漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司
肖生宜（湖北松竹梅律師事務(wù)所）
黃望誠(chéng)
漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司訴
毛某
周甜（湖北首義律師事務(wù)所）
韓紅梅（湖北立豐律師事務(wù)所）
毛某房屋租賃合同糾紛案及毛某訴漢川時(shí)代金球傳媒有限公司房屋租賃合同糾紛案

原告漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司。
住所地:漢川市仙女山街道辦事處歡樂(lè)街漢正廣場(chǎng)5樓。
法定代表人傅斌星，該公司總經(jīng)理。
委托代理人肖生宜，湖北松竹梅律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人黃望誠(chéng)。
系漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司經(jīng)理。
代理權(quán)限為變更、放棄訴訟請(qǐng)求、調(diào)解。
被告毛某。
委托代理人周甜，湖北首義律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，調(diào)解。
委托代理人韓紅梅，湖北立豐律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解。
原告漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司訴
被告毛某房屋租賃合同糾紛案及毛某訴漢川時(shí)代金球傳媒有限公司房屋租賃合同糾紛案。
本院于2015年7月24日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2015年8月26日、2015年10月22日二次公開(kāi)開(kāi)庭合并進(jìn)行了審理。
原告漢川金球傳媒公司的委托代理人肖生宜、黃望誠(chéng)，被告毛某的委托代理人周甜、韓紅梅到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告漢川金球傳媒公司訴稱:2013年5月22日，原、被告簽訂了一份場(chǎng)地租賃協(xié)議，約定原告將位于漢川市仙女山街道辦事處歡樂(lè)街漢正廣場(chǎng)5樓的建筑面積約600m2房屋場(chǎng)地租賃給被告開(kāi)辦音樂(lè)廳，租賃期限從2013年5月23日起至2023年5月22日止；租金第一年為200000元，第二年為205000元，第三年為212000元；租金按季度提前15天支付下季度租金，水電費(fèi)按月支付；裝修費(fèi)用由被告自行投資；合同簽訂后3日內(nèi)被告支付保證金50000元，合同到期后3個(gè)月內(nèi)無(wú)息返還；如逾期支付租金按所欠租金的日千分之三支付違約金；逾期超過(guò)30日，原告有權(quán)解除合同，留置承租區(qū)內(nèi)的物品；如合同到期或提前解除，被告應(yīng)在30日內(nèi)自費(fèi)搬遷可移動(dòng)的物品，將租賃房屋場(chǎng)地返還。
合同簽訂之后，原告按約定將租賃物交付給被告使用。
被告將房屋裝修后開(kāi)辦了字號(hào)為音樂(lè)魔方量販KTV。
2014年6月22日之前的租金被告已付清。
2014年6月23日至2015年6月22日的租金共計(jì)220833元，被告于2015年1月15日支付租金40000元，下欠租金180833元，被告在經(jīng)營(yíng)期間尚欠水電費(fèi)8351元，已由原告為其代繳。
故被告漢川金球傳媒公司訴至法院。
請(qǐng)求判令:1.解除原、被告于2013年5月22日簽訂的場(chǎng)地租賃協(xié)議；2.返還租賃的房屋場(chǎng)地；3.清償所欠租金180833元；4.支付代為墊付的水電費(fèi)8351元；支付違約金78751元（其違約金2014年9月至12月為23400元，2014年12月至2015年6月為32288元，3月至6月為18450元，2015年6月為4613元）。
被告毛某辯稱:漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司在簽訂協(xié)議時(shí)不是合法租賃人，其主體不適格，原、被告所簽訂的房屋租賃合同無(wú)效，承租的第五層房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收合格，違約金條款也無(wú)效，水電費(fèi)因沒(méi)有實(shí)際使用，不應(yīng)支付。
原告漢川金球傳媒公司為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證。
擬證明漢川金球傳媒公司的訴訟主體資格；
證據(jù)二:毛某的居民身份證。
擬證明毛某的訴訟主體資格；
證據(jù)三:房屋租賃合同、二份補(bǔ)充協(xié)議。
擬證明漢川金球傳媒公司對(duì)漢正廣場(chǎng)5樓的房屋享有使用權(quán)及出租權(quán)；
證據(jù)四:場(chǎng)地租賃協(xié)議。
擬證明1.原、被告于2013年5月22日簽訂了場(chǎng)地租賃協(xié)議；2.毛某承租了位于漢川市仙女山街道辦事處歡樂(lè)街漢正廣場(chǎng)5樓的房屋場(chǎng)地面積約600m2；3.毛某應(yīng)支付租金的金額、時(shí)間及違約責(zé)任；4.毛某自行辦理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要的資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)許可、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，并實(shí)施防火和安全保護(hù)措施；
證據(jù)五:KTV水電費(fèi)通知單及證明。
擬證明1.毛某欠繳2014年12月、2015年1月的水電費(fèi)共計(jì)8351元；2.漢川金球傳媒公司已為毛某代繳水電費(fèi)8351元；
證據(jù)六:租金催繳函。
擬證明漢川金球傳媒公司于2014年10月31日向毛某催收租金；
證據(jù)七:承諾書(shū)。
擬證明毛某承諾2015年1月31日前付清所欠租金；
證據(jù)八:租金通知函。
擬證明漢川金球傳媒公司向毛某催收租金及水電費(fèi)；
證據(jù)九:解除合同通知。
擬證明漢川金球傳媒公司于2015年7月23日在湖北日?qǐng)?bào)上對(duì)毛某發(fā)出解除合同通知；
證據(jù)十:建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
擬證明漢正廣場(chǎng)加層取得規(guī)劃許可證；
證據(jù)十一:工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。
擬證明漢正廣場(chǎng)電影院改造工程辦理了竣工驗(yàn)收備案；
證據(jù)十二:建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。
擬證明漢正廣場(chǎng)5樓影城裝修工程消防驗(yàn)收合格；
證據(jù)十三:證人謝某證言。
擬證明毛某的KTV經(jīng)營(yíng)至2015年1月停業(yè)。
被告毛某為支持其抗辯主張，向本院提交下列證據(jù):
證據(jù)一:場(chǎng)地租賃協(xié)議。
擬證明毛某承租的房屋場(chǎng)地建筑面積約600m2，租賃期限自2013年5月23日至2023年5月22日，免租期為三個(gè)月；
證據(jù)二:保證金收據(jù)。
擬證明漢川金球傳媒公司收取毛某租金50000元；
證據(jù)三:租金收據(jù)。
擬證明毛某支付租金190000元；
證據(jù)四:孝感市公安消防大隊(duì)建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，孝公消驗(yàn)（2009）第18號(hào)。
擬證明毛某承租房屋的主體建筑在擴(kuò)建后未通過(guò)建設(shè)工程消防驗(yàn)收；
證據(jù)五:建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件技術(shù)性審查報(bào)告書(shū)。
編號(hào):2008071。
擬證明毛某承租的場(chǎng)地位于漢正廣場(chǎng)地上第五層，該樓層沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃許可，是違章建筑；
證據(jù)六:湖北川東置業(yè)有限公司與浙江時(shí)代金球影業(yè)投資有限公司簽訂的房屋租賃合同。
擬證明漢川金球傳媒公司與毛某承租場(chǎng)地的出租人主體不適格；
證據(jù)七:漢川音樂(lè)魔方KTV裝修合同及收條。
擬證明毛某承租場(chǎng)地后，與張連明簽訂裝修合同，對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行裝修，工程款為1300000元；
證據(jù)八:立方體廣告裝飾有限公司提貨單及收條。
擬證明毛某支付廣告費(fèi)47183元；
證據(jù)九:裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、壁畫(huà)、音響設(shè)備、空調(diào)、沙發(fā)茶幾等發(fā)票及收據(jù)。
擬證明毛某支付裝修設(shè)計(jì)費(fèi)及音響、空調(diào)等費(fèi)用466879元；
證據(jù)十:漢川市公安消防大隊(duì)行政處罰決定書(shū)及消防罰款、消防檢測(cè)等票據(jù)。
擬證明:1.毛某開(kāi)辦的音樂(lè)魔方KTV被漢川市公安消防大隊(duì)責(zé)令停止?fàn)I業(yè)，并被處罰35000元；2.毛某支付消防罰款等費(fèi)用116460元；
證據(jù)十一:合伙協(xié)議。
擬證明毛某、陳鵬、李星龍、匡知文四人合伙創(chuàng)辦音樂(lè)魔方KTV。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)，本院依法調(diào)查、收集如下證據(jù):
證據(jù)一:漢川市城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)審批表。
工程名稱:漢正廣場(chǎng)加層，建設(shè)地點(diǎn):漢川市歡樂(lè)街；
證據(jù)二:漢川市歡樂(lè)街漢正廣場(chǎng)綜合樓5層房屋所有權(quán)證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程名稱:漢正廣場(chǎng)加層；湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。
工程名稱:漢正廣場(chǎng)電影院改造工程；
證據(jù)三:孝感市公安消防大隊(duì)關(guān)于浙江金球影業(yè)有限公司漢川時(shí)代金球影城裝修工程局部消防驗(yàn)收不合格的意見(jiàn)，孝公消驗(yàn)（2013）第0057號(hào)；孝感市公安消防支隊(duì)關(guān)于浙江金球影業(yè)有限公司漢川時(shí)代金球影城裝修工程消防驗(yàn)收合格的意見(jiàn)，孝公消驗(yàn)（2013）第0082號(hào)；孝感市公安消防大隊(duì)關(guān)于漢川市魔方音樂(lè)會(huì)所裝修工程消防驗(yàn)收不合理的意見(jiàn)，孝公消防驗(yàn)（2013）第0166號(hào)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告漢川金球傳媒公司對(duì)被告毛某提交的證據(jù)一、二、三真實(shí)性無(wú)異議；對(duì)證據(jù)四、五無(wú)異議，但認(rèn)為文件內(nèi)容不能達(dá)到其證明目的；對(duì)證據(jù)六的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為補(bǔ)充協(xié)議已將房屋租賃合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給漢川金球傳媒公司；對(duì)證據(jù)七有異議，認(rèn)為系復(fù)印件，施工方為個(gè)人，沒(méi)有裝修資質(zhì)；對(duì)證據(jù)八無(wú)異議，但認(rèn)為毛某提交的22張廣告提貨單證明其KTV一直在經(jīng)營(yíng)；對(duì)證據(jù)九有異議，認(rèn)為系復(fù)印件，收據(jù)多為白條，不予認(rèn)可；對(duì)證據(jù)十的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為音樂(lè)會(huì)所并沒(méi)有因?yàn)樾姓幜P而停業(yè)；對(duì)證據(jù)十一有異議，認(rèn)為系復(fù)印件，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)。
對(duì)本院調(diào)查收集的三份證據(jù)均無(wú)異議。
被告毛某對(duì)原告漢川金球傳媒公司提交的證據(jù)一、二、六、七、九、十三無(wú)異議；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)；對(duì)證據(jù)四無(wú)異議，但認(rèn)為合同無(wú)效；對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為不能證明水電費(fèi)是毛某實(shí)際使用；對(duì)證據(jù)八的真實(shí)性有異議；對(duì)證據(jù)十、十一有異議，認(rèn)為不是原件；對(duì)證據(jù)十二的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為不是針對(duì)漢正廣場(chǎng)加層后的主體驗(yàn)收消防意見(jiàn)。
對(duì)本院依法收集調(diào)查的三份證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議。
對(duì)上述無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以采信。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院綜合評(píng)判如下:雙方有爭(zhēng)議的證據(jù)，主要集中在漢正廣場(chǎng)5樓是否為合法建筑物以及毛某開(kāi)辦的漢川市魔方音樂(lè)會(huì)所不能合法經(jīng)營(yíng)的主要原因。
從漢川市城鄉(xiāng)建設(shè)局于2011年6月21日核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第2011-26號(hào)）和2011年11月23日核發(fā)的建筑工程施工許可證，湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)和漢正廣場(chǎng)5層的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可以認(rèn)定漢正廣場(chǎng)5樓的建筑物系合法建筑。
從孝感市公安消防支隊(duì)關(guān)于漢川市魔方音樂(lè)會(huì)所裝修工程消防驗(yàn)收不合格的意見(jiàn)和漢川市公安消防大隊(duì)對(duì)漢川市魔方音樂(lè)會(huì)所于2014年2月24日作出的行政處罰決定書(shū)可以說(shuō)明漢川市魔方音樂(lè)會(huì)所不能合法經(jīng)營(yíng)的主要原因，系其裝修工程消防驗(yàn)收不合格所致。
本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，為有效合同。
原告漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司系浙江時(shí)代金球影業(yè)投資有限公司的子公司，浙江時(shí)代金球影業(yè)投資有限公司于2011年3月15日與湖北川東置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了房屋租賃合同，合同約定了浙江時(shí)代金球影業(yè)投資有限公司可以自主將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租所屬的子公司，被告與原告所簽訂的場(chǎng)地租賃協(xié)議，雙方已實(shí)際履行，沒(méi)有異議，其主體適格。
被告所租賃的場(chǎng)地，其建筑經(jīng)過(guò)有關(guān)部門許可，并取得房屋產(chǎn)權(quán)，其建筑合法。
被告作為開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)按合同的約定，安裝好消防設(shè)施，并通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，但被告沒(méi)有履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)由自身承擔(dān)責(zé)任。
因被告毛某未依照合同約定及其承諾按時(shí)履行支付租金及水電費(fèi)的義務(wù)，原告漢川金球傳媒公司據(jù)此行使合同解除權(quán)，向被告毛某通知解除合同，并向本院提出解除場(chǎng)地租賃協(xié)議的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。
關(guān)于返還租賃房屋場(chǎng)地的訴請(qǐng)，因合同已經(jīng)解除，租賃標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)返還，本院予以支持。
關(guān)于清償所欠租金180833元，支付代繳的水電費(fèi)8351元的訴請(qǐng)，有協(xié)議、承諾書(shū)等證據(jù)佐證，本院予以支持。
關(guān)于支付違約金78751元的訴請(qǐng)，因被告毛某嚴(yán)重違反合同，且雙方有逾期付款違約金的約定，故本院亦予以支持。
因合同已經(jīng)解除，保證金50000元應(yīng)當(dāng)返還，可沖減其租金。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第二百二十一條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司與被告毛某簽訂的場(chǎng)地租賃合同；
二、被告毛某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司返還租賃的房屋場(chǎng)地；
三、被告毛某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司支付拖欠的租金130833元（已扣除保證金50000元）及代繳的水電費(fèi)8351元；
四、被告毛某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司支付違約金78751元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5319元，由原告漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司負(fù)擔(dān)1050元，被告毛某負(fù)擔(dān)4269元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)5319元。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，為有效合同。
原告漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司系浙江時(shí)代金球影業(yè)投資有限公司的子公司，浙江時(shí)代金球影業(yè)投資有限公司于2011年3月15日與湖北川東置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了房屋租賃合同，合同約定了浙江時(shí)代金球影業(yè)投資有限公司可以自主將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租所屬的子公司，被告與原告所簽訂的場(chǎng)地租賃協(xié)議，雙方已實(shí)際履行，沒(méi)有異議，其主體適格。
被告所租賃的場(chǎng)地，其建筑經(jīng)過(guò)有關(guān)部門許可，并取得房屋產(chǎn)權(quán)，其建筑合法。
被告作為開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)按合同的約定，安裝好消防設(shè)施，并通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，但被告沒(méi)有履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)由自身承擔(dān)責(zé)任。
因被告毛某未依照合同約定及其承諾按時(shí)履行支付租金及水電費(fèi)的義務(wù)，原告漢川金球傳媒公司據(jù)此行使合同解除權(quán)，向被告毛某通知解除合同，并向本院提出解除場(chǎng)地租賃協(xié)議的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。
關(guān)于返還租賃房屋場(chǎng)地的訴請(qǐng)，因合同已經(jīng)解除，租賃標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)返還，本院予以支持。
關(guān)于清償所欠租金180833元，支付代繳的水電費(fèi)8351元的訴請(qǐng)，有協(xié)議、承諾書(shū)等證據(jù)佐證，本院予以支持。
關(guān)于支付違約金78751元的訴請(qǐng)，因被告毛某嚴(yán)重違反合同，且雙方有逾期付款違約金的約定，故本院亦予以支持。
因合同已經(jīng)解除，保證金50000元應(yīng)當(dāng)返還，可沖減其租金。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第二百二十一條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司與被告毛某簽訂的場(chǎng)地租賃合同；
二、被告毛某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司返還租賃的房屋場(chǎng)地；
三、被告毛某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司支付拖欠的租金130833元（已扣除保證金50000元）及代繳的水電費(fèi)8351元；
四、被告毛某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司支付違約金78751元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5319元，由原告漢川時(shí)代金球文化傳媒有限公司負(fù)擔(dān)1050元，被告毛某負(fù)擔(dān)4269元。

審判長(zhǎng)：鄒琦

書(shū)記員：李會(huì)平