原告江某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省紅安縣人，住湖北省紅安縣，
委托代理人談?dòng)盍迹本笆⒙蓭熓聞?wù)所律師（特別授權(quán)）。
委托代理人鄧飛，湖北森生律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場西環(huán)路，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9**。
法定代表人劉淳，該公司總經(jīng)理。
委托代理人楊文業(yè)，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。

原告江某訴被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請(qǐng)：1、判令被告向原告支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金5645元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，2014年7月14日，原告江某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂了一份《武漢市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場中某某海灣一期第4幢7單元5層2號(hào)房屋。被告應(yīng)于2015年8月10日前向原告交付符合交房條件的房屋，并在交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，如因被告責(zé)任造成不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告自應(yīng)當(dāng)備案期限屆滿之日起至實(shí)際備案之日止，每日按已付房款的萬分之一向原告支付違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部房款441000元。2015年12月23日，涉案房屋取得《竣工驗(yàn)收備案證明》；2016年7月28日，涉案房屋辦理了房地產(chǎn)初始登記。被告未在約定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記，是此原告訴至法院并提出前述訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為：原告江某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合同成立且有效。被告未在約定期限內(nèi)辦理完房屋權(quán)屬初始登記，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。故對(duì)原告要求被告支付自2016年3月23日起至2016年7月28日止的逾期辦理初始登記違約金5645元（441000元×0.0001／天×128天）的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告辯稱因房屋增值故原告沒有經(jīng)濟(jì)損失，因此被告不承擔(dān)違約金的意見，于法無據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條及第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：

被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司向原告江某支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金5645元，此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取25元，由被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員　　徐向陽

書記員：肖子瑤