原告江愛(ài)民。
原告鄭某某。
上列原告委托代理人王慶，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
委托代理人朱林建，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
被告鄂州市祥和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：鄂州市古城北路針織廠綜合樓南單元4層北戶。
法定代表人陳俊友，該公司總經(jīng)理。

原告江愛(ài)民、鄭某某訴被告鄂州市祥和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)祥和房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某及其委托代理人朱林建，原告江愛(ài)民的委托代理人朱林建，被告祥和房地產(chǎn)公司的法定代表人陳俊友到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋拆遷安置（補(bǔ)償）協(xié)議書(shū)》，是雙方真實(shí)意思的表示，沒(méi)有違反法律相關(guān)規(guī)定，合法有效，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行各自權(quán)利義務(wù)，原告依約將拆遷房屋交付被告，被告則應(yīng)在將房屋拆遷后將安置房屋交付原告，但時(shí)至今日，被告未交付約定的安置房屋，亦未按約定支付過(guò)渡費(fèi)用，構(gòu)成違約。鑒于被告公司目前的經(jīng)營(yíng)狀況，原告要求解除雙方的《房屋拆遷安置（補(bǔ)償）協(xié)議書(shū)》，于法有據(jù)，依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，對(duì)于原、被告依據(jù)合同已履行部分，因雙方未對(duì)此提出異議，故不予處置；對(duì)于合同未履行部分，原告要求被告賠償因其拆遷行為造成的損失的請(qǐng)求，依法應(yīng)予支持，因原告在訴訟過(guò)程中提供的價(jià)格評(píng)估書(shū)，被告予以認(rèn)可，故原告按此標(biāo)準(zhǔn)要求被告賠償?shù)恼?qǐng)求，依法予以支持，但原告面積計(jì)算有誤，還建面積超出拆遷面積12平方米，該面積不應(yīng)計(jì)算至賠償范圍內(nèi)，被告應(yīng)賠償原告1，086，720.00元［（安置面積82＋94＋119平方米-超拆遷面積12平方米）×3，840.00元／平方米］，原告超出部分請(qǐng)求依法不予支持。關(guān)于原告要求被告支付過(guò)渡費(fèi)用的訴請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后尚未履行的終止履行，故過(guò)渡費(fèi)用應(yīng)支付至合同解除之日止；本案中，原告未先行通知被告解除合同，而是直接向法院起訴請(qǐng)求解除合同，故合同解除時(shí)間為起訴狀副本送達(dá)至被告之日即2016年6月9日，過(guò)渡費(fèi)應(yīng)為40，752.00元（拆遷房屋283平方米×月4.00元／平方米×36個(gè)月，從2013年7月起至2016年6月止），原告超出部分請(qǐng)求不予支持。至于被告提出其受他人委托拆房建房，而不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的辯稱(chēng)理由，因未提供有效證據(jù)證實(shí)，且其系涉案合同相對(duì)方，亦為涉案工程實(shí)際拆遷人以及實(shí)施人，故其辯稱(chēng)理由不成立，依法不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告江愛(ài)民、鄭某某與被告祥和房地產(chǎn)公司簽訂的《房屋搬遷安置（補(bǔ)償）協(xié)議書(shū)》。
二、被告祥和房地產(chǎn)公司賠償原告江愛(ài)民、鄭某某1，086，720.00元。
三、被告祥和房地產(chǎn)公司支付原告江愛(ài)民、鄭某某過(guò)渡費(fèi)40，752.00元。
四、駁回原告江愛(ài)民、鄭某某其他的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)14，580.00元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5，000.00元，合計(jì)19，580.00元，由被告祥和房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711－3357122。

審判長(zhǎng)　李　婷 審判員　胡小玲 審判員　周小娟

書(shū)記員：曾凡政