原告江龍，武漢廣電網(wǎng)絡(luò)有限公司職員。
委托代理人韓紅平（一般授權(quán)代理），湖北安懷信律師事務所律師。
被告武漢中森華置業(yè)有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)京漢街車站路危改樓3棟1-3層。
法定代表人陳海國，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉利民（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務所律師。
委托代理人劉聰（一般授權(quán)代理），湖北謙順律師事務所律師。

原告江龍訴被告武漢中森華置業(yè)有限公司（以下簡稱中森華公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員張愿擔任審判長，人民陪審員陳夢云、詹必全參加的合議庭進行審理。本院于2015年4月23日公開開庭進行了審理，原告江龍的委托代理人韓紅平，被告中森華公司的委托代理人劉利民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年6月2日，江龍與中森華公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：岸110154115），雙方約定：江龍購買中森華公司投資建設(shè)的位于本市江岸區(qū)后湖大道366號“中森華國際城”第5幢2單元12層4號（建筑面積84.13平方米）商品房一套；商品房單價為每平方米7，516.77元，總金額為632，386元；中森華公司應當在2012年12月31日前，將符合條件的商品房交付江龍使用；中森華公司如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付江龍使用，逾期超過60日后，江龍要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，中森華公司按日向江龍支付已交付房價款萬分之一的違約金。附件六，合同補充協(xié)議中約定，合同項下相關(guān)事宜的通知送達方式為掛號信、特快專遞、公告或雙方約定的其他方式。
2012年6月26日，江龍通過銀行貸款方式向中森華公司付清房價余款370，000元。
截至2012年12月31日止，中森華公司未向江龍交付商品房。2014年2月26日，中森華公司向江龍出具《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》，該發(fā)票載明“中森華國際城”第5幢2單元12層4號房房屋建筑面積83.73平方米，金額為629，379元。后雙方對違約金協(xié)商未果，江龍?zhí)崞鸨景冈V訟。
中森華公司于2011年8月31日取得《武漢市商品房預售許可證》，預售范圍包括中森華國際城4、5號樓；于2013年12月26日取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，備案范圍1至5號樓。
另查明，2014年1月2日，中森華公司在長江商報A11版刊登《交房公告》，記載：中森華國際城已取得項目竣工交付使用備案證，具備合同約定的交付條件，請廣大業(yè)主攜帶購房交款的付款憑證、身份證、購房合同等資料于2013年12月31日到中森華國際城營銷中心辦理交付手續(xù)。
上述事實，有經(jīng)過庭審舉證、質(zhì)證的《武漢市商品房買賣合同》、《中國建設(shè)銀行貸款轉(zhuǎn)存憑證》、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》、《交房公告》、竣工備案信息、《武漢市商品房預售許可證》、《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》及雙方當事人的當庭陳述等證據(jù)在案佐證，并經(jīng)庭審核查屬實，本院依法予以采信。

本院認為：江龍與中森華公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。江龍依約向中森華公司交付房屋總價款后，中森華公司未及時向江龍交付商品房，其行為顯屬違約，應承擔相應的違約責任。根據(jù)雙方的約定，中森華公司如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付江龍使用，……自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，中森華公司按日向江龍支付已交付房價款萬分之一的違約金。本案中，中森華公司于2013年12月26日取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，于2014年1月2日以《交房公告》的方式通知江龍收房，涉案商品房應當以2014年1月2日作為實際交付之日，現(xiàn)江龍要求中森華公司支付逾期交房違約金為22，972元［629，379元×0.1‰×365天（2013年1月1日-2013年12月31日）］，系其自主行使訴權(quán)，本院予以支持。江龍要求中森華公司支付上述違約金的利息，于法無據(jù)，本院不予支持。中森華公司認為因案外人的原因?qū)е掠馄诮环?，以及違約金計算標準過高的抗辯理由，缺乏事實及法律依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百二十一條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告江龍支付逾期交房違約金人民幣22，972元；
二、駁回原告江龍其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費407元及郵寄費20元合計427元，由被告武漢中森華置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　張　愿 人民陪審員　　陳夢云 人民陪審員　　詹必全

書記員：楊敬文