原告江大某。
原告方某某。
原告江建新。
上列原告委托代理人王慶，湖北思普潤律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
委托代理人朱林建，湖北思普潤律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
被告鄂州市祥和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省鄂州市古城北路針織廠綜合樓南單元4層北戶。
法定代表人陳俊友，該公司總經(jīng)理。

原告江大某、方某某、江建新訴被告鄂州市祥和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱祥和房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告江大某、方某某、江建新的委托代理人朱林建，被告祥和房地產(chǎn)公司的法定代表人陳俊友到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋拆遷安置（補(bǔ)償）協(xié)議書》，是雙方真實意思的表示，沒有違反法律相關(guān)規(guī)定，合法有效，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行各自權(quán)利義務(wù)，原告依約將拆遷房屋交付被告，被告則應(yīng)在將房屋拆遷后將安置房屋交付原告，但時至今日，被告未交付約定的安置房屋，亦未按約定支付過渡費(fèi)用，構(gòu)成違約。鑒于被告公司目前的經(jīng)營狀況，原告要求解除雙方的《房屋拆遷安置（補(bǔ)償）協(xié)議書》，于法有據(jù)，依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，對于原、被告依據(jù)合同已履行部分，因雙方未對此提出異議，故不予處置；對于合同未履行部分，原告要求被告賠償因其拆遷行為造成的損失的請求，依法應(yīng)予支持，因原告在訴訟過程中提供的價格評估書，被告予以認(rèn)可，故原告按此標(biāo)準(zhǔn)計算損失，依法予以支持，雖然原、被告未對門面面積折抵住宅面積進(jìn)行約定，但從被告與其他拆遷戶的約定以及本案事實，可認(rèn)定住宅面積3平方米折抵門面1平方米的標(biāo)準(zhǔn)，故原告計算其損失時面積有誤，還建面積超出拆遷面積4.42平方米，該面積不應(yīng)計算至賠償范圍內(nèi)，被告應(yīng)支付原告賠償款983，542.40元［門面房50平方米×11，500.00元／平方米＋（112.5平方米-超出面積4.42平方米）×3，780.00元／平方米］，原告超出部分請求不予支持。關(guān)于原告要求被告支付過渡費(fèi)用的訴請，根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后尚未履行的終止履行，故過渡費(fèi)用應(yīng)支付至合同解除之日止；本案中，原告未先行通知被告解除合同，而是直接向法院起訴請求解除合同，故合同解除時間為起訴狀副本送達(dá)至被告之日即2016年6月9日，過渡費(fèi)應(yīng)為37163.52元（拆遷房屋258.08平方米×月4.00元／平方米×36個月，從2013年7月起至2016年6月止），原告超出部分請求不予支持。至于被告提出其受他人委托拆房建房，而不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的辯稱理由，因未提供有效證據(jù)證實，且其系涉案合同相對方，亦為涉案工程實際拆遷人以及實施人，故其辯稱理由不成立，依法不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告江大某、方某某、江建新與被告祥和房地產(chǎn)公司簽訂的《房屋拆遷安置（補(bǔ)償）協(xié)議書》。
二、被告祥和房地產(chǎn)公司賠償原告江大某、方某某、江建新983，542.40元。
三、被告祥和房地產(chǎn)公司支付原告江大某、方某某、江建新過渡費(fèi)37163.52元。
四、駁回原告江大某、方某某、江建新其他的訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)13，977.00元，財產(chǎn)保全費(fèi)5，000.00元，合計18，977.00元，由被告祥和房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號：17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711－3357122。

審判長　李　婷 審判員　胡小玲 審判員　周小娟

書記員：曾凡政