原告：江某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)武黃公路415-162號(hào)3號(hào)，身份證號(hào)：xxxx。
委托代理人：劉莉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)武黃公路415-162號(hào)3號(hào)，江某某妻子，武漢石油化工廠(chǎng)職工，身份證號(hào)：xxxx，一般授權(quán)代理。
被告：鄧某。
委托代理人：李國(guó)雄，湖北謙順律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：14201198610169382，特別授權(quán)代理。

原告江某某訴被告鄧某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年2月17日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員瞿漢春獨(dú)任審判，于2014年4月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告江某某及委托代理人劉莉，被告委托代理人鄧某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告所提交的證據(jù)一、二及被告所提交的證據(jù)，雙方當(dāng)事人對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，本院對(duì)其真實(shí)性依法予以采信。原告所提交的證據(jù)三屬音像資料，且已當(dāng)庭播放，故對(duì)該證據(jù)本院亦予以采信。
根據(jù)原、被告訴辯及舉證，本院確認(rèn)下列事實(shí)：
2013年12月22日，原、被告雙方就原告原告購(gòu)買(mǎi)被告所有的位于武漢市洪山區(qū)關(guān)山口常青藤名苑小區(qū)6棟1單元1102室的房屋達(dá)成協(xié)議，約定房屋總成交價(jià)為1600000元，被告完成房地產(chǎn)登記后，雙方辦理房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)移手續(xù)，后續(xù)費(fèi)用由原告承擔(dān)。協(xié)議簽訂后，原告當(dāng)即向被告交納了定金20000元。2014年1月7日，被告電話(huà)通知原告“兩證”已辦好，“兩證”上是被告及被告父親的名字，并催促原告盡快辦理貸款手續(xù)。原告在接到被告消息后，立即開(kāi)始辦理公積金貸款手續(xù)，并與被告約定辦理房屋交付及變更登記手續(xù)時(shí)間。2014年1月10日晚9時(shí)左右，被告突然電話(huà)通知原告拒絕出售房屋。原、被告雙方經(jīng)多次協(xié)商未果，原告訴至本院，要求如訴請(qǐng)。
本院認(rèn)為：本案系因原告江某某購(gòu)買(mǎi)被告所有的房屋而引起的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。原告與被告所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)容沒(méi)有違法國(guó)家禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格遵守并切實(shí)履行。原告在簽訂合同后向被告交納定金20000元，表明原告保證履行合同。被告在辦理完訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬登記后，即可辦理權(quán)屬變更登記，但被告明確表示不出售房屋給原告，已構(gòu)成根本性違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告要求其雙倍返還定金的訴請(qǐng)，本院予以支持。原告要求被告賠償損失的訴請(qǐng)，因原告未提交相應(yīng)的證據(jù)證明其遭受的損失已超過(guò)定金，故原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。被告辯稱(chēng)原告未支付其前期辦理權(quán)屬登記費(fèi)用已構(gòu)成違約，因原、被告雙方的合同已約定，原告負(fù)擔(dān)房屋后續(xù)費(fèi)用，故被告的該項(xiàng)抗辯于事實(shí)不符，本院不予支持。被告稱(chēng)該訴爭(zhēng)房屋是與其福共同所有，其父未在合同上簽字，該合同無(wú)效。該訴爭(zhēng)房屋是被告與其父親共同所有，其父未在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，但被告的行為足以讓原告相信其具有代理權(quán)，被告的行為已構(gòu)成表見(jiàn)代理，故被告的該項(xiàng)抗辯本院不予支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十五條的規(guī)定，判決如下：

被告鄧某于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告江某某定金40000元整；
駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案因適用簡(jiǎn)易程序，案件受理費(fèi)減半收取400元整，由被告鄧某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng)：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢市民航東路支行。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　瞿漢春

書(shū)記員：姚紫茶