原告：江某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：嵇少穎(系原告江某之母親)，住上海市松江區(qū)。
　　被告：符某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住海南省。
　　委托訴訟代理人：任麗媛，上海市志致遠律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：廖立，上海市志致遠律師事務(wù)所律師。
　　原告江某與被告符某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月5日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?，分別于2018年8月13日、8月31日公開開庭進行了庭審。原告江某及其委托訴訟代理人嵇少穎、被告符某的委托訴訟代理人任麗媛均到庭參加兩次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告江某向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告簽訂的房屋租賃合同；2、判令被告搬離并返還原告位于上海市松江區(qū)谷陽北路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)。事實和理由：2016年7月5日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告向原告租賃系爭房屋。但被告在租借1年里違反合同約定，搭建12間房屋用于群租，并由居委會發(fā)出兩次整改通知。故原告訴至本院，望判如所請。
　　被告符某辯稱，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，目前系爭房屋不存在群租情況，且暑期已結(jié)束，居住的學(xué)生均已搬離，故合同可以繼續(xù)履行，不同意原告的全部訴訟請求。
　　經(jīng)審理查明，原告系系爭房屋的權(quán)利人。2016年7月5日，原告作為出租方與被告作為承租方簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將系爭房屋出租給被告，建筑面積約為260平米，出租房屋為毛坯，租賃用途為居住及辦公；租賃期限自2016年10月5日起至2022年10月4日止，前36個月的月租金為8,000元，每三個月支付一次；租賃保證金為8,000元，于租賃關(guān)系終止時，原告收取的房屋租賃保證金除用于抵沖本合同約定由被告承擔(dān)的費用外，剩余部分無息返還被告；原告同意被告裝修，原、被告協(xié)商一致此房住人不能群租，不得超過12人，超出要罰款35%。嗣后，原告按約將系爭房屋交付被告使用，被告按約支付租金至2018年10月4日，并支付押金8,000元。
　　另查明，上海市松江區(qū)住房保障和房屋管理局分別于2017年10月26日、2018年3月22日出具《責(zé)令限期整改通知書》各一份，就系爭房屋存在“將原始設(shè)計為居住空間的房間分隔搭建后出租，或按照床位出租；將原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間，出租供人員居??；出租居住房屋，任一房間的居住人數(shù)超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，或居住使用人的人均居住面積低于5平方米”等情形，責(zé)令限制改正。
　　審理中，本院于2018年8月24日至上海市松江區(qū)倉興居委會調(diào)查，該居委會工作人員陳述，系爭房屋存在群租及地下室住人、客廳分隔住人等情況，并由街道職能部門統(tǒng)一張貼責(zé)令限期整改通知書至系爭房屋門口；現(xiàn)系爭房屋仍由被告出租給他人，地下室仍然住人，有學(xué)生短期租住到暑假結(jié)束。對此，原、被告均無異議。
　　以上事實，由房屋租賃合同、責(zé)令限期整改通知書、談話筆錄及當事人的陳述等證據(jù)予以證實。
　　本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，雙方當事人均應(yīng)約恪守履行各自的合同義務(wù)。合同約定，被告不得群租，而根據(jù)庭審查明的事實，被告存在群租的行為，且被告未能按照系爭房屋的性質(zhì)、用途，合理、合法地使用系爭房屋，存在一定的安全隱患，對公共秩序造成了潛在危害，違反了政府關(guān)于租賃的相關(guān)規(guī)定，被政府職能部門兩次責(zé)令限期整改，故原告要求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于解除時間，鑒于原告起訴前并未向被告送達書面的解除通知書，本院依法認定合同解除時間為起訴狀副本送達之日，即2018年7月26日。另，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況，予以恢復(fù)原狀。故原告要求被告搬離并返還系爭房屋的訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條、第九十六條第一款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告江某與被告符某于2016年7月5日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年7月26日解除；
　　二、被告符某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離并向原告江某返還位于上海市松江區(qū)谷陽北路XXX弄XXX號XXX室房屋。
　　案件受理費160元，減半收取80元，由被告符某負擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：李??娜

書記員：萬小蘭