原告：漢江集團丹江口地產(chǎn)有限責(zé)任公司。住所地：湖北省丹江口市電站路*號*層。統(tǒng)一社會信用代碼：91420381182216581Q。
法定代表人：時毅軍，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡國萍，該公司經(jīng)營部員工。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、簽收法律文書等。
委托訴訟代理人：劉東，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：丹江口飛翔機械工業(yè)學(xué)校。住所地：湖北省丹江口市新港大道。組織機構(gòu)代碼：68847851-1。
法定代表人：蒲祥，該校校長。
委托訴訟代理人：朱之成，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、簽收法律文書等。

原告漢江集團丹江口地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡稱：地產(chǎn)公司）與被告丹江口飛翔機械工業(yè)學(xué)校（以下簡稱：飛翔學(xué)校）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月9日立案后，依法適用普通程序，于2018年8月2日公開開庭進行了審理。原告地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人胡國萍、劉東，被告飛翔學(xué)校的委托訴訟代理人朱之成到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告的不定期房屋租賃合同關(guān)系；2.判決被告騰退占用原告的碧水方圓5#樓下103和104號2間門面，支付原告占用期間的2間房屋租賃費共計70398元，并自2018年7月1日起按原簽訂的租賃合同約定的租賃費用為標準支付房屋租賃直止被告實際交付原告門面房止。3.自2017年10月1日起以月租金5454元和2367元為標準按日3%支付違約金至被告支付租金止。事實和理由：2014年11月25日，原、被告簽訂房屋租賃合同。將位于碧水方圓5#樓下103和104號門面房2間，面積分別為202.01和87.66平方米，租賃給被告飛翔學(xué)校使用，期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止，103號門面房租賃費每月5454元，104號門面房租賃費用每月2367元。合同到期后沒有續(xù)簽合同，被告繼續(xù)使用兩間房屋，并按原簽訂合同的價款向原告支付房租到2017年9月30日，后被告未再支付，截止2018年6月，被告共拖欠9個月房屋租賃費，原告多次找被告索要，被告一直拒付，原告于2018年6月1日向被告送達了解除租賃合同關(guān)系的通知，但被告既不交房租也不退房。為了維護原告的合法權(quán)益，特起訴，請求依法支持原告訴請。
被告飛翔學(xué)校辯稱，同意解除不定期租賃合同關(guān)系，被告不存在違約行為，根據(jù)合同法226條規(guī)定，租金支付方式不滿一年的在期滿支付，滿一年的在屆滿一年時支付，故未到支付租金時間。合同法規(guī)定不定期租賃合同雙方可隨時解除合同，但應(yīng)當給對方合理期限。被告租賃原告房屋是用于辦學(xué)校，教學(xué)期滿時間為2018年7月30日。原告7月4日要求解除合同，違反法律規(guī)定沒有給合理時間騰退房屋，我們請求減少兩個月租金。違約金不認可。被告在簽訂合同時支付了39000元押金。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對雙方當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。經(jīng)審理認定如下事實：
2014年11月25日，被告飛翔學(xué)校與原告地產(chǎn)公司簽訂2份房屋租賃合同，約定：被告租賃原告位于碧水方圓小區(qū)5#樓下103號、104號門面房2間，用于辦公教學(xué)使用；租期2年，自2015年1月1日起至2016年12月31日止；103號房面積為202.01平方米，租金為每月5454元，104號房面積為87.66平方米，租金為每月2367元；按季度支付房租，簽訂合同之日被告一次性支付第一季度租金，次季度租金在上季度租金到期前5日內(nèi)支付（即先交費后使用）；被告拖欠房租10天以上，原告有權(quán)解除合同；租賃期滿前，被告如繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前2個月書面通知原告；被告逾期支付租金，每天須按月租金的3%支付違約金。合同簽訂后，雙方按約定履行合同，被告將房屋用于辦培訓(xùn)學(xué)校。合同到期后，雙方未續(xù)簽租賃合同，但被告仍繼續(xù)使用2間房屋，雙方未對原合同條款重新協(xié)商，被告按原合同約定數(shù)額向原告交付租金，原告予以認可，被告租金交付到2017年9月后未再支付。原告催收租金未果，于2018年6月1日到碧水方圓小區(qū)，在被告租賃的房屋玻璃門上張貼解除租賃關(guān)系通知書，要求被告在10日內(nèi)騰退房屋并交還原告。此后，被告未騰退房屋，也未交付租金。原告遂起訴。
審理中，被告于2018年8月6日騰退房屋交付原告，原告于2018年9月30日向本院申請，撤回要求被告騰退占用房屋的訴訟請求。

本院認為：原告地產(chǎn)公司與被告飛翔學(xué)校簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。對不定期租賃合同,當事人可以隨時解除合同。本案，被告長期拖延交付租金，原告于2018年6月1日到被告經(jīng)營地點張貼解除租賃關(guān)系通知書，應(yīng)視為原告解除合同的通知到達被告，庭審中被告亦同意解除合同，本院對此予以確認。合同解除后，被告應(yīng)返還原告涉案房屋，被告繼續(xù)占用涉案房屋，構(gòu)成侵權(quán)，依法應(yīng)按照原租賃合同約定的租金數(shù)額向原告支付房屋占有使用費。被告未按約定支付租金，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。按照雙方合同約定支付2017年10月至2018年6月期間拖欠的房租，并承擔逾期付款違約金，因雙方合同對逾期支付租金每日按租金的3%支付違約金的約定過高，被告請求本院減少，本院酌定按照年利率6%支付違約金。訴訟中，雙方達成協(xié)議，于2018年8月6日辦理房屋騰退交付手續(xù)，原告撤回要求被告騰退房屋的訴訟請求，系其自治意思表示，其依法有權(quán)在法律規(guī)定范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，本院予以確認。原告主張被告支付房租70389元及2018年7月房屋占有使用費7821元的訴請，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百三十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告漢江集團丹江口地產(chǎn)有限責(zé)任公司與被告丹江口飛翔機械工業(yè)學(xué)校的房屋租賃合同關(guān)系。
二、被告丹江口飛翔機械工業(yè)學(xué)校于本判決生效后十日內(nèi)支付原告漢江集團丹江口地產(chǎn)有限責(zé)任公司租金70389元和房屋占有使用費7821元；并從2017年10月1日起以月租金為基準按照年利率6%支付違約金至租金清償時止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1560元，由被告丹江口飛翔機械工業(yè)學(xué)校負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審判長 薛金鳳
審判員 王汝軍
人民陪審員 王耕

書記員： 李祥敏