原告（案外人）：池某某，男，****年**月**日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：周某某，男，****年**月**日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
委托訴訟代理人：趙雙慧，
黑龍江中程佳易律師事務(wù)所律師。
被告（被執(zhí)行人）：
雙鴨山市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)西平行路萬集3#。
法定代表人：王孝義，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：戰(zhàn)淑濱，女，該公司副經(jīng)理。
原告池某某與被告周某某、

雙鴨山市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華某公司）執(zhí)行異議之訴一案，遲秋源于2018年5月25日訴訟來院，本院受理后,適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。池某某、周某某及其委托訴訟代理人趙雙慧,華某公司的委托訴訟代理人戰(zhàn)淑濱到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告池某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑1號(hào)樓1單元602室房屋、1號(hào)樓1單元702室房屋、1號(hào)樓1單元802室房屋、1號(hào)樓1單元1102室房屋、1號(hào)樓1單元1202室房屋、1號(hào)樓1單元2303室房屋歸池某某所有；2、立即停止對(duì)上述房屋的執(zhí)行行為并解除查封；3、訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：1、本案爭(zhēng)議房屋系池某某依法購(gòu)置，依法應(yīng)停止對(duì)該房屋的執(zhí)行行為，華某公司是具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)了雙鴨山市格林雅苑房地產(chǎn)項(xiàng)目。2011年11月，華某公司從池某某處借款2000多萬元。2017年1月，華某公司與池某某簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，將以上6處房屋出賣給池某某，并將部分借款轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，向池某某出具了財(cái)務(wù)收據(jù)。華某公司負(fù)有向池某某返還借款本息的義務(wù)，該行為與周某某無關(guān)。該案執(zhí)行過程中，尖山區(qū)法院查封了池某某已購(gòu)置的房屋，上述房屋尚未竣工，不能成為執(zhí)行標(biāo)的，該行為違法，損害了池某某的合法權(quán)益；2、尖山區(qū)法院作出的（2017）黑0502執(zhí)異22號(hào)執(zhí)行裁定書認(rèn)定事實(shí)，適用法律錯(cuò)誤。該裁定對(duì)爭(zhēng)議房屋尚未竣工建成，未能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，未登記在華某公司名下的事實(shí)未予查清。因此不符合法律規(guī)定的買受人對(duì)登記在開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議的情形。同時(shí)，池某某按照合同約定交付了房款，對(duì)房屋享有物權(quán)期待權(quán)，依法應(yīng)予保護(hù)。綜上，請(qǐng)求法院支持池某某的訴訟請(qǐng)求。
被告周某某辯稱，1、不同意訴爭(zhēng)房屋歸原告池某某所有，池某某不服尖山區(qū)法院（2017）黑0502執(zhí)異22號(hào)裁定提起訴訟，應(yīng)為執(zhí)行異議之訴而非確認(rèn)之訴，其第一項(xiàng)請(qǐng)求依法不應(yīng)支持；2、池某某稱第三人華某公司以未完工房屋抵償借款，但未辦理抵債手續(xù)，不能對(duì)抗我方執(zhí)行；3、池某某稱2017年1月11日接收房屋，當(dāng)時(shí)華某公司銷售的房屋已經(jīng)具備了簽訂正式合同并依法備案的條件，但一直沒有辦理房屋登記備案，其不屬于善意取得，且上述房屋沒有竣工并交付使用；4、池某某主張的物權(quán)期待權(quán)應(yīng)在執(zhí)行異議司法解釋第二十九條規(guī)定的條件下行使，池某某不是正常購(gòu)買房屋，其對(duì)華某公司的債權(quán)應(yīng)通過正常途徑主張，以物抵債程序不合法。請(qǐng)求駁回池某某訴訟請(qǐng)求。
第三人華某公司述稱，1、華某公司與原告池某某簽訂的房屋買賣合同合法有效，依法應(yīng)予保護(hù)；2、法院查封行為違法，涉案的格林雅苑房地產(chǎn)工程尚未竣工進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，但已辦理了預(yù)售許可證并以借款形式轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款出售給池某某，法院查封明顯違法，應(yīng)予糾正；3、池某某享有涉案房屋的物權(quán)期待權(quán)，依法應(yīng)受保護(hù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告池某某提供的證據(jù)6份房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書及收據(jù)不能證實(shí)上述房屋買賣行為能夠排除執(zhí)行，本院依法不予采信。被告周某某提供的證據(jù)（2017）黑0502執(zhí)異22號(hào)執(zhí)行裁定書，具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：第三人華某公司系本案所涉雙鴨山市尖山區(qū)格林雅苑小區(qū)房屋的建設(shè)單位，華某公司于2016年10月21日取得格林雅苑1號(hào)樓房屋商品房預(yù)售許可證。2017年1月11日池某某分別與被告華某公司簽訂格林雅苑商品房認(rèn)購(gòu)書6份，約定池某某認(rèn)購(gòu)華某公司開發(fā)的位于雙鴨山市××與電大路交匯處××單元××、××、××、××、××、××房屋各××套，2303號(hào)房屋建筑面積為102.79平方米，其它房屋面積均為92.88平方米，2303號(hào)房屋價(jià)款為267254元，其它房屋價(jià)款為241488元。華某公司分別出具了上述房屋的6份收據(jù)，收據(jù)中收款方式載明頂借款，經(jīng)查，在本市尖山區(qū)池某某還有用于居住的其他房屋。
另查，在本院受理的一起申請(qǐng)執(zhí)行人為原告周某某、被執(zhí)行人為被告華某公司的金錢債權(quán)執(zhí)行案件中，本院于2017年6月1日做出（2017）黑0502執(zhí)327號(hào)之一執(zhí)行裁定，將華某公司所有的位于雙鴨山市尖山區(qū)××樓商品房××套予以查封，其中包括本案所涉6處房屋。2018年1月18日池某某以案外人身份對(duì)該查封提出書面異議，本院于2018年5月10日做出（2018）黑0502執(zhí)異22號(hào)裁定書，裁定駁回案外人池某某的異議請(qǐng)求。
再查明，2014年10月10日被告華某公司與
雙鴨山市躍成建筑工程有限公司簽訂建設(shè)工程施工合同，華某公司將格林雅苑住宅小區(qū)1號(hào)樓工程發(fā)包給
雙鴨山市躍成建筑工程有限公司，承包人委托代理人為楊旭光。該房屋現(xiàn)尚在建設(shè)中，沒有交付使用。

本院認(rèn)為，本案系執(zhí)行異議之訴糾紛，我國(guó)法律規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。本案中，原告池某某于2017年1月11日與第三人華某公司簽訂了6份格林雅苑房屋的商品房認(rèn)購(gòu)書，雖然在簽訂該認(rèn)購(gòu)書時(shí)，華某公司尚未取得商品房預(yù)售許可證明，但是在起訴前該公司已取得商品房預(yù)售許可，可以認(rèn)定該認(rèn)購(gòu)書有效，該商品房認(rèn)購(gòu)書具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且華某公司已頂池某某借款的方式收受全部購(gòu)房款，本院認(rèn)定該認(rèn)購(gòu)書為商品房買賣合同。雖然在人民法院查封之前池某某與華某公司已簽訂合法有效的書面買賣合同，但因該房屋尚在建設(shè)中，池某某并未合法占有該不動(dòng)產(chǎn)，且池某某名下有其他用于居住的房屋，現(xiàn)池某某提交的證據(jù)不足以證明其權(quán)利能夠排除本院對(duì)該房屋的執(zhí)行。
綜上所述，原告池某某的訴訟請(qǐng)求于法無據(jù)，本院依法不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條、第三百一十一條、第三百一十三條第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回原告池某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)18072元由原告池某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王廣智
人民陪審員 陳桂芳
人民陪審員 孫新立

書記員： 梁鴻雁