漢江集團(tuán)丹江口博某置業(yè)有限責(zé)任公司
湯愛珍
朱曉晶（湖北遇真律師事務(wù)所）
張某

原告:漢江集團(tuán)丹江口博某置業(yè)有限責(zé)任公司，住址:丹江口市張家溝，
法定代表人:王森林。
該公司總經(jīng)理。
工商營業(yè)執(zhí)照注冊號:420381000005607（1-1）。
委托訴訟代理人:湯愛珍，漢江集團(tuán)丹江口博某置業(yè)有限責(zé)任公司物業(yè)分公司總經(jīng)理。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解、進(jìn)行和解，簽收法律文書，提起反訴、上訴等特別授權(quán)。
委托訴訟代理人:朱曉晶，湖北遇真律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告:張某，男，生于1971年10月27日，漢族。
原告漢江集團(tuán)丹江口博某置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱博某置業(yè)有限公司）訴被告張某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，于2017年2月8日訴至本院，請求被告張某支付2013年12月1日至2016年12月31日物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5459元以及違約金8577元（逾期之日起按日0.3%收?。?br/>本院于同日立案受理后，依法由審判員邱元生適用簡易程序，于2017年3月30日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告博某置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人湯愛珍、朱曉晶，被告張某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告張某辯稱:不同意原告博某置業(yè)有限公司訴訟請求，認(rèn)為原告博某置業(yè)有限公司不具備訴訟主體資格，原告博某置業(yè)有限公司的物業(yè)服務(wù)實(shí)際上為違法經(jīng)營，當(dāng)屬無效行為，原告博某置業(yè)有限公司嚴(yán)重侵犯了小區(qū)業(yè)主的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，理由是原告博某置業(yè)有限公司既沒有和被告張某簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，又沒有按照約定提供服務(wù)，管理服務(wù)期間并未達(dá)到前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
本院認(rèn)為:當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。
根據(jù)庭審查明的事實(shí)，物業(yè)公司接受開發(fā)商的委托，為被告張某居住的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，被告張某與原告博某置業(yè)有限公司雙方形成事實(shí)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
原告博某置業(yè)有限公司提供了物業(yè)服務(wù)，被告張某理應(yīng)向原告博某置業(yè)有限公司支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
現(xiàn)原告博某置業(yè)有限公司要求被告張某給付物業(yè)費(fèi)的請求，理由成立，本院予以支持；對原告博某置業(yè)有限公司主張被告張某支付違約金的問題，因被告張某簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同并未對違約金事項(xiàng)作出明確約定，物業(yè)委托服務(wù)合同中約定的違約金事項(xiàng)單方面加重了被告張某的合同義務(wù)，另原告博某置業(yè)有限公司在庭審當(dāng)中也認(rèn)可提供的物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵，未能達(dá)到業(yè)主的要求，已經(jīng)影響到了業(yè)主生活環(huán)境質(zhì)量，原告博某置業(yè)有限公司主張作為業(yè)主的被告張某支付違約金的請求依據(jù)不足，本院不予支持。
但原告博某置業(yè)有限公司所提供的物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵，不足以構(gòu)成業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的理由，且碧水方圓（一期）前期物業(yè)服務(wù)委托合同中第二十二條約定物業(yè)服務(wù)公司違反合同約定，未完成本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償，但業(yè)主或物業(yè)使用人不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，故被告張某辯稱原告博某置業(yè)有限公司服務(wù)存在瑕疵，不符合標(biāo)準(zhǔn)，原告博某置業(yè)有限公司構(gòu)成違約導(dǎo)致不繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的辯解理由，本院不予采信。
應(yīng)當(dāng)指出，物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主之間存在相互依存的關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)不斷提升物業(yè)服務(wù)水平和質(zhì)量，完善服務(wù)細(xì)節(jié)，以充分獲取所在小區(qū)業(yè)主的理解和配合；同時(shí)業(yè)主也應(yīng)對物業(yè)管理企業(yè)給予一定諒解，盡可能地看到其在物業(yè)管理中的努力和付出，應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是保障物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提條件。
希望通過雙方的共同努力，營造更加和諧美麗的小區(qū)環(huán)境。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?之規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定判決如下:
一、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告漢江集團(tuán)丹江口博某置業(yè)有限責(zé)任公司2013年12月1日至2016年12月31日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣5459元。
二、駁回原告漢江集團(tuán)丹江口博某置業(yè)有限責(zé)任公司的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)151元，由原告漢江集團(tuán)丹江口博某置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)91元，被告張某負(fù)擔(dān)60元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶號:17×××01。
通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市浙江路張灣區(qū)66號。
上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

本院認(rèn)為:當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。
根據(jù)庭審查明的事實(shí)，物業(yè)公司接受開發(fā)商的委托，為被告張某居住的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，被告張某與原告博某置業(yè)有限公司雙方形成事實(shí)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
原告博某置業(yè)有限公司提供了物業(yè)服務(wù)，被告張某理應(yīng)向原告博某置業(yè)有限公司支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
現(xiàn)原告博某置業(yè)有限公司要求被告張某給付物業(yè)費(fèi)的請求，理由成立，本院予以支持；對原告博某置業(yè)有限公司主張被告張某支付違約金的問題，因被告張某簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同并未對違約金事項(xiàng)作出明確約定，物業(yè)委托服務(wù)合同中約定的違約金事項(xiàng)單方面加重了被告張某的合同義務(wù)，另原告博某置業(yè)有限公司在庭審當(dāng)中也認(rèn)可提供的物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵，未能達(dá)到業(yè)主的要求，已經(jīng)影響到了業(yè)主生活環(huán)境質(zhì)量，原告博某置業(yè)有限公司主張作為業(yè)主的被告張某支付違約金的請求依據(jù)不足，本院不予支持。
但原告博某置業(yè)有限公司所提供的物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵，不足以構(gòu)成業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的理由，且碧水方圓（一期）前期物業(yè)服務(wù)委托合同中第二十二條約定物業(yè)服務(wù)公司違反合同約定，未完成本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償，但業(yè)主或物業(yè)使用人不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，故被告張某辯稱原告博某置業(yè)有限公司服務(wù)存在瑕疵，不符合標(biāo)準(zhǔn)，原告博某置業(yè)有限公司構(gòu)成違約導(dǎo)致不繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的辯解理由，本院不予采信。
應(yīng)當(dāng)指出，物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主之間存在相互依存的關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)不斷提升物業(yè)服務(wù)水平和質(zhì)量，完善服務(wù)細(xì)節(jié)，以充分獲取所在小區(qū)業(yè)主的理解和配合；同時(shí)業(yè)主也應(yīng)對物業(yè)管理企業(yè)給予一定諒解，盡可能地看到其在物業(yè)管理中的努力和付出，應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是保障物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提條件。
希望通過雙方的共同努力，營造更加和諧美麗的小區(qū)環(huán)境。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?之規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定判決如下:
一、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告漢江集團(tuán)丹江口博某置業(yè)有限責(zé)任公司2013年12月1日至2016年12月31日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣5459元。
二、駁回原告漢江集團(tuán)丹江口博某置業(yè)有限責(zé)任公司的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)151元，由原告漢江集團(tuán)丹江口博某置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)91元，被告張某負(fù)擔(dān)60元。

審判長：邱元生

書記員：吳曉菲