原告：江某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省閩侯縣，
委托代理人：談宇良，湖北景盛律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告：武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司。住所地：武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場西環(huán)路，統(tǒng)一社會信用代碼91420100688812591M。
法定代表人：劉淳，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：陳婷婷、張鈴尉，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。

原告江某某訴被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告支付原告逾期交房違約金7035元（525000元×0.0001/天×134天）；2、判令被告支付原告逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金6720元（525000元×0.0001/天×128天）；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，2014年10月10日，原告江某某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場中某某海灣一期第x幢x單元x層x號房屋。合同約定，被告應(yīng)在2015年8月10日前，將符合約定條件的房屋交付給原告；被告逾期交房超過90日，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告自約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，按日向原告支付已付房款萬分之一的違約金。同時合同約定，被告應(yīng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，如因被告責(zé)任造成不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告自應(yīng)當(dāng)備案期限屆滿之第二日起至實際備案之日止，按日向原告支付已付房款萬分之一的違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部房款525000元。2015年12月23日，涉案房屋取得《竣工驗收備案證明》。2016年7月28日，涉案房屋辦理了房地產(chǎn)初始登記。被告未在約定期限內(nèi)向原告交付房屋以及辦理房地產(chǎn)初始登記，是此原告訴至法院并提出前述訴訟請求。

本院認(rèn)為：原告江某某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，合同成立且有效。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2015年8月10日前將符合交付條件的房屋交付原告使用，但涉案房屋于2015年12月23日方取得《竣工驗收備案證明》，具備交房條件，被告未按合同約定交付符合條件的商品房已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。故被告應(yīng)向原告支付自2015年8月11日起至2015年12月23日止的逾期交房違約金7035元（525000元×0.0001／天×134天）。合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，房屋交付使用之日應(yīng)為被告取得《竣工驗收備案證明》滿足交房條件之日，即被告應(yīng)當(dāng)在2016年3月22日前辦理完房屋權(quán)屬初始登記，但被告于2016年7月28日才辦理完房地產(chǎn)初始登記，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，故被告應(yīng)向原告支付自2016年3月23日起至2016年7月28日止的逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金6720元（525000元×0.0001／天×128天）。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司向原告江某某支付逾期交房違約金7035元；
二、被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司向原告江某某支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金6720元。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取77元，由被告武漢中某某海置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員 李希

書記員： 肖子瑤