原告：江某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市朝陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人：陳華靜，河北天樞律師事務(wù)所律師。被告：王某新，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市通州區(qū)。第三人：廊坊市中投置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地安次區(qū)南苑小區(qū)21號(hào)樓2單元202室。法定代表人：崔巍，該公司總經(jīng)理。

原告江某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：訴訟請(qǐng)求1、請(qǐng)求依法確認(rèn)位于廊坊市安次區(qū)××與××口××獅子城××單元××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有。2、請(qǐng)求依法判令被告及第三人配合原告辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)。事實(shí)與理由2013年3月，原告借用被告的名義購(gòu)買(mǎi)了位于廊坊市安次區(qū)××與××口××獅子城××單元××號(hào)房屋，首付款全部由原告出資，月供由原告每月按時(shí)還貸。原告認(rèn)為其依法享有該房屋的產(chǎn)權(quán)，被告及第三人應(yīng)配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)，特訴至人民法院，請(qǐng)依法公斷！被告王某新承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，同意協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。中投公司未提交陳述意見(jiàn)。經(jīng)審理查明，2013年3月29日江某某為了規(guī)避銀行信貸政策借用王某新的名義與中投公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，出資596854元購(gòu)買(mǎi)了位于廊坊市安次區(qū)××與××口××獅子城××單元××號(hào)房屋一套，于2013年4月11日與交通銀行股份有限公司廊坊分公司簽訂了個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同，借款28萬(wàn)元，借款期限213個(gè)月。該房屋已在房屋管理機(jī)關(guān)辦理了預(yù)登記，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)正在辦理過(guò)程中。以上事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告江某某與被告王某新、第三人廊坊市中投置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中投公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年7月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告江某某、委托訴訟代理人陳華靜、被告王某新到庭參加訴訟。第三人中投公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，江某某為了規(guī)避信貸政策，借用王某新的名義購(gòu)買(mǎi)房屋、按揭貸款，該行為違反了當(dāng)時(shí)的政策、規(guī)定，逃避了購(gòu)房貸款利率的調(diào)整，但該行為不違反的法律、法規(guī)強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為借名購(gòu)房合同有效。原告江某某要求確認(rèn)案涉房屋歸其所有，王某新、中投公司協(xié)助辦理變更登記手續(xù)，本院應(yīng)予支持。但案涉房屋的按揭貸款尚未解除，房屋尚未登記，變更登記的條件尚未成熟，可在房屋管理機(jī)關(guān)允許變更登記時(shí)，辦理變更登記手續(xù)。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十九條；《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：一、位于廊坊市安次區(qū)永興路與南龍道交匯口K2獅子城8幢2單元24層2403號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)待還清按揭貸款后，歸原告江某某所有。二、待房屋管理機(jī)關(guān)允許辦理變更登記手續(xù)時(shí)，被告王某新及第三人廊坊市中投置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助原告江某某辦理變更登記手續(xù)。案件受理費(fèi)12865元，減半收取計(jì)6433元，由原告江某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　高文學(xué)

書(shū)記員：朱明旭