原告江歷沙，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托訴訟代理人鐘忠，老河口市仙人渡法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告湖北仁某通某房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：仁某通某公司）。
法定代表人聞富強(qiáng)，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人陳文勝，湖北宏義律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告江歷沙與被告湖北仁某通某房地產(chǎn)有限公司因商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告江歷沙的委托訴訟代理人鐘忠、被告仁某通某公司的委托訴訟代理人陳文勝到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告江歷沙向本院提出訴訟請(qǐng)求：解除原告與被告之間的商品房買賣合同，依法判令被告退還購(gòu)房款130000元及水電安裝費(fèi)7000元，并承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年被告仁某通某公司在仙人渡開(kāi)發(fā)濱江國(guó)際商品房屋，通過(guò)宣傳廣告原告訂購(gòu)房屋一套，位置在一號(hào)樓二單元302房。后在2014年至2015年間原告陸續(xù)支付購(gòu)房款130000元及水電安裝費(fèi)7000元，兩項(xiàng)共計(jì)137000元整。被告仁某通某公司于2015年1月26日出具證明一份，承諾2015年8月前將該房屋的房產(chǎn)證辦理完畢，到期后被告沒(méi)有辦理，事后原告知道該房屋根本無(wú)法辦理房產(chǎn)證，故訴至法院。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的《濱江國(guó)際認(rèn)籌協(xié)議書》協(xié)議雖然約定了意向房源的位置，對(duì)于房屋的面積、價(jià)款、付款方式、交付日期等具體問(wèn)題均未有明確約定，不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，因此雙方所簽訂的《濱江國(guó)際認(rèn)籌協(xié)議書》的性質(zhì)為預(yù)約合同。但是，對(duì)于當(dāng)事人之間存在預(yù)約還是本約關(guān)系，不能僅憑一份孤立的協(xié)議就簡(jiǎn)單地加以認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)綜合審查相關(guān)協(xié)議內(nèi)容以及當(dāng)事人具體的履行行為等事實(shí)，探尋當(dāng)事人的真實(shí)意思，并據(jù)此對(duì)當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)作出準(zhǔn)確的界定。結(jié)合本案雙方當(dāng)事人在訂立《濱江國(guó)際認(rèn)籌協(xié)議書》之后的履行事實(shí)，原告江歷沙與被告仁某通某公司之間事實(shí)上已成立了房屋買賣法律關(guān)系。本案中，雙方當(dāng)事人在簽訂《濱江國(guó)際認(rèn)籌協(xié)議書》時(shí)，作為買受人的原告江歷沙已支付認(rèn)籌金20000元，在后續(xù)的近一年的時(shí)間內(nèi)又陸續(xù)支付了110000萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金并支付了水電開(kāi)戶費(fèi)7000元，作為出賣人的仁某通某公司也接受了原告江歷沙的交付，并出具了關(guān)于江歷沙結(jié)清1號(hào)樓2單元302房購(gòu)房款、水電費(fèi)的證明，承諾于2015年8月前協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，因此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條的規(guī)定，可以認(rèn)定當(dāng)事人之間達(dá)成了買賣房屋的合同關(guān)系。
原告江歷沙與被告仁某通某公司房屋買賣合同關(guān)系成立，且系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該買賣關(guān)系合法有效，受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)恪守約定。在原告江歷沙已結(jié)清購(gòu)房款和水電費(fèi)的情況下，被告仁某通某公司應(yīng)遵守其在“證明”中的約定，在2015年8月前協(xié)助原告江歷沙辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。時(shí)至2016年7月8日原告起訴之日，被告仁某通某公司仍未按照約定履行自己的義務(wù)。且經(jīng)本院庭審查明，原告江歷沙購(gòu)買的濱江國(guó)際1號(hào)樓2單元302房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記，登記在聞富強(qiáng)個(gè)人名下，被告仁某通某公司名下無(wú)位于濱江國(guó)際的房產(chǎn)，因此，雙方合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，屬于《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條關(guān)于合同解除的法定情形。故原告江歷沙要求解除與被告仁某通某公司之間商品房買賣合同的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此，原告江歷沙起訴要求被告仁某通某公司退還購(gòu)房款130000元以及水電安裝費(fèi)7000元的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)、證據(jù)充分，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條、第九十四條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條、第十九條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告江歷沙與被告湖北仁某通某房地產(chǎn)有限公司之間的商品房買賣合同關(guān)系；
二、被告湖北仁某通某房地產(chǎn)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告江歷沙購(gòu)房款130000元及水電開(kāi)戶費(fèi)7000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3040元，減半收取計(jì)1520元，由被告湖北仁某通某房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)3040元，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行；戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院；賬號(hào)17451701040003656。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　馮選榮

書記員：邢澤亞