上訴人（原審原告）：江某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人，住湖北省黃石市。委托訴訟代理人：程晉晉，湖北太圣律師事務所律師。被上訴人（原審被告）：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人，住湖北省黃石市黃石港區(qū)。委托訴訟代理人：劉建，鄂州市鄂城區(qū)維權法律服務所法律工作者。原審第三人：黃石美信地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司萬達分公司，住所地黃石市黃石港區(qū)花湖大道天虹金福園2F18號商鋪。負責人：曹成元，該分公司經(jīng)理。

江某某上訴請求：1、撤銷一審判決，并依法改判，支持江某某的訴訟請求；2、一、二審訴訟費由陳某某承擔。事實與理由：第一，一審法院判決認定陳某某與江某某簽訂的《房屋買賣合同》因陳某某屬無權處分而無效，系認定事實與適用法律錯誤。其一，本案訴爭房屋系陳某某所有，其對該房有完全處分權。陳某某違法持有兩個身份證，兩個戶籍，故意隱瞞該事實，以不同身份信息購買房屋和簽訂合同，屬于惡意欺詐。一是從江某某與陳某某簽訂合同之初到第一次庭審結束，陳某某都如實的陳述了其出賣房屋的原由及過程，明確表示該房屋系其本人所有，因認為房屋價格賣的過低而違約，并愿意承擔一定的違約責任。之后，她擔心違約金過高，提出該房屋系其同名同姓的姐姐所有。實際上，陳某某根本沒有與其同名同姓的姐姐，而是陳某某為了逃避責任蓄意編造的謊言。二是從陳某某提交的身份信息可以看出，兩個身份證照片有著驚人的相似，江某某到公安部門進行查詢，公安部門明確表示陳某某系一人同時持有兩個戶籍及身份證，已責令其到發(fā)證部門改正。另外，陳某某在一審審理過程中曾拿出其未作為證據(jù)提交的《房屋買賣合同》，該房屋買賣合同中購買人的簽字筆跡與陳某某的簽字筆跡一致，明顯可以看出系一人所為。她無視國家法律，為了逃避責任，提交虛假的身份信息，影響案件的公正審理，應追究其相應的法律責任。其二，陳某某系完全民事行為能力人，與江某某簽訂《房屋買賣合同》是其真實意思的表示，該合同合法有效。在庭審過程中，陳某某已明確表示該合同是其本人簽訂，并在合同簽訂時是自愿將房屋出售，該合同合法有效。陳某某毫無誠意，惡意違約，應承擔相應的責任。第二，一審判決認定江某某與陳某某簽訂的《房屋買賣合同》無效，依照《中華人民共和國合同法》第九條、第五十一條、第五十六條、第五十八條的規(guī)定駁回江某某的訴訟請求，屬適應法律錯誤?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”。本案中，退一萬步講，即使判決認定《房屋買賣合同》無效，陳某某惡意欺騙江某某，造成合同無法實際履行，而江某某因此錯過了以同等價格購買房屋的機會，給江某某造成了損失，應承擔相應的責任，賠償江某某因此所受到的損失。第三，一審法院在沒有查明案件事實及證據(jù)真實性的情況下，草率下判，枉法裁判，應當予以糾正。其一，陳某某在一審開庭審理結束后兩個月提交新的證據(jù)，已超過了法律規(guī)定的舉證期限，不應予以采信。其二，一審法院在向江某某出示新證據(jù)后通知第三天第二次開庭審理，未就陳某某提交的新的證據(jù)給江某某足夠的舉證期限，造成案件查明事實錯誤，屬程序違法。其三，一審法官極度不負責任，在關鍵證人未出庭作證，也未當面查明的情況下，就以陳某某無權代理，合同無效，枉法裁判駁回江某某的訴訟請求，造成案件錯判，給江某某的精神造成了極大的傷害。本案系陳某某因房價上漲太快，不想實際履行合同，導致江某某錯失購房良機，陳某某違約，應承擔相應違約責任的一個簡簡單單的案子。因陳某某毫無誠信，提交虛假證據(jù)，同時加之一審法院在辦案過程中責任心缺失，作出錯誤的判決，導致江某某一審敗訴。這份判決不僅助漲了現(xiàn)今社會缺乏誠信的不良作風，還讓一個相信法律公正的老百姓喪失了對法律公平正義的信任，請求二審法院依法改判。陳某某辯稱，陳某某沒有兩個身份證，公安部門也沒有表示陳某某有兩個身份證，更沒有責令陳某某去發(fā)證機構改正。對此，江某某在上訴狀中的陳述是憑空想象，無法作為認定事實的依據(jù)。第一，一審中，陳某某從未提交虛假證據(jù)。江某某至今都沒有證據(jù)證實陳某某提交的證據(jù)虛假在哪里，其純屬是對自己言行不負責任的表現(xiàn)。第二，在雙方訂立購房合同之后的一周時間，陳某某已經(jīng)告知江某某，因房主不賣房，房屋買賣無法進行，另行購買其他房屋。但江某某以各種理由找陳某某及中介機構扯皮，至同年4月28日訴至法院。在江某某收到陳某某明確的告知后，對于房屋價格上漲或下跌的風險應由江某某自行承擔，其損失屬自行擴大的損失。第三，訂立購房合同過程中，江某某自身存在重大過失，未對房主進行審核而訂立購房合同，自身亦存在過錯。另外，江某某訴請的違約金明顯過高，交10,000.00元定金，一周后就要求承擔違約金83,800.00元，是法律和道德所不允許的。綜上，請求二審法院駁回江某某的上訴請求，維持一審判決。美信地產(chǎn)萬達分公司未向本院提交陳述意見。江某某向一審法院起訴請求：1、判令陳某某支付違約金83,800.00元；2、判令陳某某返還定金20,000.00元；3、本案訴訟費用由陳某某承擔。一審法院認定事實：2018年3月5日，江某某與陳某某、美信地產(chǎn)萬達分公司簽訂《房屋買賣合同》一份,約定陳某某將位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)人信假日威尼斯6號樓l單元13層1303號的房屋出賣給江某某，房屋總價419,000.00元，雙方共同委托美信地產(chǎn)萬達分公司代陳某某收取江某某支付給陳某某的定金20,000.00元，同時還約定任何一方擅自終止合同，應向對方按總房款額的20%支付違約金，出賣方保證房屋產(chǎn)權清晰，否則承擔相應的民事責任。簽訂合同時，陳某某未提交該房屋所有權的有效證明文件，江某某及美信地產(chǎn)萬達分公司亦未要求陳某某提供及事后調(diào)查核實。合同簽訂后，江某某按合同約定向美信地產(chǎn)萬達分公司支付定金20,000.00元，美信地產(chǎn)萬達分公司出具收據(jù)，將其中10,000.00元定金轉交陳某某。大約十天后，陳某某告知江某某該房屋不賣給江某某，江某某則要求陳某某繼續(xù)履行合同，江某某、陳某某、美信地產(chǎn)萬達分公司多次協(xié)商無果后陳某某將其收到的定金10,000.00元及主動賠償江某某的損失5,000.00元交給了美信地產(chǎn)萬達分公司。江某某訴至一審法院，第一次庭審結束后，陳某某提交該房屋的不動產(chǎn)登記證書等證據(jù)，證實該房屋系其同名同姓的姐姐所有，自稱其賣房是受其姐委托，但無委托憑證，其姐至今亦未予追認。江某某及美信地產(chǎn)萬達分公司在見到陳某某證據(jù)后才知道該房屋的所有權人不是陳某某所有。一審法院認為，陳某某與江某某簽訂《房屋買賣合同》，約定陳某某將他人所有的房屋出賣給江某某，無證據(jù)證實陳某某系受房屋所有人委托，屬無權處分，該行為至今亦未經(jīng)房屋所有人追認，故該房屋買賣合同無效。無效的合同自始至終沒有法律約束力，江某某要求陳某某按合同約定支付違約金的訴請于法無據(jù)，不予支持。因無效合同取得的財產(chǎn)，依法應當予以返還。江某某、陳某某共同委托美信地產(chǎn)萬達分公司收取了江某某20,000.00元定金，陳某某已將其從美信地產(chǎn)萬達分公司處收到的10,000.00元定金返還，故陳某某不應再返還江某某定金，對江某某要求陳某某返還定金的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九條、第五十一條、第五十六條、第五十八條，判決：駁回江某某的訴訟請求。本案受理費減半收取為1,188.00元，由江某某負擔。二審期間，江某某向本院提交了陽新縣公安局出具的陳某某的戶籍信息，用以證明兩個公民身份證號、的陳某某屬同一人，前一戶籍已于2018年9月6日被公安機關依法注銷。本院依法向黃石市公安局調(diào)查取證，黃石市公安局向本院出具《注銷戶口證明》，證明戶籍地為湖北省陽新縣興國鎮(zhèn)官橋村新建14號的陳某某（公民身份證號碼為）因與戶籍地為黃石市黃石港區(qū)花湖街道湖濱大道18號36棟3單元101室的陳某某（公民身份證號碼為）系重復戶口，前者戶口于2018年9月6日被注銷，后者戶口予以保留。關于江某某提交的證據(jù)及本院依法調(diào)查收集的證據(jù)，陳某某對其真實性、合法性和關聯(lián)性沒有異議；江某某對本院調(diào)查收集的證據(jù)也沒有異議。對上述證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。經(jīng)審理查明：2018年3月5日，陳某某為甲方，江某某為乙方及中介方美信地產(chǎn)萬達分公司簽訂《房屋買賣合同》一份。該合同約定，甲方將其位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)人信假日威尼斯6號樓l單元13層1303號的房屋出賣給乙方，房屋建筑面積90.09㎡，總價419,000.00元；甲乙雙方共同委托中介方代甲方收取乙方支付甲方的定金20,000.00元；甲、乙方于2018年5月1日前辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方在辦理完過戶手續(xù)當日一次性將房款399,000.00元付給甲方（房款不經(jīng)中介方，中介方不負監(jiān)管）；定金20,000.00元于2018年3月5日轉給甲方10,000.00元，另10,000.00元中介方于過戶當日轉給甲方；任何一方擅自終止合同，應向對方按總房款額的20%支付違約金。同時，該合同還就房屋的騰退、中介費的承擔等事項進行了明確約定。當日，美信地產(chǎn)萬達分公司代陳某某向江某某收取定金20,000.00元，并將其中10,000.00元轉交給陳某某。合同簽訂后，陳某某向江某某發(fā)送短信稱“阿姨，盡量去找合適的房子，我這個真的不能賣，現(xiàn)在不是價格的問題了”。因雙方協(xié)商無果，陳某某將其收到的1,0000.00元定金及主動賠償江某某的5,000.00元交給美信地產(chǎn)萬達公司，江某某遂提起本案訴訟。另查明，在一審審理過程中，陳某某提交了涉案房屋的不動產(chǎn)權證，該證記載的權利人為陳某某，身份證。2018年9月6日，陽新縣公安局認定戶籍地為湖北省陽新縣興國鎮(zhèn)官橋村新建14號的陳某某（公民身份證號碼為）與戶籍地為黃石市黃石港區(qū)花湖街道湖濱大道18號36棟3單元101室的陳某某（公民身份證號碼為）系同一人，屬重復戶口，將陳某某的前一戶口注銷。還查明，在本案訴訟過程中，美信地產(chǎn)萬達分公司已經(jīng)將代收的20,000.00元定金返還給了江某某。本案二審的爭議焦點為：一、陳某某與江某某簽訂的《房屋買賣合同》是否有效；二、陳某某應否向江某某支付違約金，該支付多少違約金。本院結合案件事實及當事人訴辯觀點評析如下：一、關于陳某某與江某某簽訂的《房屋買賣合同》是否有效的問題。《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條規(guī)定：“具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗”。陳某某與江某某均系成年人，為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事行為；雙方簽訂的《房屋買賣合同》是當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。故陳某某與江某某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，受法律保護。雖然陳某某自稱涉案房屋系其同名同姓的姐姐所有，其無權處分姐姐的房屋，涉案《買賣合同》無效，但是經(jīng)公安機關認定公民身份證號碼為、的陳某某系同一人，屬重復戶口，且陳某某的前一戶口已在一審判決后被注銷，故陳某某以兩個公民身份信息所實施的民事法律行為歸屬于一人，均對其具有約束力，即本案中不存在陳某某無權處分他人房屋的問題。江某某上訴稱“一審法院判決認定陳某某與江某某簽訂的《房屋買賣合同》因陳某某屬無權處分而無效，系認定事實與適用法律錯誤”的理由成立，本院依法予以支持。陳某某辯稱“陳某某沒有兩個身份證，公安部門也沒有表示陳某某有兩個身份證，更沒有責令陳某某去發(fā)證機構改正”，與事實不符，本院依法不予支持。二、關于陳某某應否向江某某支付違約金，該支付多少違約金的問題。《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。第一百一十四條第一款規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”。陳某某在合同簽訂后不久，明確告知江某某不賣涉案房屋。該行為違反誠實信用原則，系單方明示毀約行為，依法應當承擔相應的違約責任。雙方在合同中既約定定金，又約定違約金，作為守約方的江某某可以選擇要求陳某某支付違約金。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款中規(guī)定：“約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定：“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’”。陳某某與江某某簽訂的《房屋買賣合同》中約定：“任何一方擅自終止合同，應向對方按總房款額的20%支付違約金”，即違約金為83,800.00元。陳某某認為該違約金明顯過高，有請求減少違約金的意思表示。鑒于該合同簽訂后一個月內(nèi)即單方告知不予履行，江某某在陳某某明示毀約后亦有避免損失擴大的義務，違約金83,800.00元明顯過高。陳某某以一個公民身份信息辦理不動產(chǎn)證，以另一個公民身份信息與江某某簽訂《房屋買賣合同》，簽約不久即明示毀約，在訴訟中又稱房屋系同名同姓的姐姐所有其無權處分，既是合同的違約方，也是釀成本案糾紛的責任方。為教育與懲罰違約方，維護誠實信用原則，本院遵循公平原則適當減少違約金，依法酌定將違約金調(diào)整為35,000.00元。綜上所述，江某某的上訴請求部分成立。依照《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十七條、第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項的規(guī)定，判決如下：
上訴人江某某因與被上訴人陳某某、原審第三人黃石美信地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司萬達分公司（以下簡稱美信地產(chǎn)萬達分公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2018）鄂0704民初1279號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年11月9日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人江某某及其委托訴訟代理人程晉晉、被上訴人陳某某及其委托訴訟代理人劉建到庭參加訴訟，原審第三人美信地產(chǎn)萬達分公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

一、撤銷鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2018）鄂0704民初1279號民事判決；二、陳某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向江某某支付違約金35,000.00元；三、駁回江某某的其他訴訟請求。一審案件受理費1,188.00元，由江某某負擔692.00元，陳某某負擔496.00元；二審案件受理費2,376.00元，由江某某負擔1,384.00元，陳某某負擔992.00元。本判決為終審判決。