原告：漢江集團丹江口地產有限責任公司，住所地：湖北省丹江口市大壩一路。統(tǒng)一社會信用代碼：91420381182216581q。
法定代表人：時毅軍，該公司總經理。
委托代理人：肖友華，該公司計劃部部長。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，簽收法律文書。
委托代理人：程濤，湖北遇真律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告：湖北丹江口城鄉(xiāng)工程建設有限責任公司，住所地：湖北省丹江口市丹二路10號。統(tǒng)一社會信用代碼：420381000004681。
法定代表人：王文茵，該公司總經理。
委托代理人：陶靜宏，湖北延津律師事務所律師。執(zhí)業(yè)證號：14203201010109448。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴，代收法律文書。

原告漢江集團丹江口地產有限責任公司（以下簡稱：漢江地產公司）訴被告湖北丹江口城鄉(xiāng)工程建設有限責任公司（以下簡稱：城鄉(xiāng)建設公司）房地產開發(fā)經營合同糾紛一案，本院于2016年5月23日向本院提起訴訟。本院受理后，依法作出（2016）鄂0381民初1121號民事判決書，被告城鄉(xiāng)建設公司提起上訴，湖北省十堰市中級人民法院于2016年11月10日作出（2016）鄂03民終1405號民事裁定書，裁定撤銷原判，發(fā)回重審。本院于2017年2月3日立案后，依法另行組成由審判員朱學豐擔任審判長，審判員趙滿滿（主審）、審判員方局華參加評議的合議庭，于2017年3月9日公開開庭進行了審理，原告漢江地產公司的委托代理人肖友華、程濤、被告城鄉(xiāng)建設公司的委托代理人陶靜宏到庭參加了訴訟。根據(jù)原告漢江地產公司的當庭申請，本院依法通知丹江口市新港開發(fā)區(qū)房地產開發(fā)公司為第三人參加訴訟，于2017年4月25日公開開庭進行了審理，原告漢江地產公司的委托代理人肖友華、程濤、被告城鄉(xiāng)建設公司的委托代理人陶靜宏、新港房產公司的委托代理人代志剛到庭參加了訴訟，經審理后，因丹江口市新港開發(fā)區(qū)房地產開發(fā)公司不是本案的適格第三人，本院依法通知丹江口市新港開發(fā)區(qū)房地產開發(fā)公司退出本案訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2009年12月4日，原告漢江地產公司與被告城鄉(xiāng)建設公司簽訂《協(xié)議書》，約定按主管部門批準的規(guī)劃設計方案為準開發(fā)建設漢江集團民康小區(qū)21#樓，協(xié)議第四條約定被告在原告取得項目宗地土地使用權過程中，承擔包括但不限于土地出讓金在內的相關稅費，被告支出的這些金額視為被告城鄉(xiāng)建設公司的建設資金投入，被告不得以原告以土地使用權出資或其他任何理由為由向原告主張這些稅費應由原告承擔，被告支出的這些金額已轉化為乙方所分配的房屋；違反協(xié)議第四條為違約行為，違約方支付對方違約金2萬元，并對造成的損失承擔賠償責任等。協(xié)議簽訂后，被告城鄉(xiāng)建設公司并未履行該協(xié)議。民康小區(qū)21#樓項目原容積率為1.8，實際開發(fā)建設的容積率是7.25，超容積率5.45，丹江口市國土資源局要求原告補繳超容積率部分土地出讓金124.84萬元。原告現(xiàn)已支付民康小區(qū)21#樓超容積率部分土地出讓金124.84萬元以及土地地價中介評估費6866元。原告認為被告的違約行為給原告造成巨大損失，遂于2016年5月23日向法院起訴，請求判令被告賠償原告損失125.53萬元，支付違約金2萬元，共計127.53萬元并承擔案件訴訟費用。
另查明，原告漢江地產公司提出被告提供的證據(jù)中的規(guī)劃許可和竣工驗收系偽造的，但其在限期內未向相關部門辦理異議登記。

本院認為：原告漢江地產公司與被告城鄉(xiāng)建設公司簽訂的《協(xié)議書》，被告城鄉(xiāng)建設公司并未實際履行，故因該樓房超容積率建設而給原告造成的損失與被告城鄉(xiāng)建設公司并無法律上的權利義務關系，原告漢江地產公司要求由被告城鄉(xiāng)建設公司負擔因合同約定的樓房在建設后產生的土地出讓金與事實不符，本院不予支持。原告與樓房的實際建設者間是否形成了其他合同關系，應履行何種義務，本案原告并未提交證據(jù)，原告可在取得相應證據(jù)后通過其他途徑予以解決。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告漢江集團丹江口地產有限責任公司的訴訟請求。
案件受理費16278元，由原告漢江集團丹江口地產有限責任公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。戶名：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的時間為二年，該期間從本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

審判長　　朱學豐 審判員　　方局華 審判員　　趙滿滿

書記員：王梅 本案所適用的相關法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 2.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。