原告：江某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　原告：姚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　原告：江偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　以上三原告共同委托訴訟代理人：易瑞京，上海駿豐律師事務(wù)所律師。
　　以上三原告共同委托訴訟代理人：鄒文，上海駿豐律師事務(wù)所律師。
　　被告：孔某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：江某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　以上兩被告共同委托訴訟代理人：吳芳，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　以上兩被告共同委托訴訟代理人：董庚，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　第三人：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海長(zhǎng)寧支行，住所地上海市長(zhǎng)寧區(qū)延安西路XXX號(hào)六樓。
　　法定代表人：哈蕾，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：張倩。
　　委托訴訟代理人：嚴(yán)志剛。
　　第三人：上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，住所地上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)崮山路３２２弄５號(hào)６０１室。
　　法定代表人：殷俊，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：徐盛。
　　原告江某某、姚某某、江偉與被告孔某、江某共有物分割糾紛一案，本院受理后依法由審判員于凱獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。審理中，本院依法追加中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海長(zhǎng)寧支行(以下簡(jiǎn)稱“建行長(zhǎng)寧支行”)、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(以下簡(jiǎn)稱“住房置業(yè)擔(dān)保公司”)為本案第三人參加訴訟。原告江某某、姚某某以及原告江某某、姚某某、江偉的共同委托訴訟代理人易瑞京，被告孔某以及被告孔某、江某的共同委托訴訟代理人吳芳、董庚，第三人建行長(zhǎng)寧支付的委托訴訟代理人張倩到庭參加訴訟。第三人住房置業(yè)擔(dān)保公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告江某某、姚某某、江偉提出訴訟請(qǐng)求：一、判令上海市普陀區(qū)梅川路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“梅川路房屋”)歸江某某、姚某某、江偉共同共有；二、判令江某某、姚某某、江偉向孔某、江某支付梅川路房屋五分之二份額的折價(jià)款。事實(shí)與理由：江某某與姚某某系夫妻關(guān)系，江偉系兩人之子。江偉與孔某原系夫妻關(guān)系，江某系兩人之子。2005年8月24日，原、被告購(gòu)買梅川路房屋，并登記在五人名下?，F(xiàn)因江偉與孔某已于2016年1月26日離婚，故訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告孔某辯稱，梅川路房屋系用江偉和孔某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，且用于家庭共同生活，自2010起該房屋貸款均由孔某一人償還，故要求確認(rèn)其享有該房屋三分之一的產(chǎn)權(quán)份額。不同意對(duì)梅川路房屋進(jìn)行析產(chǎn)分割，應(yīng)由被告江某繼續(xù)居住使用。
　　被告江某辯稱，要求確認(rèn)其享有梅川路房屋三分之一的產(chǎn)權(quán)份額，且不同意對(duì)該房屋進(jìn)行析產(chǎn)分割，應(yīng)由其繼續(xù)居住使用。
　　第三人建行長(zhǎng)寧支行辯稱，請(qǐng)求依法保護(hù)貸款債權(quán)及抵押權(quán)，該案所決最終產(chǎn)權(quán)人償清債權(quán)本息后，將釋放梅川路房屋的抵押狀況。
　　第三人住房置業(yè)擔(dān)保公司書面述稱，請(qǐng)求保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益，在梅川路房屋貸款未結(jié)清的情況下，不同意任何包括注銷該房屋上設(shè)立的抵押權(quán)等損害抵押權(quán)人利益的變動(dòng)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　一、江某某與姚某某系夫妻關(guān)系，江偉系兩人之子。江偉與孔某原系夫妻關(guān)系，于2016年1月26日登記離婚，兩人婚內(nèi)生育一子即某某。
　　二、2003年7月8日，上海申豪房地產(chǎn)有限公司作為甲方(賣方)，與作為乙方(買方)的江偉、孔某、江某某、姚某某、江某簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購(gòu)買梅川路房屋；乙方于2003年7月8日前支付人民幣203,861元(以下幣種均為人民幣)；于2003年9月8日前支付100,000元；于2003年10月8日前支付374,000元，該款項(xiàng)為乙方向建行長(zhǎng)寧支行申請(qǐng)的個(gè)人住房組合貸款。同年8月，江偉作為借款人向建行長(zhǎng)寧支行申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，其中公積金貸款額為100,000元，商業(yè)性貸款額為274,000元，住房置業(yè)公司為江偉借用個(gè)人住房公積金貸款提供連帶責(zé)任保證。2005年8月24日，梅川路房屋經(jīng)核準(zhǔn)登記權(quán)利人為原、被告五人，抵押權(quán)人為建行長(zhǎng)寧支行及住房置業(yè)擔(dān)保公司。
　　三、2004年，江某某通過(guò)其公積金賬戶提取余額40,330.64元，用于提前清償公積金貸款。自2003年至2010年期間，江偉及孔某通過(guò)各自名下公積金賬戶及補(bǔ)充公積金賬戶余額逐月沖抵梅川路房屋購(gòu)房抵押貸款。2010年以后，江偉名下公積金賬戶及補(bǔ)充公積金賬戶未再發(fā)生繳存及支取，梅川路房屋購(gòu)房抵押貸款實(shí)際由孔某償還。截至2019年6月26日，江偉對(duì)建行長(zhǎng)寧支行所負(fù)抵押借款尚欠本金69,751.69元未償還。
　　四、梅川路房屋取得后，實(shí)際由江偉、孔某及江某家庭共同居住使用，江某某、姚某某居住于兩人名下的本市他處住房。梅川路房屋現(xiàn)由孔某、江某實(shí)際居住，江偉目前不在本市居住。
　　以上事實(shí)，有《上海市商品房預(yù)售合同》、《中國(guó)建設(shè)銀行上海分行個(gè)人住房組合抵押保證借款合同》、個(gè)人貸款還款對(duì)賬單、個(gè)人住房公積金查詢單及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證明，本院予以認(rèn)定。
　　審理中，原、被告經(jīng)協(xié)商確認(rèn)梅川路房屋目前市場(chǎng)價(jià)值為6,500,000元，雙方對(duì)梅川路房屋首付款來(lái)源存在以下?tīng)?zhēng)議：
　　原告認(rèn)為，江某某與姚某某向孔某現(xiàn)金交付230,000元，用于支付梅川路房屋首付款，其中部分款項(xiàng)來(lái)源于江某某向案外人江某某的借款。為此，原告提供案外人江某某于2002年12月24日至2003年5月13日向江偉出具的匯款單據(jù)九份，匯款金額共計(jì)23,300美元。被告認(rèn)為，雖然收到過(guò)江某某及姚某某交付的現(xiàn)金，但梅川路房屋的首付款主要來(lái)源于孔某及江偉的婚后存款，僅收到江某某的三筆匯款，共計(jì)5,500美元，該款項(xiàng)系江某某對(duì)孔某及江偉的贈(zèng)與。為此，被告提供了孔某與江偉名下的工資存折以及孔某名下銀行存款賬戶明細(xì)。
　　本院認(rèn)為，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)，可以請(qǐng)求依法分割共有財(cái)產(chǎn)。本案中，梅川路房屋系原、被告五人共同共有，該房屋實(shí)際用于江偉、孔某及江某家庭共同居住使用?，F(xiàn)江偉與孔某已解除婚姻關(guān)系，喪失共有的基礎(chǔ)，故梅川路房屋可依法予以分割處理。
　　在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小等情況。本案中，雖然各方就購(gòu)房首付款部分的出資比例存在爭(zhēng)議，雙方均無(wú)直接證據(jù)證明各自的實(shí)際出資數(shù)額，但對(duì)于各方就購(gòu)房首付款部分均存在貢獻(xiàn)并無(wú)異議。針對(duì)貸款部分，雖然2010年后實(shí)際由孔某償還，但值得注意的是，孔某的個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的繳存，其中發(fā)生在其與江偉婚姻關(guān)系存續(xù)期間的部分應(yīng)系雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系解除后的部分應(yīng)系孔某個(gè)人對(duì)房屋的貢獻(xiàn)。同時(shí)，江某某通過(guò)其公積金賬戶提取余額用于提前清償公積金貸款，對(duì)償還房屋貸款亦存在貢獻(xiàn)。此外，江某在購(gòu)房時(shí)尚未成年，對(duì)購(gòu)房出資并無(wú)貢獻(xiàn)，但江某某、姚某某、江偉及孔某對(duì)其享有房屋產(chǎn)權(quán)份額均不持異議，故應(yīng)認(rèn)定對(duì)江某存在贈(zèng)與行為。除考慮原、被告各自出資情況外，結(jié)合購(gòu)房目的、當(dāng)事人身份關(guān)系等因素，本院酌情認(rèn)定江某某、姚某某分別享有的產(chǎn)權(quán)份額比例為15%，江偉享有的產(chǎn)權(quán)份額比例為23%，孔某享有的產(chǎn)權(quán)份額比例為27%，江某享有的產(chǎn)權(quán)份額比例為20%。
　　針對(duì)梅川路房屋分割處理的方式，綜合考慮該房屋的居住現(xiàn)狀、還貸情況及當(dāng)事人的意愿，房屋產(chǎn)權(quán)宜歸孔某、江某所有，其中被告孔某占53.5%，被告江某占46.5%，并由兩人共同給付江某某、姚某某、江偉相應(yīng)份額的房屋折價(jià)款。鑒于雙方當(dāng)事人對(duì)房屋市場(chǎng)價(jià)值經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，故房屋折價(jià)款的金額應(yīng)在房屋市場(chǎng)價(jià)值扣除剩余貸款本金后，再按照江某某、姚某某、江偉各自份額予以折算。
　　第三人住房置業(yè)擔(dān)保公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄答辯權(quán)利，不影響本案公正裁決。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、第一百條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市普陀區(qū)梅川路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸被告孔某、江某按份共有，其中被告孔某占53.5%，被告江某占46.5%；
　　二、原告江偉對(duì)第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海長(zhǎng)寧支行所負(fù)剩余個(gè)人住房抵押借款由被告孔某、江某負(fù)責(zé)償還；
　　三、被告孔某、江某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告江某某、姚某某房屋折價(jià)款各人民幣964,537.25元，給付原告江偉房屋折價(jià)款人民幣1,478,957.11元；
　　四、第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海長(zhǎng)寧支行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司應(yīng)于原告江偉所負(fù)個(gè)人住房抵押借款結(jié)清后十日內(nèi)，滌除上海市普陀區(qū)梅川路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋上設(shè)定的抵押權(quán)登記；
　　五、原告江某某、姚某某、江偉應(yīng)于第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海長(zhǎng)寧支行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司滌除上海市普陀區(qū)梅川路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋上設(shè)定的抵押權(quán)之日起十日內(nèi)，配合被告孔某、江某辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣57,300元，減半收取，計(jì)人民幣28,650元，由原告江某某、姚某某、江偉承擔(dān)人民幣15,184元，由被告孔某、江某承擔(dān)人民幣13,466元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：于??凱

書記員：朱??穎