)用地使用證沒(méi)有備案導(dǎo)致原告無(wú)法辦理環(huán)評(píng)手續(xù)，并向法庭提供北京靈生食品廠有限責(zé)任公司明細(xì)賬、使用權(quán)人為陶某的國(guó)有土地使用證復(fù)印件以及三河市公安局楊莊派出所的出警記錄予以證明。被告陶某對(duì)原告的主張不予認(rèn)可，對(duì)原告提供的證據(jù)和出警記錄不予質(zhì)證，理由是原被告雙方未就環(huán)評(píng)手續(xù)做過(guò)約定，如租賃物有特殊要求雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定，被告已將租賃物交付原告，合同義務(wù)已經(jīng)履行，即使土地使用證存在瑕疵也應(yīng)當(dāng)受到行政處罰，但并不能影響原被告間的合同效力。庭審結(jié)束后被告向法庭提交了使用權(quán)人為陶某的國(guó)有土地使用證原件，并保證使用證是合理合法辦理取得，保證其真實(shí)性。經(jīng)向土地部門(mén)問(wèn)詢，相關(guān)人員答復(fù)確實(shí)存在有國(guó)有土地使用證而未進(jìn)行登記備案的情況。原告對(duì)被告所提交的國(guó)有土地使用證的真實(shí)性、合法性均有異議，理由是按照法律的規(guī)定，國(guó)家有關(guān)部門(mén)既已出具相關(guān)意見(jiàn)，就必須出具相關(guān)的印章文書(shū)證明，而不是口頭回復(fù)，此外國(guó)有土地出讓必須進(jìn)行登記，未經(jīng)登記不能取得相應(yīng)的土地證和使用權(quán)，故該證據(jù)不能證明被告的土地證是合法的，被告并不依法享有涉案土地的使用權(quán)。

本院認(rèn)為，原告池某某與被告陶某就涉案廠房簽訂了《廠房租賃合同》和《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》，雙方建立了租賃合同關(guān)系，且雙方在合同中約定除因不可抗力及政府整體規(guī)劃等原因，雙方均不得擅自解除合同。現(xiàn)原告主張因無(wú)法辦理環(huán)評(píng)手續(xù)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，要求解除合同，但未提供證據(jù)證明雙方就合同解除事項(xiàng)作出其他約定，也未提供證據(jù)證明雙方就環(huán)評(píng)事宜作出相關(guān)約定，且被告陶某對(duì)原告的主張亦不予認(rèn)可，故對(duì)原告的主張，本院不予支持?，F(xiàn)租賃合同尚未解除、被告未收回廠房，原被告雙方仍繼續(xù)按照合同的約定履行，因此被告陶某不存在退還租金的義務(wù)，故對(duì)原告池某某要求被告陶某返還剩余租金并支付剩余租金利息的主張，本院不予支持。原告池某某雖主張被告陶某存在違約，應(yīng)當(dāng)支付違約金，但未提供證據(jù)證明被告陶某所提交的國(guó)有土地使用證是虛假的，且被告陶某保證其提交的國(guó)有土地使用證是真實(shí)、合法有效的。同時(shí)原告亦未提供證據(jù)證明被告就雙方間的租賃關(guān)系有辦理環(huán)評(píng)手續(xù)的義務(wù)，而被告陶某已按照合同約定履行了將廠房交付給原告使用的義務(wù)，同時(shí)被告陶某對(duì)原告的主張亦不予認(rèn)可，故對(duì)原告的該項(xiàng)主張，本院不予支持。綜上所述，原告池某某要求解除與被告陶某之間的《廠房租賃合同》和《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》、要求被告陶某返還剩余房屋租金及利息、要求被告陶某支付違約金的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予維護(hù)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告池某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)23538元，由原告池某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 盧振軍

書(shū)記員： 劉莎莎