原告：江新橋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，住鄂州市華容區(qū)，被告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市青山區(qū)，被告：葉某娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市華容區(qū)，兩被告的委托代理人：倪子燕，湖北若磐律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告訴稱：2009年以前，兩被告因資金困難，向原告借款20萬(wàn)元，經(jīng)華容區(qū)人民法院判決，由兩被告償還原告本金及利息20萬(wàn)元。因兩被告當(dāng)時(shí)沒(méi)有履行能力，經(jīng)原、被告于2009年12月8日又一次達(dá)成借款協(xié)議，將被告以前的借款轉(zhuǎn)為本金，另外原告再向被告提供20萬(wàn)元的借款，按月利息百分之2.5收取。為了確保原告的40萬(wàn)元本金的安全，經(jīng)原、被告達(dá)成協(xié)議，被告于2010年1月15日將自己名下位于鄂州市華容區(qū)華容鎮(zhèn)楚藩社區(qū)萬(wàn)家灣400平方米的房產(chǎn)過(guò)戶給原告。之后，被告陸續(xù)還了一些利息，但與簽訂的借款協(xié)議書上利息不相符，且被告也不按合同退出己過(guò)戶的房屋，原告多次討要未果。為了保證原告的利益不受損失，特向法院提出訴訟，請(qǐng)求本院判令：1、要求兩被告償還欠原告的借款利息46萬(wàn)元；2、要求兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及余款利息。原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、原、被告身份信息，擬證實(shí)原、被告身份及訴訟主體情況。證據(jù)二、2010年1月15日借條一張、執(zhí)行和解筆錄、執(zhí)行裁定書，擬證實(shí)被告找原告借錢40萬(wàn)元的事實(shí)以及約定月息2.5分。證據(jù)三、借款協(xié)議書一份、房地產(chǎn)買賣契約、房屋所有權(quán)證，擬證實(shí)原告借被告40萬(wàn)元的情況以及用被告房屋做抵押的事實(shí)，是雙方自愿，并按約定利息收取。證據(jù)四、補(bǔ)充協(xié)議書2份，擬證實(shí)原、被告約定月息2.5分屬于雙方自愿；被告沒(méi)有完全按照雙方約定支利息，是斷斷續(xù)續(xù)支付的。證據(jù)五、補(bǔ)充還款協(xié)議一份，擬證實(shí)截止2010年9月19日前，被告償還了部分利息后，還下欠原告5萬(wàn)元利息，對(duì)后續(xù)利息進(jìn)一步進(jìn)行了確認(rèn)。被告辯稱：1、被告截止2017年1月22日不差欠原告借款利息；2、原、被告之間的房屋過(guò)戶行為無(wú)效，原、被告之間被告將房屋過(guò)戶給原告，其目的是作為抵押，其行為違反了《物權(quán)法》第186條和《擔(dān)保法》第40條規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效；3、被告給付利息是按照月息2.5分支付的，超過(guò)了月息2分的規(guī)定，對(duì)于超過(guò)部分，被告要求原告予以返還。綜上所述，要求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告支持其辯稱意見(jiàn)，提交如下證據(jù)：證據(jù)一、收條一張、保證書一份，擬證實(shí)截止2017年1月22日，被告下欠原告借款本金為30萬(wàn)元，利息己經(jīng)付清。證據(jù)二、收條9張，擬證實(shí)原告從2010年開(kāi)始一直在收取被告的利息，與被告提供的證據(jù)一相互印證，證實(shí)被告已經(jīng)付清原告利息。證據(jù)三、證明一份，擬證實(shí)原、被告之間已經(jīng)進(jìn)行了階段性結(jié)算；被告所打給原告利息5萬(wàn)元的欠條作廢。經(jīng)庭審舉證質(zhì)證，本院對(duì)當(dāng)事人提交的證據(jù)認(rèn)定如下：對(duì)于雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)。對(duì)于雙方有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原、被告之間對(duì)借款利息的約定，因違反法律規(guī)定，超過(guò)部分本院不予確認(rèn)；原、被告之間以物抵債的約定無(wú)效，本院不予確認(rèn)；對(duì)于截止2010年9月19日前，被告下欠原告5萬(wàn)元利息，因該欠條己由原告確認(rèn)作廢，本院不予確認(rèn)；原告向被告作出的《保證》，原告己經(jīng)確認(rèn)系其所寫，雖然原告認(rèn)為是受脅迫所寫，但未提供證據(jù)證據(jù)，對(duì)該《保證》的真實(shí)性及證明目的，本院予以確認(rèn)；對(duì)被告提交的收條，真實(shí)、可信，本院予以確認(rèn)；對(duì)原、被告雙方出具的證明，本院予以確認(rèn)。根據(jù)確認(rèn)的證據(jù)，結(jié)合庭審調(diào)查，本院認(rèn)定如下事實(shí)：2009年6月27日，本院在執(zhí)行原告訴被告民間借貸糾紛一案中，原、被告達(dá)成了執(zhí)行和解，雙方同意借款本息截止2009年12月30日為20萬(wàn)元，并約定了還款時(shí)間。2009年12月16日，本院依據(jù)雙方當(dāng)事人達(dá)成的和解協(xié)議裁定終結(jié)了該案的執(zhí)行。2009年12月8日，原、被告簽訂了《借款協(xié)議書》，約定原告于2009年12月8日已向被告提供了20萬(wàn)元借款，原告再一次向被告借款20萬(wàn)元，共計(jì)借款40萬(wàn)元，按每月1萬(wàn)元計(jì)息，并將被告名下的房屋過(guò)戶給原告作為抵押；協(xié)議還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。不久雙方對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了變更登記，將被告位于華容鎮(zhèn)楚藩社區(qū)萬(wàn)家灣一棟建筑面積400平方米的住宅樓變更登記到原告名下。2012年2月11日，原、被告雙方共同出具《證明》一份，雙方確認(rèn)利息起算時(shí)間為2011年9月14日，并注明被告高某某欠利息5萬(wàn)元作廢。之后，被告自2012年5月12日至2017年1月22日陸續(xù)向原告支付了相應(yīng)的利息。2017年1月22日，原告向被告出具《保證》一份，確認(rèn)自明年（即2018年）開(kāi)年后，高某某在還清原告的30萬(wàn)元后，將萬(wàn)家灣的房產(chǎn)過(guò)戶給高某某，并將配合提供所有手續(xù)，但所有費(fèi)用由高某某承擔(dān)。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：原、被告約定的利率是否合法？原、被告之間以物抵債的協(xié)議是否有效？至起訴之日止被告是否欠原告利息？關(guān)于原、被告之間約定的利息是否合法問(wèn)題。本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，雙方約定的年利率不得超過(guò)24%，超過(guò)部分無(wú)效。原、被告雙方約定每月10000元利息，即年利率為30%，超過(guò)年利率24%的規(guī)定，超過(guò)部分無(wú)效。關(guān)于原、被告之間以物抵債的協(xié)議是否有效問(wèn)題。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十條規(guī)定：“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”。原、被告在借款協(xié)議中約定被告的房產(chǎn)直接過(guò)戶給原告作為抵押，明顯違反上述規(guī)定，該約定無(wú)效，原、被告之間的房屋過(guò)戶行為無(wú)效。關(guān)于至起訴之日止被告是否欠原告利息問(wèn)題。本院認(rèn)為，原告向被告出具的《保證》證實(shí)原、被告已就借款數(shù)額及利息支付情況進(jìn)行了階段性結(jié)算，其結(jié)果為借款30萬(wàn)元，要求被告至2018年開(kāi)年后還清。由此可見(jiàn)，雙方前階段的利息己經(jīng)結(jié)算完畢，被告至2017年1月22日之前不欠原告借款利息。而借款30萬(wàn)元的償還期限為2018年之后，至起訴之日尚未到期。
原告江新橋與被告高某某、葉某娟合同糾紛一案，本院于2017年10月10日立案。本案依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員熊莉獨(dú)任審判，于2018年5月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告江新橋，兩被告的委托代理人倪子燕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

綜上所述，對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)不足，本院不予支持。對(duì)于被告的辯稱意見(jiàn)，本院予以采納。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告江新橋的訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)減半收取4，100元，由原告江新橋負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判員　熊　莉

書記員：黃顯婷