原告(反訴被告)：江某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：金斌華，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告(反訴原告)：溫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　兩被告(反訴原告)委托訴訟代理人：樓素芬，上海海業(yè)韜律師事務(wù)所律師。
　　原告江某某與被告李某、溫某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月17日立案。本院依法適用簡易程序，于2019年9月2日公開開庭進(jìn)行了審理。被告李某、溫某當(dāng)庭提起反訴。原告(反訴被告)江某某的委托訴訟代理人金斌華、被告(反訴原告)李某、溫某的委托訴訟代理人樓素芬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　江某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令李某、溫某退還房屋押金8380和墊付款800元。事實(shí)和理由：2018年3月19日，江某某作為承租方，李某、溫某作為出租方，簽訂了房屋租賃合同，約定李某、溫某將上海市宜山路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給江某某，房屋建筑面積為約98平方米，租期為1年，自2018年3月25日至2019年3月24日止，月租金為8600元，押金為8600元。因床架有問題無法使用，雙方協(xié)商一致，由江某某墊付800元購買，待退房時(shí)一并退還。合同到期后，雙方協(xié)商租期延長一個(gè)月至2019年4月24日，月租金為9000元。4月22日，雙方辦理了交房手續(xù)，李某對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行了檢查，沒有提出異議，截至交房日，江某某應(yīng)承擔(dān)水電煤費(fèi)用為220元，抵扣后應(yīng)退還押金8380元。但之后，李某、溫某以房屋墻壁有釘痕、冰箱清潔、衛(wèi)生間有臭味為由，拒不返還押金和床款，故江某某起訴至法院。
　　李某、溫某辯稱，同意返還墊付款800元和押金8380元。江某某租賃房屋期間，損壞了屋內(nèi)部分設(shè)施設(shè)備，搬走時(shí)未做好房屋清潔工作，就此，李某、溫某已提起反訴，故同意扣除220元水電煤費(fèi)用后返還江某某。
　　李某、溫某向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令江某某支付恢復(fù)客廳墻壁的費(fèi)用3000元；2、判令江某某支付更換馬桶的費(fèi)用1200元(1000元系購買新馬桶的費(fèi)用，200元為拆舊的費(fèi)用)；3、判令江某某按照合同約定支付水電煤代繳勞務(wù)費(fèi)600元，并支付廚衛(wèi)清潔費(fèi)用300元；4、判令江某某賠償房屋租金損失23,650元(自2019年4月25日起至2019年7月17日止的租金，按每月8600元計(jì)算)。事實(shí)和理由：2018年3月19日，雙方簽訂《房屋租賃合同(中文版)》，同時(shí)簽訂《房屋租賃合同(中英文版)》，后江某某因個(gè)人原因與溫某、李某協(xié)商延長租期一個(gè)月，租金為9000元。房屋租賃期限內(nèi)，租房事宜均由溫某溝通處理。2019年4月25日，江某某以急需離開上海為由，要去立即完成交接房屋，因溫某當(dāng)日出差不在不能前往辦理交接，故雙方約定由李某暫時(shí)先收回房屋鑰匙，待溫某4月29日回滬確認(rèn)房屋情況后，通過電話或者微信方式正式辦理房屋交接。4月29日，溫某查看房屋后，確認(rèn)江某某在系爭房屋的客廳墻壁上留下大量釘子并留有大量釘子孔，同時(shí)馬桶下方裂開，廚衛(wèi)衛(wèi)生尤其冰箱衛(wèi)生難以接受，溫某立即微信反饋給江某某上述問題，但江某某一直拒絕處理，故溫某、李某提起反訴。
　　江某某對(duì)溫某、李某的反訴辯稱，不同意全部反訴請(qǐng)求。雙方在2019年4月22日退房時(shí)，李某已經(jīng)對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行了驗(yàn)收，沒有提出任何異議，并同意在計(jì)算完水電煤費(fèi)用后退還押金及墊付款，說明退房時(shí)的房屋狀況符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；租賃合同中的設(shè)施清單并非房屋交付時(shí)的狀況，沒有證據(jù)證明墻面釘痕是江某某造成的；在2018年4月江某某曾向溫某、李某提出過衛(wèi)生間有臭味并進(jìn)行報(bào)修，當(dāng)時(shí)馬桶已經(jīng)存在裂紋，并非江某某使用不當(dāng)造成的；因水電煤賬單晚于退房時(shí)間，雙方退房時(shí)只能核對(duì)數(shù)字，按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)來確認(rèn)費(fèi)用，且雙方同意在押金中扣除，溫某、李某主張每次200元的服務(wù)費(fèi)沒有依據(jù)，更有違公平；在江某某搬離前，溫某、李某已將房屋掛牌出租，能否成交與江某某無關(guān)，故對(duì)租金損失的訴請(qǐng)不予認(rèn)可。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：系爭房屋的權(quán)利人為李某。
　　2018年3月19日，溫某、李某(出租方、甲方)與江某某(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將其合法擁有的系爭房屋出租給乙方使用；該房屋建筑面積共約98平方米；租賃期自2018年3月25日至2019年3月24日止；該房屋的月租金為8600元整，另付8600元押金，以后按每6月結(jié)算一次，提前7天支付下次房租；租賃期滿后，乙方遷空、清點(diǎn)、交還房屋及設(shè)施，并付清所應(yīng)付費(fèi)用，甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將押金無息退還給乙方；乙方在房屋租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、煤氣費(fèi)、有限電視月租費(fèi)由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任；甲方保證房屋設(shè)施正常使用，在租賃期間，若設(shè)備自然損壞，甲方負(fù)責(zé)修理，若設(shè)備人為損壞則由乙方負(fù)責(zé)修理或賠償損失；本合同終止時(shí)，需對(duì)甲方提供的設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查移交，如有損壞、短缺，應(yīng)照值或酌情賠償；乙方如因使用不當(dāng)，損壞房屋及其他設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
　　同日，溫某(出租人)與江某某(承租人)就租賃系爭房屋還簽訂一份中英文版本的《房屋租賃合同》，約定乙方于3月19日支付租金51,600元、9月19日支付租金51,600元；除合同另有約定之外，甲方應(yīng)于租賃期滿之日且雙方確認(rèn)交房，遷空、清點(diǎn)無誤，乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并將房屋及設(shè)施還原至甲方交房時(shí)狀態(tài)后七個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額無息退還乙方;甲方因乙方違反本合同的規(guī)定而受的損失，可在保證金中扣抵合理數(shù)目，不足部分乙方必須在合同終止后七天內(nèi)補(bǔ)足；乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)的(水、電、煤氣、電話)等并按單繳納，上述費(fèi)用在乙方收到賬單后自行支付，如出現(xiàn)因乙方欠費(fèi)，甲方代付情況，甲方每次的代付行為將征收乙方200元?jiǎng)趧?wù)費(fèi)用；乙方經(jīng)甲方事先同意，可在承租用房內(nèi)進(jìn)行裝修及添置設(shè)備，租賃期滿必須恢復(fù)原狀(正常損耗除外)，并承擔(dān)其費(fèi)用，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后歸還甲方；乙方應(yīng)愛護(hù)使用租賃的房屋，及內(nèi)置所有家具、電器設(shè)備等，如因乙方的過失或過錯(cuò)致使房屋及設(shè)施受到損壞(正常損耗除外)，以及造成他人受到損傷或損失，乙方應(yīng)付賠償責(zé)任。該合同后附房屋設(shè)施清單及對(duì)應(yīng)的照片。江某某稱，該設(shè)施清單中的照片非當(dāng)天拍攝，不是房屋交付時(shí)的狀況，只是證明設(shè)施數(shù)量。(注：清單中包括油畫(1)，照片顯示客廳墻面上由兩個(gè)掛鉤掛有一幅油畫)
　　合同簽訂后，江某某支付給溫某、李某房屋押金8600元，并按約付清了租期內(nèi)的租金。租賃過程中，江某某為購買床架墊付800元。
　　2018年4月15日，江某某通過微信向溫某稱，“房子內(nèi)發(fā)現(xiàn)一些問題1：電鈴是壞的2：廁所內(nèi)不時(shí)散發(fā)出劇烈的臭味，我本來以為是打掃不干凈，但昨天仔細(xì)掃除后發(fā)現(xiàn)沒有改善，應(yīng)該是地漏的問題，味道很大……”；溫某回復(fù)稱，“衛(wèi)生間有味，我估計(jì)是坐便器位置又移動(dòng)了，需要調(diào)整，你不用買除臭劑了，我聯(lián)系人來修吧……”江某某還在微信中發(fā)了馬桶的照片給溫某。該照片顯示馬桶底座一側(cè)有一條裂紋。
　　2019年2月9日，李某方通過微信告知江某某，稱“考慮到你們的實(shí)際困難，我和溫先生同意你們?cè)倮m(xù)租一個(gè)月到4月24日，如果你們先把續(xù)租一個(gè)月的租金9000支付過來，同時(shí)，也請(qǐng)幫忙配合一下，我們會(huì)掛租房出去，會(huì)有潛在新租客在未來的2個(gè)月內(nèi)來看房的時(shí)候，請(qǐng)幫忙配合一下看房”。嗣后，江某某支付給溫某、李某租金9000元，雙方租期延長至4月24日。
　　2019年4月22日，江某某與李某到系爭房屋進(jìn)行交接。后，江某某通過微信將購買床架的截圖發(fā)給李某，并稱“找到了，溫太這是當(dāng)初的床，那等您這幾天把電、水、燃?xì)赓M(fèi)算好，再跟您拿押金，謝謝”；李某回復(fù)稱“好的”。李某稱，當(dāng)日晚上江某某只是將鑰匙交還，房屋內(nèi)部沒有進(jìn)行過交接，收完鑰匙后對(duì)房屋情況沒有提出異議，房屋出租都是溫某管理的，他不在上海，故告知江某某具體房屋細(xì)節(jié)等溫某回來后再看，江某某說好的，希望快一點(diǎn)。江某某稱，李某已經(jīng)對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行了驗(yàn)收，沒有提出任何異議，水電煤的賬單晚于退房時(shí)間，故雙方只有對(duì)數(shù)字進(jìn)行確認(rèn)，李某同意在計(jì)算完水電煤費(fèi)用后，退還押金及墊付款。
　　2019年5月7日，溫某通過微信對(duì)江某某稱，“水費(fèi)公司的單據(jù)顯示4月使用14立方米，欠費(fèi)48.3元；煤氣費(fèi)僅獲得最近一次抄表數(shù)3778立方米，交房時(shí)表數(shù)3801立方米，欠費(fèi)69元”；江某某稱，“電102.3+水48.3+煤69=219.6，以220算”。
　　為證明冰箱需要清潔，溫某、李某提供了冰箱的照片，江某某稱，在退房時(shí)李某對(duì)此進(jìn)行了查驗(yàn)，沒有提出異議，且其交房前對(duì)房屋進(jìn)行了清潔及打掃。
　　為證明房屋墻面留下很多釘眼需進(jìn)行大面積粉刷，溫某、李某提供墻面上分布有十幾個(gè)白色釘子的照片，并與合同后所附墻面上僅有兩個(gè)釘子掛了一封畫的照片進(jìn)行對(duì)比。對(duì)此，江某某稱，客廳西墻的圖釘掛鉤原先就有，不是其掛的；合同后所附照片并非交房當(dāng)天拍攝，且李某對(duì)墻面在內(nèi)的房屋狀況進(jìn)行了驗(yàn)收，沒有提出任何異議。溫某、李某則認(rèn)為，合同上墻壁狀態(tài)即交付時(shí)的現(xiàn)狀，客廳西墻上的現(xiàn)狀與交付時(shí)不一致。
　　為證明馬桶損壞的情況，溫某、李某提供馬桶裂開的照片，江某某稱，在租賃期間曾向溫某、李某提出過衛(wèi)生間有臭味，并進(jìn)行報(bào)修，當(dāng)時(shí)馬桶已經(jīng)存在裂紋，并非其使用不當(dāng)造成。
　　2019年7月17日，本院至現(xiàn)場(chǎng)查勘查明，系爭房屋的馬桶底座左右兩側(cè)分別有一條裂痕；客廳西墻上有十四個(gè)呈心型排列的圖釘掛鉤；冰箱內(nèi)部有霉斑及污漬；廚房未見異常狀況。
　　審理中，李某稱系爭房屋于2014年進(jìn)行過墻面重新粉刷。
　　本院認(rèn)為，溫某、李某與江某某簽訂的房屋租賃合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，當(dāng)屬有效，雙方應(yīng)恪守履行。雙方就本訴部分并無爭議，故江某某要求退還押金8380元及墊付款800元的請(qǐng)求，本院予以支持。租賃合同附件照片顯示的客廳西墻掛鉤與江某某返還房屋時(shí)西墻掛鉤數(shù)量差距極大，江某某辯稱交房時(shí)即如此無證據(jù)證實(shí)，故本院認(rèn)定系江某某租賃期間安裝。在一面墻上安裝十余個(gè)掛鉤已超過合理限度，應(yīng)征而未征得出租方的同意，且雙方合同約定經(jīng)同意添置的設(shè)備租賃期滿也必須恢復(fù)原狀，故江某某有恢復(fù)原狀的義務(wù)，考慮到房屋已經(jīng)交還，現(xiàn)溫某、李某主張修復(fù)費(fèi)用，本院予以支持，但溫某、李某并未就修復(fù)費(fèi)用的合理性充分舉證，故本院根據(jù)房屋交付時(shí)的新舊程度、現(xiàn)場(chǎng)查勘所得損害的部位、大小、程度，并結(jié)合日常經(jīng)驗(yàn)，酌定修復(fù)費(fèi)用為1500元。就冰箱污漬，既有正常使用的結(jié)果，也有未及時(shí)清理干凈的責(zé)任，因此江某某需承擔(dān)部分清理責(zé)任，本院酌定為50元。廚房未見異常，江某某無需承擔(dān)清潔費(fèi)。關(guān)于馬桶底座開裂，在案證據(jù)表明，江某某承租房屋初期即報(bào)修衛(wèi)生間臭味，其當(dāng)時(shí)拍攝的馬桶底座即存在一條裂痕(由于照片只拍攝了馬桶一側(cè)，另一側(cè)當(dāng)時(shí)有無裂縫不詳)，且雙方來往微信中溫某曾表示“我估計(jì)是坐便器位置又移動(dòng)了”，上述證據(jù)可以得出馬桶底座開裂非江某某人為使用不當(dāng)造成，溫某、李某要求江某某承擔(dān)更換馬桶費(fèi)用的訴請(qǐng)，與事實(shí)不符，本院不予支持。江某某主觀上并無拒付水、電、煤費(fèi)用的惡意，雙方在交接時(shí)部分賬單未出，雙方也合意相關(guān)費(fèi)用在押金中予以抵扣，因此溫某、李某主張代繳勞務(wù)費(fèi)，本院不予支持。雙方于2019年4月22日已完成房屋交接，雙方爭議事實(shí)較少，江某某違約程度輕微，涉及數(shù)額不大，爭議內(nèi)容對(duì)房屋的繼續(xù)居住使用基本無影響，雙方糾紛也與房屋重新出租無必然的因果關(guān)系，因此溫某、李某空關(guān)房屋數(shù)月系擴(kuò)大損失，其主張?jiān)摬糠仲r償，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十九條、第二百一十九條規(guī)定，判決如下：
　　一、溫某、李某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還江某某房屋押金8380元、墊付款800元；
　　二、江某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付溫某、李某墻壁修復(fù)費(fèi)1500、冰箱清潔費(fèi)50元；
　　三、駁回溫某、李某的其余反訴請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由溫某、李某負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)260元，由江某某負(fù)擔(dān)25元，溫某、李某負(fù)擔(dān)235元。
　　如不服本判決，江某某可以在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，溫某、李某可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：蔡重洲

書記員：吳??越