原告：江某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。原告：肖江玥，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。二原告共同的委托訴訟代理人：張恩喜，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。被告：宜昌金東山商業(yè)管理有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500682692365U，住所地宜昌市港窯路56號(hào)。法定代表人：莫緒環(huán)，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：張婉，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，該公司職員。

原告江某、肖江玥向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告金東山公司支付原告租金和利息共計(jì)34929.99元；2.被告支付原告違約金10000元；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)。事實(shí)和理由：原、被告于2009年5月25日簽訂了《金東山市場(chǎng)四期商鋪委托出租經(jīng)營(yíng)合同（B）區(qū)》，委托被告出租經(jīng)營(yíng)商鋪，后被告未按約支付2016年第1季度、第2季度代收租金，雙方于2016年3月17日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)上述租金和利息18243.92元約定于2017年2月18日和5月18日支付，但被告到期未予支付。被告對(duì)于2016年8月18日至2017年11月17日期間的租金尚欠16686.07元未予支付。被告未按約定期限支付上述租金，被告應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金為5萬(wàn)元，現(xiàn)原告自行調(diào)減后只主張10000元。雙方合同中并未約定由被告代繳稅費(fèi)，被告應(yīng)按合同約定的租金直接支付給原告，不應(yīng)扣繳稅費(fèi)。金東山公司對(duì)原告訴稱(chēng)的事實(shí)均無(wú)異議，同意按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)扣稅后支付租金29573.92元和利息868.76元，其中2016年度欠付租金和利息18243.92元無(wú)異議，但2017年度租金扣繳房產(chǎn)稅和印花稅后應(yīng)為12198.77元；辯稱(chēng)未及時(shí)支付租金是因公司流動(dòng)資金困難所致，近期無(wú)法支付，希望給予一定的寬限期；并認(rèn)為合同約定的違約金過(guò)高，被告的違約行為也未給原告造成實(shí)際損失，請(qǐng)求法院依法調(diào)低違約金；同時(shí)認(rèn)為合同雖未約定被告代繳稅費(fèi)，但是宜昌市地稅局要求被告代征金東山市場(chǎng)商鋪業(yè)主出租收入應(yīng)繳納的各項(xiàng)地方稅費(fèi)，被告是原告應(yīng)繳稅費(fèi)的代扣代繳義務(wù)人，支付原告的租金數(shù)額應(yīng)為合同約定的租金數(shù)額扣除繳納稅費(fèi)之后的數(shù)額。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2009年5月25日，原告江某、肖江玥（甲方）與被告金東山公司（乙方）簽訂《金東山市場(chǎng)四期商鋪委托出租經(jīng)營(yíng)合同（B）區(qū)》，合同主要內(nèi)容有：“一、本合同物業(yè)位置為金東山市場(chǎng)四期B區(qū)第壹層第0001191（B1－2－58）號(hào)商鋪，建筑面積35.28平方米。二、委托出租期限自2009年11月18日至2017年11月17日止。三、租金代收標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：1、2012年11月18日至2015年11月17日止，乙方代承租人向甲方每年支付租金33446元。2、2015年11月18日至2017年11月17日計(jì)貳年，乙方代承租人向甲方每年支付租金37626元。租金代付時(shí)間：商鋪交付開(kāi)始即2012年11月18日，每季度第1個(gè)月的前20日內(nèi)代付本季度租金，乙方為甲方在商業(yè)銀行開(kāi)立賬戶(hù)，由乙方劃入甲方賬戶(hù)?！?、違約處理：……2、乙方如未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，甲方應(yīng)要求乙方在限期（不超過(guò)30天）內(nèi)支付應(yīng)付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，視為乙方違約，乙方則必須賠償因違約給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金伍萬(wàn)元，甲方有權(quán)繼續(xù)履行本合同。”2011年6月28日，江某、肖江玥與金東山公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)2015年11月18日至2017年11月17日期間商鋪的年租金調(diào)整為37008元。雙方簽訂合同后履約至2016年時(shí)，因被告經(jīng)營(yíng)資金困難，未付2016年第1季度、第2季度的租金。2016年3月17日，江某與金東山公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，就2016年第1季度、第2季度代收租金金額、違約利息和支付時(shí)間達(dá)成協(xié)議，同意延期一年支付，被告并支付延期利息，即2017年2月18日支付2016年第1季度代收商鋪?zhàn)饨?687.58元和利息434.38元，2017年5月18日支付2016年第2季度代收商鋪?zhàn)饨?687.58元和利息434.38元。2017年6月21日，被告支付原告2017年第2季度商鋪一半的租金4066.26元，現(xiàn)被告尚欠《補(bǔ)充協(xié)議》中款項(xiàng)以及2017年第2季度一半租金4066.25元和第3季度的租金8132.51元。除涉案的3個(gè)半季度租金外，雙方合同期內(nèi)的其余租金被告已全部付清。同時(shí)查明，2012年至2017年，宜昌市地方稅務(wù)局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局每年均與被告簽訂《委托代征稅款協(xié)議書(shū)》，委托被告代征宜昌金東山市場(chǎng)商鋪業(yè)主出租收入應(yīng)繳納的各項(xiàng)地方稅費(fèi)，被告也已代扣案涉租金稅款（房產(chǎn)稅2012年至2016年期間為6%，2017年1月起為12%，印花稅0.1%）。另查明，江某、肖江玥是案涉房屋的所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵區(qū)（開(kāi)）字第0308501號(hào)。本院認(rèn)為，原告江某、肖江玥與被告金東山公司簽訂的《金東山市場(chǎng)四期商鋪委托出租經(jīng)營(yíng)合同（B）區(qū)》及《補(bǔ)充協(xié)議》，均是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，對(duì)合同雙方均有法律約束力。被告應(yīng)將欠付的租金29573.92元和雙方對(duì)2016年第1季度、第2季度約定的遲延付款利息868.76元支付給原告。被告自2017年2月18日起未按約定代付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’”。本案中，原、被告雙方合作經(jīng)營(yíng)8年，被告除此次因經(jīng)營(yíng)資金困難而拖欠原告本案所涉3個(gè)半季度的租金外，一直以來(lái)并未拖欠原告租金，被告遲延履行合同義務(wù)系因經(jīng)營(yíng)壓力所致，并非有故意不支付原告租金的主觀過(guò)錯(cuò)，被告拖欠原告租金29573.92元，違約金約定為5萬(wàn)元，且原告未提供證據(jù)證實(shí)其所受損失，顯屬約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，被告請(qǐng)求減少約定違約金的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持，本院根據(jù)合同的履行情況、被告的主觀過(guò)錯(cuò)、原告資金占用期間的損失等因素，參照民間借貸利率的相關(guān)法律規(guī)定，將訴爭(zhēng)違約金調(diào)整為以所欠租金為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算。關(guān)于退還代繳稅款的問(wèn)題，《中華人民共和國(guó)稅收征收管理費(fèi)實(shí)施細(xì)則》第四十四條規(guī)定“稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)有利于稅收控管和方便納稅的原則，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定委托有關(guān)單位和人員代征零星分散和異地繳納的稅收，并發(fā)給委托代征證書(shū)。受托單位和人員按照代征證書(shū)的要求，以稅務(wù)機(jī)關(guān)的名義依法征收稅款，納稅人不得拒絕；納稅人拒絕的，受托代征單位和人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)?！北桓媸且瞬械囟惥忠婪ㄎ写鞯膯挝唬湎蛟媸杖《惪罘戏梢?guī)定，且原告亦未自行另行繳納過(guò)稅款，依法納稅是其法定義務(wù)，被告代扣原告租金收益稅款符合法律規(guī)定，被告應(yīng)在代扣代繳原告租金收益的相關(guān)稅費(fèi)后將租金支付給原告。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：
原告江某、肖江玥與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金東山公司）房屋租賃合同糾紛一案，江某、肖江玥2017年12月6日向本院申請(qǐng)?jiān)V請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院作出（2017）鄂0591財(cái)保51號(hào)民事裁定。本院于2018年1月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年2月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。二原告及其委托訴訟代理人張恩喜、被告的委托訴訟代理人張婉到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告江某、肖江玥租金29573.92元和利息868.76元，并支付原告違約金（按中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)，以租金8687.58元為基數(shù)，從2017年2月19日起計(jì)算到清償之日止；以租金8687.58元為基數(shù)，從2017年5月19日起計(jì)算至清償之日止；以租金4066.25元為基數(shù)，從2017年7月7日起計(jì)算至清償之日止；以租金8132.51元為基數(shù)，從2017年10月7日起計(jì)算至清償之日止）。二、駁回原告江某、肖江玥的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)462元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)470元，合計(jì)932元，由宜昌金東山商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　許　靜

書(shū)記員：陶文淦