漢川時代金球文化傳媒有限公司
肖生宜（湖北松竹梅律師事務(wù)所）
黃望誠
漢川時代金球文化傳媒有限公司訴
毛某
周甜（湖北首義律師事務(wù)所）
韓紅梅（湖北立豐律師事務(wù)所）
毛某房屋租賃合同糾紛案及毛某訴漢川時代金球傳媒有限公司房屋租賃合同糾紛案

原告漢川時代金球文化傳媒有限公司。
住所地:漢川市仙女山街道辦事處歡樂街漢正廣場5樓。
法定代表人傅斌星，該公司總經(jīng)理。
委托代理人肖生宜，湖北松竹梅律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人黃望誠。
系漢川時代金球文化傳媒有限公司經(jīng)理。
代理權(quán)限為變更、放棄訴訟請求、調(diào)解。
被告毛某。
委托代理人周甜，湖北首義律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解，調(diào)解。
委托代理人韓紅梅，湖北立豐律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解、調(diào)解。
原告漢川時代金球文化傳媒有限公司訴
被告毛某房屋租賃合同糾紛案及毛某訴漢川時代金球傳媒有限公司房屋租賃合同糾紛案。
本院于2015年7月24日立案受理后，依法適用簡易程序，于2015年8月26日、2015年10月22日二次公開開庭合并進(jìn)行了審理。
原告漢川金球傳媒公司的委托代理人肖生宜、黃望誠，被告毛某的委托代理人周甜、韓紅梅到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告漢川金球傳媒公司訴稱:2013年5月22日，原、被告簽訂了一份場地租賃協(xié)議，約定原告將位于漢川市仙女山街道辦事處歡樂街漢正廣場5樓的建筑面積約600m2房屋場地租賃給被告開辦音樂廳，租賃期限從2013年5月23日起至2023年5月22日止；租金第一年為200000元，第二年為205000元，第三年為212000元；租金按季度提前15天支付下季度租金，水電費按月支付；裝修費用由被告自行投資；合同簽訂后3日內(nèi)被告支付保證金50000元，合同到期后3個月內(nèi)無息返還；如逾期支付租金按所欠租金的日千分之三支付違約金；逾期超過30日，原告有權(quán)解除合同，留置承租區(qū)內(nèi)的物品；如合同到期或提前解除，被告應(yīng)在30日內(nèi)自費搬遷可移動的物品，將租賃房屋場地返還。
合同簽訂之后，原告按約定將租賃物交付給被告使用。
被告將房屋裝修后開辦了字號為音樂魔方量販KTV。
2014年6月22日之前的租金被告已付清。
2014年6月23日至2015年6月22日的租金共計220833元，被告于2015年1月15日支付租金40000元，下欠租金180833元，被告在經(jīng)營期間尚欠水電費8351元，已由原告為其代繳。
故被告漢川金球傳媒公司訴至法院。
請求判令:1.解除原、被告于2013年5月22日簽訂的場地租賃協(xié)議；2.返還租賃的房屋場地；3.清償所欠租金180833元；4.支付代為墊付的水電費8351元；支付違約金78751元（其違約金2014年9月至12月為23400元，2014年12月至2015年6月為32288元，3月至6月為18450元，2015年6月為4613元）。
被告毛某辯稱:漢川時代金球文化傳媒有限公司在簽訂協(xié)議時不是合法租賃人，其主體不適格，原、被告所簽訂的房屋租賃合同無效，承租的第五層房屋沒有經(jīng)過消防驗收合格，違約金條款也無效，水電費因沒有實際使用，不應(yīng)支付。
原告漢川金球傳媒公司為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一:營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證。
擬證明漢川金球傳媒公司的訴訟主體資格；
證據(jù)二:毛某的居民身份證。
擬證明毛某的訴訟主體資格；
證據(jù)三:房屋租賃合同、二份補(bǔ)充協(xié)議。
擬證明漢川金球傳媒公司對漢正廣場5樓的房屋享有使用權(quán)及出租權(quán)；
證據(jù)四:場地租賃協(xié)議。
擬證明1.原、被告于2013年5月22日簽訂了場地租賃協(xié)議；2.毛某承租了位于漢川市仙女山街道辦事處歡樂街漢正廣場5樓的房屋場地面積約600m2；3.毛某應(yīng)支付租金的金額、時間及違約責(zé)任；4.毛某自行辦理經(jīng)營活動需要的資質(zhì)證書、經(jīng)營許可、營業(yè)執(zhí)照等，并實施防火和安全保護(hù)措施；
證據(jù)五:KTV水電費通知單及證明。
擬證明1.毛某欠繳2014年12月、2015年1月的水電費共計8351元；2.漢川金球傳媒公司已為毛某代繳水電費8351元；
證據(jù)六:租金催繳函。
擬證明漢川金球傳媒公司于2014年10月31日向毛某催收租金；
證據(jù)七:承諾書。
擬證明毛某承諾2015年1月31日前付清所欠租金；
證據(jù)八:租金通知函。
擬證明漢川金球傳媒公司向毛某催收租金及水電費；
證據(jù)九:解除合同通知。
擬證明漢川金球傳媒公司于2015年7月23日在湖北日報上對毛某發(fā)出解除合同通知；
證據(jù)十:建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
擬證明漢正廣場加層取得規(guī)劃許可證；
證據(jù)十一:工程竣工驗收備案證明書。
擬證明漢正廣場電影院改造工程辦理了竣工驗收備案；
證據(jù)十二:建設(shè)工程消防驗收意見書。
擬證明漢正廣場5樓影城裝修工程消防驗收合格；
證據(jù)十三:證人謝某證言。
擬證明毛某的KTV經(jīng)營至2015年1月停業(yè)。
被告毛某為支持其抗辯主張，向本院提交下列證據(jù):
證據(jù)一:場地租賃協(xié)議。
擬證明毛某承租的房屋場地建筑面積約600m2，租賃期限自2013年5月23日至2023年5月22日，免租期為三個月；
證據(jù)二:保證金收據(jù)。
擬證明漢川金球傳媒公司收取毛某租金50000元；
證據(jù)三:租金收據(jù)。
擬證明毛某支付租金190000元；
證據(jù)四:孝感市公安消防大隊建設(shè)工程消防驗收意見書，孝公消驗（2009）第18號。
擬證明毛某承租房屋的主體建筑在擴(kuò)建后未通過建設(shè)工程消防驗收；
證據(jù)五:建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件技術(shù)性審查報告書。
編號:2008071。
擬證明毛某承租的場地位于漢正廣場地上第五層，該樓層沒有經(jīng)過規(guī)劃許可，是違章建筑；
證據(jù)六:湖北川東置業(yè)有限公司與浙江時代金球影業(yè)投資有限公司簽訂的房屋租賃合同。
擬證明漢川金球傳媒公司與毛某承租場地的出租人主體不適格；
證據(jù)七:漢川音樂魔方KTV裝修合同及收條。
擬證明毛某承租場地后，與張連明簽訂裝修合同，對承租場地進(jìn)行裝修，工程款為1300000元；
證據(jù)八:立方體廣告裝飾有限公司提貨單及收條。
擬證明毛某支付廣告費47183元；
證據(jù)九:裝修設(shè)計費、壁畫、音響設(shè)備、空調(diào)、沙發(fā)茶幾等發(fā)票及收據(jù)。
擬證明毛某支付裝修設(shè)計費及音響、空調(diào)等費用466879元；
證據(jù)十:漢川市公安消防大隊行政處罰決定書及消防罰款、消防檢測等票據(jù)。
擬證明:1.毛某開辦的音樂魔方KTV被漢川市公安消防大隊責(zé)令停止?fàn)I業(yè)，并被處罰35000元；2.毛某支付消防罰款等費用116460元；
證據(jù)十一:合伙協(xié)議。
擬證明毛某、陳鵬、李星龍、匡知文四人合伙創(chuàng)辦音樂魔方KTV。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的申請，本院依法調(diào)查、收集如下證據(jù):
證據(jù)一:漢川市城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報審批表。
工程名稱:漢正廣場加層，建設(shè)地點:漢川市歡樂街；
證據(jù)二:漢川市歡樂街漢正廣場綜合樓5層房屋所有權(quán)證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程名稱:漢正廣場加層；湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書。
工程名稱:漢正廣場電影院改造工程；
證據(jù)三:孝感市公安消防大隊關(guān)于浙江金球影業(yè)有限公司漢川時代金球影城裝修工程局部消防驗收不合格的意見，孝公消驗（2013）第0057號；孝感市公安消防支隊關(guān)于浙江金球影業(yè)有限公司漢川時代金球影城裝修工程消防驗收合格的意見，孝公消驗（2013）第0082號；孝感市公安消防大隊關(guān)于漢川市魔方音樂會所裝修工程消防驗收不合理的意見，孝公消防驗（2013）第0166號。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告漢川金球傳媒公司對被告毛某提交的證據(jù)一、二、三真實性無異議；對證據(jù)四、五無異議，但認(rèn)為文件內(nèi)容不能達(dá)到其證明目的；對證據(jù)六的真實性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為補(bǔ)充協(xié)議已將房屋租賃合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給漢川金球傳媒公司；對證據(jù)七有異議，認(rèn)為系復(fù)印件，施工方為個人，沒有裝修資質(zhì)；對證據(jù)八無異議，但認(rèn)為毛某提交的22張廣告提貨單證明其KTV一直在經(jīng)營；對證據(jù)九有異議，認(rèn)為系復(fù)印件，收據(jù)多為白條，不予認(rèn)可；對證據(jù)十的真實性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為音樂會所并沒有因為行政處罰而停業(yè)；對證據(jù)十一有異議，認(rèn)為系復(fù)印件，與本案沒有關(guān)聯(lián)。
對本院調(diào)查收集的三份證據(jù)均無異議。
被告毛某對原告漢川金球傳媒公司提交的證據(jù)一、二、六、七、九、十三無異議；對證據(jù)三的真實性無異議，但認(rèn)為與本案無關(guān)；對證據(jù)四無異議，但認(rèn)為合同無效；對證據(jù)五的真實性無異議，但認(rèn)為不能證明水電費是毛某實際使用；對證據(jù)八的真實性有異議；對證據(jù)十、十一有異議，認(rèn)為不是原件；對證據(jù)十二的真實性無異議，但認(rèn)為不是針對漢正廣場加層后的主體驗收消防意見。
對本院依法收集調(diào)查的三份證據(jù)的真實性無異議，但對證明目的有異議。
對上述無爭議的證據(jù)，本院予以采信。
對有爭議的證據(jù)，本院綜合評判如下:雙方有爭議的證據(jù)，主要集中在漢正廣場5樓是否為合法建筑物以及毛某開辦的漢川市魔方音樂會所不能合法經(jīng)營的主要原因。
從漢川市城鄉(xiāng)建設(shè)局于2011年6月21日核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第2011-26號）和2011年11月23日核發(fā)的建筑工程施工許可證，湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書和漢正廣場5層的房屋產(chǎn)權(quán)證書，可以認(rèn)定漢正廣場5樓的建筑物系合法建筑。
從孝感市公安消防支隊關(guān)于漢川市魔方音樂會所裝修工程消防驗收不合格的意見和漢川市公安消防大隊對漢川市魔方音樂會所于2014年2月24日作出的行政處罰決定書可以說明漢川市魔方音樂會所不能合法經(jīng)營的主要原因，系其裝修工程消防驗收不合格所致。
本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同，系當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，為有效合同。
原告漢川時代金球文化傳媒有限公司系浙江時代金球影業(yè)投資有限公司的子公司，浙江時代金球影業(yè)投資有限公司于2011年3月15日與湖北川東置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了房屋租賃合同，合同約定了浙江時代金球影業(yè)投資有限公司可以自主將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租所屬的子公司，被告與原告所簽訂的場地租賃協(xié)議，雙方已實際履行，沒有異議，其主體適格。
被告所租賃的場地，其建筑經(jīng)過有關(guān)部門許可，并取得房屋產(chǎn)權(quán)，其建筑合法。
被告作為開辦經(jīng)營者，應(yīng)按合同的約定，安裝好消防設(shè)施，并通過相關(guān)部門驗收合格，但被告沒有履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)由自身承擔(dān)責(zé)任。
因被告毛某未依照合同約定及其承諾按時履行支付租金及水電費的義務(wù)，原告漢川金球傳媒公司據(jù)此行使合同解除權(quán)，向被告毛某通知解除合同，并向本院提出解除場地租賃協(xié)議的訴請，本院依法予以支持。
關(guān)于返還租賃房屋場地的訴請，因合同已經(jīng)解除，租賃標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)返還，本院予以支持。
關(guān)于清償所欠租金180833元，支付代繳的水電費8351元的訴請，有協(xié)議、承諾書等證據(jù)佐證，本院予以支持。
關(guān)于支付違約金78751元的訴請，因被告毛某嚴(yán)重違反合同，且雙方有逾期付款違約金的約定，故本院亦予以支持。
因合同已經(jīng)解除，保證金50000元應(yīng)當(dāng)返還，可沖減其租金。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二百二十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告漢川時代金球文化傳媒有限公司與被告毛某簽訂的場地租賃合同；
二、被告毛某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告漢川時代金球文化傳媒有限公司返還租賃的房屋場地；
三、被告毛某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢川時代金球文化傳媒有限公司支付拖欠的租金130833元（已扣除保證金50000元）及代繳的水電費8351元；
四、被告毛某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢川時代金球文化傳媒有限公司支付違約金78751元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5319元，由原告漢川時代金球文化傳媒有限公司負(fù)擔(dān)1050元，被告毛某負(fù)擔(dān)4269元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費5319元。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同，系當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，為有效合同。
原告漢川時代金球文化傳媒有限公司系浙江時代金球影業(yè)投資有限公司的子公司，浙江時代金球影業(yè)投資有限公司于2011年3月15日與湖北川東置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了房屋租賃合同，合同約定了浙江時代金球影業(yè)投資有限公司可以自主將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租所屬的子公司，被告與原告所簽訂的場地租賃協(xié)議，雙方已實際履行，沒有異議，其主體適格。
被告所租賃的場地，其建筑經(jīng)過有關(guān)部門許可，并取得房屋產(chǎn)權(quán)，其建筑合法。
被告作為開辦經(jīng)營者，應(yīng)按合同的約定，安裝好消防設(shè)施，并通過相關(guān)部門驗收合格，但被告沒有履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)由自身承擔(dān)責(zé)任。
因被告毛某未依照合同約定及其承諾按時履行支付租金及水電費的義務(wù)，原告漢川金球傳媒公司據(jù)此行使合同解除權(quán)，向被告毛某通知解除合同，并向本院提出解除場地租賃協(xié)議的訴請，本院依法予以支持。
關(guān)于返還租賃房屋場地的訴請，因合同已經(jīng)解除，租賃標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)返還，本院予以支持。
關(guān)于清償所欠租金180833元，支付代繳的水電費8351元的訴請，有協(xié)議、承諾書等證據(jù)佐證，本院予以支持。
關(guān)于支付違約金78751元的訴請，因被告毛某嚴(yán)重違反合同，且雙方有逾期付款違約金的約定，故本院亦予以支持。
因合同已經(jīng)解除，保證金50000元應(yīng)當(dāng)返還，可沖減其租金。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二百二十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告漢川時代金球文化傳媒有限公司與被告毛某簽訂的場地租賃合同；
二、被告毛某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告漢川時代金球文化傳媒有限公司返還租賃的房屋場地；
三、被告毛某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢川時代金球文化傳媒有限公司支付拖欠的租金130833元（已扣除保證金50000元）及代繳的水電費8351元；
四、被告毛某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢川時代金球文化傳媒有限公司支付違約金78751元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5319元，由原告漢川時代金球文化傳媒有限公司負(fù)擔(dān)1050元，被告毛某負(fù)擔(dān)4269元。

審判長：鄒琦

書記員：李會平