原告：池四毛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地湖北省孝感市孝南區(qū)。
委托訴訟代理人：張建鋼，黑龍江建綱律師事務所律師。
委托訴訟代理人：李爽，黑龍江建綱律師事務所律師。
被告：牡丹江市綠某園林工程有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
法定代表人：王和棟，該公司董事長。
委托訴訟代理人：鄂恒志，黑龍江鑫鼎律師事務所律師。
被告：牡丹江新世紀房地產開發(fā)有限公司，住所地牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人：鄭繼運，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王占云，黑龍江正大律師事務所律師。
第三人：黑龍江新宏基建設集團勞務有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
法定代表人：池林橋，男，職務董事長。
委托訴訟代理人：佟文卓，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。

原告池四毛與被告牡丹江市綠某園林工程有限公司（以下簡稱綠某公司）、被告牡丹江新世紀房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱新世紀公司）案外人執(zhí)行異議糾紛一案，原告池四毛于2016年2月14日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭于2016年3月18日公開開庭進行了審理。原告池四毛的委托代理人張建鋼、李爽，被告綠某公司的委托代理人鄂恒志，被告新世紀公司的委托代理人王占云到庭參加了訴訟。本院依原告池四毛的申請追加黑龍江新宏基建設集團勞務有限公司（以下簡稱新宏基勞務公司）為第三人，于2016年8月17日公開開庭進行了審理。原告池四毛的委托訴訟代理人張建鋼，被告綠某公司的委托訴訟代理人鄂恒志，被告新世紀公司的委托訴訟代理人王占云，第三人黑龍江新宏基建設集團勞務有限公司的委托訴訟代理人佟文卓到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告池四毛向本院提出訴訟請求：立即停止對位于牡丹江市百好花園小區(qū)17號樓5單元1402號房產的強制執(zhí)行，并解除查封，訴訟費用由二被告承擔。庭審中，原告申請增加訴訟請求，請求法院判令確認原告對訴爭房屋享有優(yōu)先權。事實和理由：被告新世紀公司因拖欠原告工程款，于2012年6月29日與原告簽訂了金色維也納認購書，約定原告購買被告新世紀公司開發(fā)的百好花園小區(qū)1X號樓5單元14XX號房產。因新世紀無法為原告出具不動產統(tǒng)一發(fā)票，也無法為原告辦理房屋產權登記，故于2012年7月12日為原告出具了778842元的購房款收據(jù)。原告于2013年1月7日辦理了入住手續(xù)并實際居住至今。后被告綠某公司申請執(zhí)行被告新世紀公司的財產，牡丹江市東安區(qū)法院查封了該房屋。原告向法院提出案外人執(zhí)行異議，法院作出駁回執(zhí)行異議的裁定。原告認為，原告與被告新世紀公司簽訂了合法有效的商品房買賣合同，交付全部購房款并已實際居住，故起訴至人民法院請求人民法院支持原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明：2014年10月30日，牡丹江市東安區(qū)人民法院應被告綠某公司的申請查封了被告新世紀公司開發(fā)的牡丹江市東安區(qū)百好花園1X號樓5單元14XX號房產。目前，該案已進入執(zhí)行程序。2015年12月3日，原告以該房產由其實際占有為由，向本院提出案外人異議申請，請求撤銷牡丹江市東安區(qū)人民法院（2014）東保字第20號民事裁定書，解除對牡丹江市東安區(qū)百好花園1X號樓5單元14XX號房產的查封。本院于2016年1月26日作出（2016）黑10執(zhí)異3號執(zhí)行裁定書，認為原告未提供有效的書面買賣合同，被告新世紀公司為原告出具的房款收據(jù)系雙方抵債出具，且原告在本市有其他住房。原告的申請理由不符合排除執(zhí)行的條件，其異議不能成立，故裁定駁回原告的異議。原告在法定期間內向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。
另查明，原告掛靠新宏基勞務公司與被告新世紀公司簽訂建設工程施工合同，約定百好花園小區(qū)地下車庫平臺消防通道板下苯板保溫工程、烏蘇里路臨街門市干掛理石苯板保溫工程由其施工，并同被告新世紀公司進行了結算。結算確認施工的總工程價款為1164969.81元，扣除已付工程款1106721.32元，撥款440431.65元，預留質量保修金58248.49元，應付工程款為666289.67元。后雙方協(xié)議以被告新世紀公司開發(fā)的牡丹江市東安區(qū)百好花園17號樓5單元1402號房產折抵778842元工程款。2012年6月29日，原告與被告新世紀公司簽訂了金色維也納認購書，約定原告交納5萬元定金，加上被告新世紀公司欠付的工程款666289.67元，加上被告新世紀公司預留的質保金58248.49元，合計金額為774538.16元，被告新世紀公司為原告出具了收到778842元購房款的收據(jù)。后原告辦理了該房屋的入住手續(xù)，并交納了物業(yè)費、裝飾垃圾清運費、2013年及2014年供熱費。

本院認為：針對原告申請停止對該查封房產的執(zhí)行是否應予支持的問題。原告掛靠第三人與被告新世紀公司簽訂了建設工程施工合同，并實際進行了施工與結算，被告新世紀公司負有向原告支付工程款之義務。原告與被告新世紀公司協(xié)議以房抵頂工程款并不違反法律規(guī)定，抵頂?shù)姆课莸膬r款與欠付的工程款數(shù)額基本一致，故就目前證據(jù)而言，不能認定該以房抵頂工程款協(xié)議存在違法之處。且被告新世紀公司向原告出具說明，認可未及時辦理產權登記的原因在于被告新世紀公司，故就目前證據(jù)而言，不能認定原告在未及時辦理產權登記中存在過錯。原告與被告新世紀公司簽訂以房抵債協(xié)議后，被告新世紀公司將該房屋交給原告占有。從原告交納的供熱費收據(jù)上體現(xiàn)，2014年9月2日，原告以其個人的名義向牡丹江熱電有限公司交納了本案訴爭房屋的供熱費，說明在此之前，原告已經(jīng)實際占有該房屋。2014年10月30日，該房屋被牡丹江市東安區(qū)人民法院查封。原告在人民法院查封該房屋之前，已經(jīng)完成以房抵債協(xié)議，并已實際占有該房屋，符合我國法律關于無過錯不動產買受人物權期待權的保護條件，故原告要求停止對該房屋的執(zhí)行的訴訟請求，有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。
針對原告增加訴訟請求，要求確認原告對本案訴爭的房產享有優(yōu)先權的訴請是否應與本案合并審理的問題。本案訴訟的提起，基于原告針對本院作出的駁回原告作為案外人提出執(zhí)行異議的裁定。《最高人民法院民事訴訟法司法解釋理解與適用》第三百一十二條雖規(guī)定案外人同時提出確認其權利的訴訟請求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判。但該物權請求權應與案外人在執(zhí)行中所提執(zhí)行異議依據(jù)的理由一致。原告作為案外人在執(zhí)行程序中要求解除查封的理由是基于其對該房屋享有所有權，原告認為其與被告新世紀公司以房抵債，取得該房屋的所有權。如原告的該項主張成立，則其債權因以房抵債而不復存在。如該工程款的債權不存在，基于該筆債權的優(yōu)先權也就不存在。且請求確認對執(zhí)行標的享有優(yōu)先權，并不能起到停止執(zhí)行的效力，只能要求在對該標的物執(zhí)行分配時，對享有優(yōu)先權的債權預留出分配的數(shù)額，與原告向本院提出的停止執(zhí)行請求不屬同一審理程序，故對原告申請增加的該項訴訟請求，本院不予合并審理。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟》第二百二十七條、《最高人民法院民事訴訟法司法解釋理解與適用》第三百一十二條、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：

停止對被告牡丹江新世紀房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的位于牡丹江市百好花園小區(qū)17號樓5單元1402號房產的強制執(zhí)行。
案件受理費11588元由二被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審　判　長　　姜　波 審　判　員　　曲新穎 代理審判員　　高玉林

書記員：劉鴻