原告：江學(xué)坤，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地：赤壁市，現(xiàn)住赤壁市，
委托訴訟代理人：魏金堂，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住赤壁市，系原告江學(xué)坤外甥。
委托訴訟代理人：陳安平，赤壁市蒲圻法律服務(wù)所法律工作者。
原告：陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地：赤壁市，現(xiàn)住赤壁市，系原告江學(xué)坤之妻。
被告：赤壁市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱城建開發(fā)公司），住所地：赤壁市河北大道東風(fēng)路。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421281181338652。
法定代表人：周勇，城建開發(fā)公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李曉，湖北君澤律師事務(wù)所律師。

原告江學(xué)坤、陳某某與被告城建開發(fā)公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告江學(xué)坤、陳某某的委托訴訟代理人魏金堂、陳安平，被告城建開發(fā)公司的委托訴訟代理人李曉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
江學(xué)坤、陳某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告交付房屋；2、判令被告按合同約定向原告支付違約金；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2009年7月26日與被告城建開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同編號為CB09001376。原告依合同約定向被告城建開發(fā)公司交付了50000元的首付款，并于2009年8月21日與中國銀行股份有限公司簽訂了一份個(gè)人一手住房貸款合同，合同編號為JE3AA20091077。合同簽訂后，被告未履行交房義務(wù)，經(jīng)多次協(xié)商未果，特訴至法院，請求依法裁判。訴訟過程中，陳某某申請撤回起訴，本院認(rèn)為原告陳某某的撤訴申請符合有關(guān)法律規(guī)定，口頭裁定準(zhǔn)許原告陳某某撤回起訴。江學(xué)坤變更訴訟請求為：1、判決解除原告江學(xué)坤與被告城建開發(fā)公司于2009年7月26日簽訂的《商品房買賣合同》；2、被告城建開發(fā)公司返還原告江學(xué)坤購房款175000元，從2009年7月26日起至還清之日止按月利率4.9%承擔(dān)利息損失94325元，承擔(dān)違約金3500元（175000×2%）；3、被告城建開發(fā)公司一房多賣，賠償原告江學(xué)坤損失175000元；4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
城建開發(fā)公司辯稱，1、龍鐵山偽造公文、私刻“赤壁城市建設(shè)綜合開發(fā)公司金角塘小區(qū)項(xiàng)目部”印章，該事實(shí)已經(jīng)刑事判決書認(rèn)定，其以該項(xiàng)目部的名義與原告簽訂房屋買賣合同，我公司既不是該合同當(dāng)事人，也沒有收取購房款，不是本案適格被告。2、刑事判決書認(rèn)定，龍鐵山簽訂案涉房屋買賣合同的目的是為了騙取銀行貸款，原告江學(xué)坤既沒有支付首付款，也沒有還貸款，更沒有事實(shí)上的房屋買賣交易，其訴訟請求均應(yīng)予以駁回。3、案涉騙取貸款罪已由赤壁市人民法院、咸寧市中級人民法院作出生效判決，經(jīng)人民法院發(fā)生法律效力的裁判所認(rèn)定的事實(shí)無需再進(jìn)行舉證，可以依法認(rèn)定。請求依法駁回原告江學(xué)坤的所有訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2007年7月2日，城建開發(fā)公司出具《法人授權(quán)證書》，內(nèi)容為：茲委托龍鐵山同志（職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理）代表我方接洽公汽總公司老油庫區(qū)土地開發(fā)事宜，有效期限：07年7月至08年12月21日。2009年7月26日，龍鐵山以城建開發(fā)公司的名義與江學(xué)坤簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：城建開發(fā)公司將位于赤壁赤壁大道公汽總公司院內(nèi)3幢1單元602號房出售給江學(xué)坤，總房價(jià)為175000元，付款方式為首付55000元，余款120000元辦理銀行貸款支付，出賣人應(yīng)在2009年10月30日前將該商品房交付買受人。合同出賣人落款簽章處加蓋“赤壁城市建設(shè)綜合開發(fā)公司金角塘小區(qū)項(xiàng)目部”印章與龍鐵山個(gè)人私印。據(jù)查，該合同系魏金堂以江學(xué)坤的名義簽訂，合同上簽字為江學(xué)坤本人所寫，實(shí)際“購房人”為魏金堂。同日，龍鐵山向江學(xué)坤出具55000元收據(jù)一張，加蓋“金角塘小區(qū)項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專用章”與“赤壁城市建設(shè)綜合開發(fā)公司金角塘小區(qū)項(xiàng)目部”印章。同年8月21日，中國銀行股份有限公司赤壁支行（以下簡稱中行赤壁支行）與江學(xué)坤、陳某某簽訂個(gè)人一手住房貸款合同，約定中行赤壁支行貸款120000元給江學(xué)坤，期限為15年，用途為支付江學(xué)坤購買金角塘小區(qū)3-1-602號房屋的購房款，還約定了貸款利率及計(jì)結(jié)息方式。同時(shí)對該按揭貸款房屋辦理了抵押登記，抵押權(quán)人為中行赤壁支行。貸款于2009年8月25日發(fā)放，龍鐵山支付本息至2014年9月，余本金89116.89元、利息678.78元、罰息7.59元未還。龍鐵山在與江學(xué)坤簽訂《商品房買賣合同》后將標(biāo)的房屋又賣給曾祥能并由其實(shí)際占有入住。2015年8月31日，中行赤壁支行為下剩未還貸款將江學(xué)坤、陳某某、城建開發(fā)公司訴至本院，12月13日，本院作出（2015）鄂赤壁民初字第418號民事判決，判令江學(xué)坤、陳某某償付中行赤壁支行借款89116.89元、利息678.78元、罰息7.59元及2014年9月30日起至結(jié)清之日止的約定利息，中行赤壁支行對抵押的房產(chǎn)（金角塘3-1-602號房屋）在該債務(wù)內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，并駁回中行赤壁支行要求城建開發(fā)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的訴求，江學(xué)坤、陳某某未上訴。判決生效后，江學(xué)坤、陳某某一直未履行付款義務(wù)，該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，江學(xué)坤于2018年8月16日向中行赤壁支行支付下剩貸款本金89116.89元及利息16638.85元。又江學(xué)坤、陳某某向咸寧市中級人民法院申請對該案進(jìn)行再審并被立案受理，該院于2018年11月15日裁定準(zhǔn)許江學(xué)坤、陳某某撤回再審申請。
同時(shí)查明，本院于2017年4月27日作出（2017）鄂1281刑初57號刑事判決，認(rèn)定龍鐵山犯合同詐騙罪、騙取貸款罪，判處有期徒刑并處罰金，判令龍鐵山退賠違法所得，發(fā)還被害人中國銀行赤壁支行1240826.7元。該判決書認(rèn)定：2007年至2012年，龍鐵山以城建開發(fā)公司的名義開發(fā)赤壁公汽總公司金角塘小區(qū)住宅樓，先后在赤壁公汽公司院內(nèi)開發(fā)建設(shè)了金角塘小區(qū)A、B、C、4、5共五棟房屋，其中A、B、C三棟是規(guī)劃內(nèi)開發(fā)，4、5棟是違規(guī)開發(fā)。龍鐵山私刻“赤壁公汽公司金角塘小區(qū)售樓部”和“赤壁城市建設(shè)綜合開發(fā)公司金角塘小區(qū)項(xiàng)目部”二枚印章。2009年3月30日至2010年1月5日，龍鐵山因自己存在不良信用，不符合申請貸款條件，在實(shí)際無房銷售的情況下，為了騙取銀行貸款作為周轉(zhuǎn)資金，先后與江學(xué)坤等16人簽訂《商品房買賣合同》，后要求該16人到中行赤壁支行辦理個(gè)人一手住房貸款，并到赤壁房地產(chǎn)交易中心辦理了貸款抵押登記，共計(jì)騙取該行貸款1990000元，貸款撥至龍鐵山開戶的金角塘小區(qū)項(xiàng)目部賬戶后全部由龍鐵山使用，按揭貸款由龍鐵山償還，且辦理按揭貸款的購房人既沒有繳納首付款，也均沒有實(shí)際占有房屋。至該犯罪行為案發(fā)前，龍鐵山先后共計(jì)償還了按揭貸款本息749173.3元。（2017）鄂1281刑初57號刑事判決作出并經(jīng)上訴及抗訴后，咸寧市中級人民法院于2017年12月29日裁定維持原判。
另查明，金角塘小區(qū)登記建設(shè)單位為赤壁公汽總公司，實(shí)際系龍鐵山掛靠城建開發(fā)公司開發(fā)。但商品房預(yù)售許可證書登記企業(yè)為城建開發(fā)公司，而赤壁公汽總公司與城建開發(fā)公司之間未簽訂委托開發(fā)合同，城建開發(fā)公司亦未取得該宗土地之出讓土地使用權(quán)。

本院認(rèn)為，以合法形式掩蓋非法目的，合同依法無效。龍鐵山因自己存在不良信用，不符合申請貸款條件，在實(shí)際無房銷售的情況下，為了騙取銀行貸款作為周轉(zhuǎn)資金而與江學(xué)坤簽訂《商品房買賣合同》，并要求江學(xué)坤到中行赤壁支行辦理個(gè)人一手住房貸款，其主觀目的為騙取貸款，并無真實(shí)的房屋買賣意思表示；該合同落款處出賣人簽章“赤壁城市建設(shè)綜合開發(fā)公司金角塘小區(qū)項(xiàng)目部”系龍鐵山私刻印章，法定代表人處亦系龍鐵山個(gè)人私印，故該合同不真實(shí)，合同內(nèi)容亦非城建開發(fā)公司真實(shí)的意思表示，江學(xué)坤與城建開發(fā)公司之間不存在真實(shí)的房屋買賣法律關(guān)系。龍鐵山已受到刑事追究，其真實(shí)目的是騙取銀行貸款，簽訂案涉《商品房買賣合同》只是其詐騙銀行貸款的形式和手段，符合《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項(xiàng)規(guī)定的合同無效的情形，故城建開發(fā)公司與江學(xué)坤簽訂的《商品房買賣合同》屬法定無效合同，自始沒有法律約束力，本院對原告江學(xué)坤要求解除《商品房買賣合同》的訴訟請求不予處理，對其要求城建開發(fā)公司賠償其一房多賣的損失175000元及違約金3500元的訴訟請求不予支持。
合同無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。（2017）鄂1281刑初57號刑事判決認(rèn)定案涉所有貸款撥至龍鐵山開戶的金角塘小區(qū)項(xiàng)目部賬戶后均由龍鐵山使用，按揭貸款也一直由龍鐵山歸還，且辦理按揭貸款的購房人既沒有繳納首付款，也沒有實(shí)際占有房屋，判決龍鐵山退賠該違法所得，發(fā)還被害人中行赤壁支行。在原告江學(xué)坤未提供足以推翻該事實(shí)認(rèn)定的證據(jù)的情況下，涉及本案部分的事實(shí)應(yīng)予以繼續(xù)認(rèn)定，即江學(xué)坤并沒有繳納首付款，未產(chǎn)生首付款損失，城建開發(fā)公司亦未取得相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。江學(xué)坤在（2015）鄂赤壁民初字第418號民事判決生效并進(jìn)入執(zhí)行程序后，向中行赤壁支行支付了刑事判決中龍鐵山應(yīng)退賠的相應(yīng)錢款。因《商品房買賣合同》無效，江學(xué)坤與城建開發(fā)公司之間不存在真實(shí)的商品房買賣合同關(guān)系，故江學(xué)坤因龍鐵山犯罪行為造成的損失不應(yīng)由城建開發(fā)公司承擔(dān)賠償責(zé)任，本院對江學(xué)坤要求城建開發(fā)公司返還其購房款175000元及利息損失94325元的訴訟請求依法不予支持，江學(xué)坤可另行向龍鐵山主張權(quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六條，《最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定》第五條第一款《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第九條第一款第四項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回原告江學(xué)坤的訴訟請求。
案件受理費(fèi)8017元，減半收取為4008.5元，由原告江學(xué)坤負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院的開戶行為：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 韓婧

書記員： 李鑫