原告：江文珺，男，漢族，1983年8月出生，住湖北省十堰市鄖陽區(qū)。
委托代理人：鐘旸，
湖北鄖華律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告：
湖北誠品地產(chǎn)發(fā)展有限公司。住所地；湖北省十堰市武當路2號。
法定代表人：司馬萍，該公司董事長。
委托代理人：李長征、王海超，
湖北武當律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，代簽法律文書等特別授權。
原告江文珺訴被告

湖北誠品地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱誠品地產(chǎn)公司）商品房預售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告江文珺的委托代理人鐘旸和被告誠品地產(chǎn)公司的委托代理人王海超到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告江文珺提出以下訴訟請求：1.判令解除江文珺與誠品地產(chǎn)公司簽訂的《獨立產(chǎn)權商鋪預定認購協(xié)議》；2.判令誠品地產(chǎn)公司返還江文珺購房款668000元；3.判令誠品地產(chǎn)公司以668000元為基數(shù)，自2017年9月30日起按年利率8%支付江文珺利息至返還購房款之日止；4.判令誠品地產(chǎn)公司支付江文珺違約金133600元；5.誠品地產(chǎn)公司承擔訴訟費用。事實與理由：2014年7月7日，江文珺與誠品地產(chǎn)公司簽訂《獨立產(chǎn)權商鋪預定認購協(xié)議》，協(xié)議約定誠品地產(chǎn)公司將其開發(fā)的位于十堰市萬秀城首次DB007號、建筑面積為40.7337平方米的商鋪以668000元的價格出售給江文珺，并約定以交付房屋后返租的方式履行房屋交付。同日，江文珺作為出租方、誠品地產(chǎn)公司作為擔保方、與承租方
湖北景瑞物業(yè)服務有限公司簽訂《產(chǎn)權商鋪租賃投資合同》，約定租期自2014年7月7日至2017年12月31日止，并確定房屋交付時間為2017年12月31日。江文珺當日付清購房款。協(xié)議簽訂后，江文珺多次要求誠品地產(chǎn)公司簽訂正式買賣合同，并辦理預告登記。該公司遲遲不予辦理。自2017年12月31日起，江文珺要求誠品地產(chǎn)公司按約定交付房屋，誠品地產(chǎn)公司始終不能交付。雙方簽訂的《獨立產(chǎn)權商鋪預定認購協(xié)議》符合商品房買賣的基本特征，應當認定為商品房買賣合同。江文珺已按約足額支付購房款，應當享有買受房屋的所有權利。誠品地產(chǎn)公司不予辦理預告登記，在約定的交房期限遲遲不能交付房屋，已構成違約。
被告誠品地產(chǎn)公司辯稱：江文珺請求解除不符合法定事由，誠品地產(chǎn)公司不同意解除認購協(xié)議；雙方簽訂的協(xié)議在對于買賣的商鋪位置、面積沒有明確約定，缺乏商品房買賣合同的基本要素，協(xié)議不屬于商品房買賣合同；誠品地產(chǎn)公司已按投資協(xié)議約定返還江文珺137995.24元投資收益，若合同解除，該款應予返還。
經(jīng)審理查明：2014年7月7日，誠品地產(chǎn)公司和江文珺簽訂《獨立產(chǎn)權商鋪預定認購協(xié)議》。協(xié)議約定：江文珺預定位于萬秀城首層DB007號（此號為出讓方自編號，辦理產(chǎn)權登記時，商鋪位置不變，編號以房管局確權編號為準）商鋪，建筑面積預測約40.7337平方米（含公攤面積）的商鋪，最終面積以房管局確權報告產(chǎn)權登記面積為準；優(yōu)惠單價為每平方米16407.2元，總價668000元；交房日期為江文珺與商管物業(yè)公司簽訂的《租賃合同》到期日，商鋪產(chǎn)權登記待萬秀城建設項目全部竣工驗收，房產(chǎn)主管部門最終確權認定后辦理；房屋（商鋪）辦理竣工驗收備案手續(xù)后，雙方再簽訂正式《商品房現(xiàn)售合同》，本協(xié)議除租用條款按約定繼續(xù)履行完畢外，其他協(xié)議自行終止，所有條款以《商品房銷售合同》為準。協(xié)議還約定：本協(xié)議簽訂生效后，任何一方不得單方解除本協(xié)議，否則視為嚴重違約，由違約方向守約方支付原始購置總額20%違約金。
同日，江文珺、湖北景瑞物業(yè)服務公司（下稱景瑞物業(yè)公司）、誠品地產(chǎn)公司簽訂《產(chǎn)權商鋪租賃投資合同》。合同約定：江文珺將其購買的上述商鋪以租賃投資的形式租給景瑞物業(yè)公司，并全權委托景瑞物業(yè)公司在2014年7月7日至2017年12月31日期內(nèi)（包括6個月免租期）自主處理招租對象及后續(xù)各種事宜，簽訂本協(xié)議之日起至次月1日至6個月后開始計算租賃投資收益；免租期后，按實際交納的購鋪總額的年8%計付租金；續(xù)租商議與期滿解除及續(xù)租，三方都應提前一年提出商議洽談。在該合同中，誠品地產(chǎn)公司對合同期內(nèi)租金按期支付提供保證擔保。
上述合同簽訂后，江文珺足額支付了購房款。租賃期滿后，經(jīng)江文珺催告，誠品地產(chǎn)公司至今未能向江文珺交付房屋。

本院認為：江文珺與誠品地產(chǎn)公司簽訂的《獨立產(chǎn)權商鋪預定認購協(xié)議》不違反法律規(guī)定，應認定為有效。該協(xié)議具備包括當事人名稱和住所、商品房基本狀況、銷售方式、價款確定方式及總價款、付款方式、時間等《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，誠品地產(chǎn)公司已按約定收受購房款，該協(xié)議應認定為商品房買賣合同。在是商品房買賣合同中，交付約定房屋屬出賣人的主要義務，誠品地產(chǎn)公司在約定的交房期限屆滿后未交付房屋構成違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付，江文珺主張解除合同并由誠品地產(chǎn)公司返還購房款應予支持。
雙方約定的房款總額20%違約金，是針對單方解除協(xié)議一方應承擔的違約責任，誠品地產(chǎn)公司未主張解除協(xié)議，江文珺主張誠品地產(chǎn)公司支付133600元違約金不應支持。從起始時間和計算標準看，江文珺主張的利息，實質(zhì)是未能獲取商鋪收益的損失。在2017年12月31日前，《產(chǎn)權商鋪租賃投資合同》仍在履行期內(nèi)，江文珺有權依據(jù)合同主張權利，主張該期間的損失不應支持。在此之后，因誠品地產(chǎn)公司未能交房，江文珺主張利息損失應予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告江文珺與被告
湖北誠品地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽訂的《獨立產(chǎn)權商鋪預定認購協(xié)議》；
二、被告
湖北誠品地產(chǎn)發(fā)展有限公司返還原告江文珺購房款668000元；
三、被告
湖北誠品地產(chǎn)發(fā)展有限公司以668000元為本金，按年利率8%向原告江文珺支付從2018年1月1日起至購房款返還之日止的利息；
四、駁回原告江文珺的其他訴訟請求。
以上款項于本判決生效后十日內(nèi)支付。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11816元，減半收取5908元，原告江文珺負擔668元，被告
湖北誠品地產(chǎn)發(fā)展有限公司負擔5240元，退還原告江文珺5908元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。戶名：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交訴訟費用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從指定履行期間的最后一日起計算。

審判員 張京鄖

書記員： 彭苗