原告：汝某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住方正縣。
委托訴訟代理人：吳長(zhǎng)發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，方正縣維正法律服務(wù)所，法律工作者，住方正縣城北新區(qū)。
被告：黑龍江利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)南五道街30號(hào)2層。
法定代表人：紀(jì)建國(guó)，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：路云龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司職工，住方正縣。
第三人：王志全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住方正縣。

原告汝某與被告黑龍江利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、第三人王志全房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月30日立案后，依法適用組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告汝某委托訴訟代理人吳長(zhǎng)、被告黑龍江利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司委托訴訟代理人路云龍，第三人王志全到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
汝某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告2015年2月2日簽訂的商品房買賣合同；2.被告立即返還購(gòu)房款398,200.00元給原告。事實(shí)和理由：2015年2月2日，原告在被告處購(gòu)買商品房?jī)商?，分別是方正縣會(huì)發(fā)鎮(zhèn)恒祥綠色家園小區(qū)3棟4單元502室90平方米和1單元302室91平方米房款合計(jì)398,20000元。之后被告將房屋鑰匙交給原告，2015年11月28日，原告將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人王志全，因王志全沒(méi)有及時(shí)入住管理，2016年6月7日和7月1日被告又將二房屋更換鎖芯賣給案外人張海燕和鄭國(guó)友并入住。因?yàn)樵婧捅桓嬉呀?jīng)簽訂買賣合同，之后被告又一房多賣，其行為嚴(yán)重侵害了原告和第三人的合法利益，故訴至法院，請(qǐng)求保護(hù)原告的合法權(quán)益。
黑龍江利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，我公司的房屋從未賣原告說(shuō)的這么高價(jià)格，也沒(méi)收到房款。是案外人初祥借公司兩套房子抵押給原告了，汝某又將房子賣了，因此我公司不同意返還購(gòu)房款。
王志全辯稱：我花210,000.00元買原告兩房屋，現(xiàn)在我得不到房子，原告應(yīng)該賠償我的房款和損失。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于2016年6月7日和7月1日黑龍江利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司將二房屋賣給案外人張海燕和鄭國(guó)慶和恒祥綠色家園小區(qū)住宅樓沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可的事實(shí)，當(dāng)事人各方?jīng)]有爭(zhēng)議，本院予以確認(rèn)。黑龍江利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)汝某出示的2015年2月2日汝某與黑龍江利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的兩份商品房買賣合同書和兩枚收據(jù)及王志全出示的2015年11月28日王志全和汝某簽訂的房屋買賣協(xié)議和汝某出具的收據(jù)有異議，認(rèn)為汝某與黑龍江利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的兩份商品房買賣合同書價(jià)款過(guò)高，且被告沒(méi)有收到房款，房子是案外人初祥從公司借出去的，對(duì)王志全和汝某簽訂的房屋買賣協(xié)議和收據(jù)的真實(shí)性也有異議，因?yàn)橹挥挟?dāng)事人才知道真假。本院認(rèn)為，被告雖然對(duì)原告和第三人的以上證據(jù)有異議，但是以上證據(jù)來(lái)源合法，具有客觀性和關(guān)聯(lián)性，被告未有相反證據(jù)證實(shí)其主張，故確認(rèn)以上證據(jù)有效，予以采信。

本院認(rèn)為，本案原告與被告簽訂的兩份商品房買賣合同，因涉及一房多賣導(dǎo)致原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，且被告開(kāi)發(fā)的恒祥綠色家園小區(qū)住宅樓未取得商品房預(yù)售許可，故原告要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同和返還購(gòu)房款的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。王志全的主張，根據(jù)合同相對(duì)性原則，因主張失標(biāo)的不具體、明確，其應(yīng)另行向汝某提出。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告2015年2月2日簽訂的兩份商品房買賣合同；
二、被告黑龍江利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司返還原告購(gòu)房款398,200.00元，此款于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7,273.00元，由被告黑龍江利某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉威
人民陪審員 井緒穎
人民陪審員 劉志巖

書記員： 徐偉