原告：江某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)。
委托代理人：江曉華，與江某系父子關(guān)系。代理權(quán)限：特別授權(quán)；鄧紹忠，系湖北群力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：陽(yáng)某山海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：陽(yáng)某縣興國(guó)鎮(zhèn)五馬坊正街廣場(chǎng)旁醫(yī)藥綜合樓三樓。
法定代表人：陳松濤，系該公司總經(jīng)理。

原告江某訴被告陽(yáng)某山海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱山海公司）合同糾紛一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年7月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人江曉華、鄧紹忠到庭參加了訴訟。被告山海公司經(jīng)法院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告江某訴稱：2013年7月16日，原、被告簽訂借款協(xié)議書及《商品房買賣合同》，約定：被告因開發(fā)陽(yáng)某縣京海大廈項(xiàng)目需要流動(dòng)資金，特將該項(xiàng)目建筑面積共計(jì)862.83平方米共7套房屋以136萬元價(jià)格出售給乙方，被告在六個(gè)月內(nèi)有權(quán)贖回房屋，在贖回期內(nèi)按月向原告支付利息27200元。并約定了訴訟費(fèi)和律師費(fèi)等的負(fù)擔(dān)。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告通過銀行向被告轉(zhuǎn)賬136萬元，被告出具收據(jù)為憑。同日，7套房屋在陽(yáng)某縣房地產(chǎn)管理局登記備案。至今被告僅支付部分利息，為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告給付原告借款本金136萬元，并按月利率2%支付從2013年11月16日起至債務(wù)清償之日止的利息；2、確認(rèn)原、被告于2013年7月16日簽訂的《商品房買賣合同》有效，原告有權(quán)就該房屋優(yōu)先受償；3、原告實(shí)現(xiàn)權(quán)力的費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
原告為證明自己所主張的事實(shí)，向本院提交了原告身份證復(fù)印件、被告企業(yè)信息及法定代表人身份證復(fù)印件、《協(xié)議書》、《商品房買賣合同》、銀行轉(zhuǎn)賬憑條、收據(jù)、最高人民法院民事裁定書、廣東省高級(jí)人民法院民事判決書等證據(jù)。
被告山海公司經(jīng)法院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，亦未向本院提交書面答辯意見及證據(jù)。
經(jīng)審理查明：2013年7月16日，原、被告雙方簽訂《協(xié)議書》，約定被告將其開發(fā)的建筑面積862.83平方米共7套房屋以136萬元價(jià)格出售給原告，被告仍有權(quán)贖回房屋，贖回期定為6個(gè)月，在贖回期內(nèi)雙方以借貸關(guān)系履行協(xié)議相關(guān)條款，并按月利率2%即每月27200元，由被告向原告支付利息。除借款利息外，被告每月另行支付原告交通費(fèi)、查勘費(fèi)等雜費(fèi)10880元。贖回期暨借款期滿，在被告償清借款本金和利息、雜費(fèi)后可向原告贖回房屋，原告放棄對(duì)該房屋擁有的所有權(quán)。同日，原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，并在陽(yáng)某縣房地產(chǎn)管理局登記備案。同日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告轉(zhuǎn)賬136萬元，被告出具收據(jù)一張。原告陳述稱，2013年11月16日前的利息被告已經(jīng)支付。因被告未支付余下本金及利息，由此成訟。
上述查明的事實(shí)有原、被告提交的證據(jù)及庭審筆錄在卷予以佐證。

本院認(rèn)為，關(guān)于原、被告之間的法律關(guān)系問題。本案中，原、被告雖簽訂了《商品房買賣合同》，但當(dāng)事人真實(shí)意思表示并不是雙方進(jìn)行商品房買賣交易。結(jié)合原告陳述及雙方簽訂的《協(xié)議書》，原、被告雙方的真實(shí)意思應(yīng)是以物抵押的借貸關(guān)系。雙方簽訂《協(xié)議書》，約定了房屋回購(gòu)款的返還金額、期限、利息等，能夠證明原、被告之間存在借款關(guān)系。原告請(qǐng)求被告償還借款本金136萬元，本院予以支持。關(guān)于利息，雙方簽訂的《協(xié)議書》約定了月利率為2%，該約定未違反法律規(guī)定，本院予以支持。因被告未舉證證明其已支付的利息金額，根據(jù)原告庭審陳述，本院支持被告從2013年11月16日起，按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)，以136萬元為基數(shù)支付利息。關(guān)于原告是否有權(quán)在其債權(quán)范圍內(nèi)就雙方簽訂的《商品房買賣合同》確定的房屋的拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的問題。本院認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，對(duì)于當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同擔(dān)保的，按照民間借貸法律關(guān)系審理作出生效判決后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同的標(biāo)的物，以償還債務(wù)。該規(guī)定賦予出借人在債務(wù)人不能還款時(shí)，申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物以償還債務(wù)的權(quán)利，但并未賦予出借人優(yōu)先受償權(quán)。故原告請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)《商品房買賣合同》標(biāo)的物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴求，本院不予支持。被告山海公司經(jīng)法院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，并承擔(dān)舉證不能的后果。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第二款、第二十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陽(yáng)某山海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告江某借款本金136萬元，并支付利息（按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，以借款本金136萬元為基數(shù)，從2013年11月16日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止）；
二、駁回原告江某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取14646元，由被告陽(yáng)某山海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判員 劉天躍

書記員： 汪金昌