上訴人(原審原告)：江慶國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。委托訴訟代理人：曾杰，湖北杰偉律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄??區(qū)。委托訴訟代理人：閆金星、謝天，湖北真武律師事務(wù)所律師。

江慶國(guó)上訴請(qǐng)求：一、改判被上訴人朱某某雙倍返還上訴人江慶國(guó)定金40000元，賠償損失11500元。二、由被上訴人承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：一、原審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。導(dǎo)致合同未能繼續(xù)履行的原因是在銀行辦理面簽時(shí)朱某某違反合同約定拒絕簽字，背后的原因無非是房屋漲價(jià)、增值。并非江慶國(guó)要求將訟爭(zhēng)房屋更名至其女兒林媛媛名下。二、案件定性錯(cuò)誤，對(duì)立法精神的理解，法律適用的原則產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)致使判決結(jié)果錯(cuò)誤。原審關(guān)于江慶國(guó)違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，要求變更受讓主體，導(dǎo)致合同不能履行的違約行為的案件定性是錯(cuò)誤的。三、違反法定程序。原審在審理過程中擅自更換合議庭成員且不告知當(dāng)事人，侵犯了當(dāng)事人的知情權(quán)和申請(qǐng)回避的權(quán)利。關(guān)于上訴人第三條上訴理由，二審?fù)徶泻献h庭向上訴人作了解釋，系一審制作文書時(shí)，將合議庭成員誤寫為另一名審判人員，已裁定予以補(bǔ)正。上訴人對(duì)此不再提出異議。朱某某辯稱，原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。江慶國(guó)向一審法院起訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除與朱某某于2017年4月17日簽訂的《房屋（置換）合同》；2.請(qǐng)求判令被告雙倍返還定金4萬元，賠償損失11500元；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2017年4月17日，江慶國(guó)作為購(gòu)房人（乙方）與朱某某作為售房人（甲方）、案外人安嘉公司作為居間方（丙方）簽訂《房屋買賣（置換）合同》一份，合同主要約定：甲方將座落在襄陽市××區(qū)鉆石大道（××路華立鳳凰城）37幢1單元9樓902室房屋出售給乙方，房屋性質(zhì)：商品房，所有權(quán)人：朱某某，房產(chǎn)證號(hào)：Ｓ0××59，建筑面積：154．18㎡，土地證號(hào)：（BB’）（2016）420607001030GB00089-37-19**；甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為：人民幣大寫玖拾伍萬元整（￥950000．00元），該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；在簽訂合同時(shí)，乙方須向丙方交納居間服務(wù)費(fèi)10000元；乙方于2017年4月17日交付購(gòu)房定金20000元，于2017年5月30日前交清首付款200000元（含定金）給甲方，從交清該首付款兩個(gè)工作日之內(nèi)到市房管局簽署存量房網(wǎng)簽備案合同，辦理過戶手續(xù)，若兩日內(nèi)???何一方不到丙方公司簽到、也不提交資料，則違約；剩余房款750000元由乙方通過銀行貸款付給甲方，在相關(guān)部門出具乙方產(chǎn)權(quán)證或符合抵押條件后當(dāng)日內(nèi)，乙方必須無條件配合丙方及銀行辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)，如逾期辦理或乙方拒不辦理抵押手續(xù)即視為乙方違約，由乙方自行補(bǔ)齊所差房款并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任待結(jié)清房款后，甲乙雙方進(jìn)行房屋交接手續(xù)；甲方應(yīng)在收到房屋全款當(dāng)天騰空房屋，并與乙方進(jìn)行交接；甲方同意乙方將上述房產(chǎn)更名至林志成名下，由其辦理貸款及過戶手續(xù)。在簽訂上述合同同時(shí)，江慶國(guó)向朱某某交付了購(gòu)房定金20000元，向案外人安嘉公司交付了中介服務(wù)費(fèi)10000元。其后，江慶國(guó)以湊不齊首付款為由提出解除合同，自2017年4月20日至5月15日，雙方及中介方協(xié)商數(shù)次，因朱某某不同意解除，未達(dá)成一致意見。此后，朱某某又欲繼續(xù)???行合同，同年5月26日，雙方在銀行辦理房屋貸款手續(xù)時(shí)，江慶國(guó)要求將訴爭(zhēng)房屋更名至其女兒林媛媛名下，朱某某當(dāng)即表示拒絕，導(dǎo)致該合同未能繼續(xù)履行。2017年6月11日，朱某某通過案外人安嘉公司向江慶國(guó)轉(zhuǎn)交催告通知，要求江慶國(guó)繼續(xù)履行合同并支付違約金190000元。2017年6月20日，朱某某向案外人安嘉公司、江慶國(guó)及林志成發(fā)出解除合同通知書。另查明：2016年6月1日，訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)人登記為朱某某；訟爭(zhēng)房屋土地使用權(quán)人登記為朱某某。一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，江慶國(guó)與朱某某及案外人安嘉公司簽訂的《房屋買賣（置換）合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認(rèn)。江慶國(guó)在簽訂合同后，要求將訴爭(zhēng)房??更名至其女兒林媛媛名下，遭到朱某某拒絕，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。庭審中，雙方達(dá)成合意均同意解除合同，并認(rèn)可以起訴狀副本送達(dá)之日即2017年7月4日作為合同解除時(shí)間，屬雙方當(dāng)事人對(duì)自身民事權(quán)利的處分，予以確認(rèn)。關(guān)于江慶國(guó)要求朱某某雙倍返還定金計(jì)款40000元、并賠償購(gòu)房中介服務(wù)費(fèi)10000元、交通費(fèi)1500元等損失的訴訟請(qǐng)求，一審法院認(rèn)為，導(dǎo)致本案房屋買賣合同履行不能的原因在于江慶國(guó)要求變更合同的受讓主體，遭到朱某某拒絕，上述事實(shí)表明系江慶國(guó)違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，也違反了雙方合同的約定，屬江慶國(guó)違約。故江慶國(guó)的上述訴訟請(qǐng)求于法相悖，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十五條之???定，判決如下：一、確認(rèn)原告江慶國(guó)與被告朱某某及案外人湖北安嘉置業(yè)投資咨詢有限公司于2017年4月17日簽訂的《房屋買賣合同》已于2017年7月4日解除；二、駁回原告江慶國(guó)的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1088元，由原告江慶國(guó)負(fù)擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。上訴人在庭審對(duì)一審判決認(rèn)定的“同年5月26日，雙方在銀行辦理房屋貸款手續(xù)時(shí)，江慶國(guó)要求將訴爭(zhēng)房屋更名至其女兒林媛媛名下，朱某某當(dāng)即表示拒絕，導(dǎo)致該合同未能繼續(xù)履行”事實(shí)表示異議，對(duì)其它事實(shí)無異議，本院予以確認(rèn)。經(jīng)二審?fù)徳儐?，?duì)上訴人有異議的事實(shí)查明如下：2017年5月17日，雙方到建設(shè)銀行辦理房屋貸款手續(xù)，因江慶國(guó)要求將房屋更名至其女兒林媛媛名下，遭到朱某某拒絕。后雙方于2017年5月27日到光大銀行辦理貸款手續(xù)，因朱某某認(rèn)為合同系空白合同，沒有約定權(quán)利義務(wù)，拒絕簽字。本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。根據(jù)雙方合同約定，江慶國(guó)應(yīng)于2017年5月30日前交清首付款200000元（含定金）給朱某某，而江慶國(guó)除繳納20000元定金外，并未按約定支付首付款，已構(gòu)成違約。而且，從本案合同履行來看，江慶國(guó)先是以湊不齊首付款為由，要求解除合同，后又要求變更房屋受讓人，這些要求超出合同約定，顯然對(duì)合同的后續(xù)履行已構(gòu)成了障礙?；诮瓚c國(guó)的違約行為，朱某某無違約行為，其有權(quán)解除合同，并且不再退還江慶國(guó)已支付的定金。因雙方均同意解除合同，一審判決確認(rèn)雙方合同解除是正確的。江慶國(guó)要求朱少???雙倍返還定金并賠償損失的理由，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，江慶國(guó)的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)基本清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
上訴人江慶國(guó)因與被上訴人朱某某房屋買賣合同糾紛一案，不服襄陽市襄州區(qū)人民法院（2017）鄂0607民初2848號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年02月24日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人江慶國(guó)及其委托訴訟代理人曾杰，被上訴人朱某某及其委托訴訟代理人閆金星到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)1088元，由上訴人江慶國(guó)負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　魏　俊
審判員　嚴(yán)庭東
審判員　蘇　軼

書記員：徐雅楠