江某某
徐建波（湖北文學(xué)泉律師事務(wù)所）
吳某某
歐陽某某

原告江某某，男，漢族，湖北省天門市人。
原告吳某某，女，漢族，湖北省天門市人。
二原告的委托代理人徐建波，湖北文學(xué)泉律師事務(wù)所律師。
被告歐陽某某，男，漢族，湖北省天門市人。
原告江某某、吳某某訴被告歐陽某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法由審判員戴建國擔(dān)任審判長，與人民陪審員甘賢操、劉光劍組成合議庭，于2015年2月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告江某某、吳某某及其共同委托代理人徐建波，被告歐陽某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告江某某、吳某某與被告歐陽某某達(dá)成的口頭房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該房屋租賃合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同到期后，因雙方未能續(xù)簽租賃合同，且原告已向被告發(fā)出了書面解除合同通知，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，書面解除合同通知到達(dá)時該租賃合同已經(jīng)解除，被告應(yīng)當(dāng)返還租賃房屋給原告，被告未返還租賃房屋，屬非法占有，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，其占有房屋的使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)予以賠償，故對原告要求被告遷出并返還租賃房屋并按每日137元（年租金50000元）支付占有房屋的使用費(fèi)給原告的訴訟請求，本院依法予以支持。被告歐陽某某提出因原告有意大幅度增加房屋租金，致使被告無法轉(zhuǎn)讓承租房屋，造成了不應(yīng)有的損失的抗辯意見，因原、被告雙方的房屋租賃合同期限截止2014年12月11日，而原告要求增加租金的時間是下一年度，屬對自己權(quán)利的主張，而不是對合同內(nèi)容的變更，被告的抗辯意見本院不予支持。視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十六條 ?、第二百二十四條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告歐陽某某在本判決書生效之日起十日內(nèi)將坐落在天門市竟陵辦事處大橋路134號房屋騰退給原告江某某、吳某某；并按年租金50000元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2014年12月23日起至騰退房屋之日止的占有使用費(fèi)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500元由被告歐陽某某負(fù)擔(dān)（原告江某某、吳某某已預(yù)交案件受理費(fèi)500元不予退還，執(zhí)行時由被告歐陽某某一并給付原告）。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行湖北省仙桃支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級人民法院；賬號:17-313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原告江某某、吳某某與被告歐陽某某達(dá)成的口頭房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該房屋租賃合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同到期后，因雙方未能續(xù)簽租賃合同，且原告已向被告發(fā)出了書面解除合同通知，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，書面解除合同通知到達(dá)時該租賃合同已經(jīng)解除，被告應(yīng)當(dāng)返還租賃房屋給原告，被告未返還租賃房屋，屬非法占有，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，其占有房屋的使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)予以賠償，故對原告要求被告遷出并返還租賃房屋并按每日137元（年租金50000元）支付占有房屋的使用費(fèi)給原告的訴訟請求，本院依法予以支持。被告歐陽某某提出因原告有意大幅度增加房屋租金，致使被告無法轉(zhuǎn)讓承租房屋，造成了不應(yīng)有的損失的抗辯意見，因原、被告雙方的房屋租賃合同期限截止2014年12月11日，而原告要求增加租金的時間是下一年度，屬對自己權(quán)利的主張，而不是對合同內(nèi)容的變更，被告的抗辯意見本院不予支持。視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十六條 ?、第二百二十四條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告歐陽某某在本判決書生效之日起十日內(nèi)將坐落在天門市竟陵辦事處大橋路134號房屋騰退給原告江某某、吳某某；并按年租金50000元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2014年12月23日起至騰退房屋之日止的占有使用費(fèi)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500元由被告歐陽某某負(fù)擔(dān)（原告江某某、吳某某已預(yù)交案件受理費(fèi)500元不予退還，執(zhí)行時由被告歐陽某某一并給付原告）。

審判長：戴建國
審判員：樊柏芳
審判員：甘賢操

書記員：劉丹