漢口銀行股份有限公司黃陂支行
曾鳴
武漢費(fèi)某瑞斯商貿(mào)發(fā)展有限公司
施敏（湖北謙順律師事務(wù)所）
徐秋林（湖北謙順律師事務(wù)所）
譚某
陳超
彭惠妮
龍作平
吳春霞
劉富寶
劉富寶

原告:漢口銀行股份有限公司黃陂支行。
住所地:武漢市黃陂區(qū)黃陂大道387號。
負(fù)責(zé)人:郭兆青，該支行行長。
委托訴訟代理人:曾鳴，李琰，該支行員工。
一般授權(quán)。
被告:武漢費(fèi)某瑞斯商貿(mào)發(fā)展有限公司。
住所地:武漢市東西湖區(qū)慈惠農(nóng)場沙咀大隊(duì)1棟1層。
法定代表人:譚某，該公司總經(jīng)理。
被告:譚某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市武昌區(qū)。
上列二被告委托訴訟代理人:施敏、徐秋林，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
被告:陳超，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市武昌區(qū)。
被告:彭惠妮，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市洪山區(qū)。
被告:龍作平，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地:湖北省黃岡市黃州區(qū)。
現(xiàn)住武漢市武昌區(qū)。
被告:吳春霞，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地:武漢市江漢區(qū)。
現(xiàn)住武漢市江岸區(qū)。
系被告劉富寶之妻。
委托訴訟代理人:劉富寶，基本情況與下列被告一致，系被告吳春霞之夫。
特別授權(quán)。
被告:劉富寶，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地:武漢市江漢區(qū)。
現(xiàn)住武漢市江岸區(qū)。
系被告吳春霞之夫。
原告漢口銀行股份有限公司黃陂支行（以下簡稱漢口銀行黃陂支行）與被告武漢費(fèi)某瑞斯商貿(mào)發(fā)展有限公司（以下簡稱費(fèi)某瑞斯公司）、被告譚某、被告陳超、被告彭惠妮、被告龍作平、被告吳春霞、被告劉富寶金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月15日立案后，依法適用普通程序，于2016年9月26日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告漢口銀行黃陂支行委托訴訟代理人曾鳴、李琰，被告費(fèi)某瑞斯公司、被告譚某委托訴訟代理人徐秋林，被告龍作平，被告吳春霞的委托訴訟代理人即被告劉富寶到庭參加訴訟，被告陳超、被告彭惠妮，經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
漢口銀行黃陂支行向本院提出訴訟請求:1.判令被告費(fèi)某瑞斯公司立即償還原告貸款本金500萬元及截至2016年3月10日的利息、逾期罰息、復(fù)利118140.99元，本息合計(jì)5118140.99元；2.判令被告費(fèi)某瑞斯公司立即向原告清償所欠貸款自2016年3月10日起至清償完畢之日止合同約定應(yīng)付利息、逾期罰息、復(fù)利；3.判令被告譚某、被告陳超、被告彭惠妮對被告費(fèi)某瑞斯公司所欠貸款本金、利息、逾期罰息、復(fù)利等承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；4.判令被告龍作平、被告吳春霞、被告劉富寶以其提供的房產(chǎn)對上述債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；5.判令原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、公告費(fèi)等由上述七被告共同承擔(dān)。
事實(shí)與理由:2015年1月5日，原告漢口銀行黃陂支行與被告費(fèi)某瑞斯公司簽訂編號為B03300150001的《流動資金借款合同》一份，合同約定:貸款人漢口銀行黃陂支行向費(fèi)某瑞斯公司提供金額為500萬元的流動資金，期限12個(gè)月，從2015年1月28日起至2016年1月28日止。
利率為貸款發(fā)放日基準(zhǔn)利率上浮50%，貸款期間執(zhí)行固定利率。
貸款按月結(jié)息，一次還本，每月第21日為結(jié)息日。
貸款如發(fā)生逾期，對費(fèi)某瑞斯公司未按合同約定還清的貸款本金和利息按逾期利率計(jì)收罰息和復(fù)利，逾期利率為合同逾期時(shí)執(zhí)行利率加收50%。
為保證上述貸款的清償，原告與被告譚某簽訂編號為D03300150002的《個(gè)人擔(dān)保合同》一份、與被告陳超、被告彭惠妮簽訂編號為D03300150001的《個(gè)人擔(dān)保合同》一份，由被告譚某、被告陳超、被告彭惠妮為上述貸款提供連帶保證。
同時(shí)原告與被告龍作平簽訂編號為D03300150005的《個(gè)人擔(dān)保合同》一份，以其位于武漢市武昌區(qū)徐東二路2號水岸星城G7棟2單元3層3室，建筑面積147.92平方米的房屋設(shè)置抵押（房屋所有權(quán)證號:武房權(quán)證昌字第××號、土地使用權(quán)證號:武昌國用商2013第16693號、他項(xiàng)權(quán)證號:武房他證昌字第2015000235號）。
原告還與被告吳春霞、被告劉春富簽訂編號為D03300150003、D03300150004的《個(gè)人擔(dān)保合同》二份，以被告吳春霞、被告劉春富共有位于武漢市江漢區(qū)萬松園小區(qū)32棟1單元601號房屋（房屋所有權(quán)證號:武房權(quán)證江字第××號、土地使用權(quán)證號:江國用商2003第61426號、他項(xiàng)權(quán)證號:武房他證江字第2015000286號）和位于武漢市江岸區(qū)四唯街解放公園路37號半島豪庭1棟1單元20層2003室房屋（房屋所有權(quán)證號:武房權(quán)證岸字第××號、土地使用權(quán)證號:岸國用商2013第215號、他項(xiàng)權(quán)證號:武房他證岸字第2015000396號）為上述貸款提供抵押擔(dān)保。
上述擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的其他費(fèi)用。
合同簽訂后，原告依約向費(fèi)某瑞斯公司發(fā)放貸款，2016年1月28日貸款到期后，費(fèi)某瑞斯公司沒有依約還本付息。
原告認(rèn)為，根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，被告費(fèi)某瑞斯公司應(yīng)當(dāng)立即向原告履行還款義務(wù)；被告譚某、被告陳超、被告彭惠妮應(yīng)當(dāng)對被告費(fèi)某瑞斯公司所欠債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告龍作平、被告吳春霞、被告劉國富應(yīng)當(dāng)以其設(shè)置抵押物即房屋履行抵押擔(dān)保責(zé)任。
原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用亦由上述被告共同承擔(dān)。
為維護(hù)原告合法權(quán)益，請判如所請。
被告費(fèi)某瑞斯公司辯稱，費(fèi)某瑞斯公司對原告的第3項(xiàng)訴訟請求有異議，原告需明確選擇物的擔(dān)保還是人的擔(dān)保，若選擇物的擔(dān)保，費(fèi)某瑞斯公司應(yīng)在物保范圍之外承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
被告譚某辯稱，譚某對原告的第3項(xiàng)訴訟請求有異議，原告需明確選擇物的擔(dān)保還是人的擔(dān)保，若選擇物的擔(dān)保，譚某應(yīng)在物的擔(dān)保范圍之外承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
被告陳超未答辯。
被告彭惠妮未答辯。
被告龍作平辯稱:2014年12月某日，龍作平同費(fèi)某瑞斯公司的經(jīng)理陳超（××）等人到漢口銀行黃陂支行，當(dāng)時(shí)接待龍作平等人的是一位女同志（龍作平不認(rèn)識），拿出該銀行個(gè)人擔(dān)保合同及其他文件，指定龍作平在上述文件的簽名處簽字捺印，龍作平看了一下個(gè)人擔(dān)保合同及其他文件資料的所有空白處均未填寫文字處于空白。
該行那位女同志讓龍作平簽名并表示沒有任何問題。
龍作平與陳超接觸過多次，并且陳超名下的一輛車（鄂Ａ×××××）一直在給龍作平使用，陳超也叫龍作平簽名，簽完字讓龍作平走并告訴龍作平過幾天與陳超及原告單位的那位女同志共同到房管部門辦理他項(xiàng)權(quán)證。
簽訂上述合同龍作平?jīng)]有任何字據(jù)。
開庭時(shí)才知道房屋被抵押。
2014年某天，陳超等人與自稱是評估公司人員到龍作平抵押的房屋處拍過照，龍作平開庭時(shí)才得知抵押房屋評估價(jià)為205萬元，龍作平疑惑此數(shù)據(jù)從何而來，而原告又按此評估價(jià)值貸款205萬元，對此評估公司與原告并未與龍作平有過聯(lián)系并告知評估價(jià)值及貸款數(shù)額。
對此，請求法庭予以調(diào)查作出裁判。
在庭審過程中，原告從未提及要求被告一、二、三、四還其借款，而被告一、二的代理人則多次說明需用抵押物來償還被告一的借款，另被告三、四不到庭也未委托代理人到庭參加訴訟，龍作平懷疑原告某些人及評估公司與被告一、二、三、四串通一氣損害龍作平的利益。
請法庭明察。
被告吳春霞、劉富寶辯稱，2014年12月某天下午，吳春霞、劉富寶同費(fèi)某瑞斯公司（后來才知道該公司的名稱）的經(jīng)理陳超（××）等人到漢口銀行黃陂支行，當(dāng)時(shí)該銀行接待吳春霞等人的是一位女同志（吳春霞、劉富寶不認(rèn)識），拿出該銀行個(gè)人擔(dān)保合同及其他文件，指定吳春霞、劉富寶在簽字處簽名，當(dāng)時(shí)吳春霞、劉富寶看了個(gè)人擔(dān)保合同，合同特別條款的所有空白處都沒有填寫任何文字，該銀行的那位女同志說你們簽字吧沒事的，其與陳超是好朋友，簽完字就讓吳春霞、劉富寶走了，并沒有給吳春霞、劉富寶任何字據(jù)，直到開庭時(shí)吳春霞、劉富寶才知道自己的房屋抵押了多少錢。
2015年10月，劉富寶給陳超打電話，陳超不接聽，后經(jīng)多方打聽才知道費(fèi)某瑞斯公司曾經(jīng)在漢口臺北路中環(huán)大廈辦公。
2015年12月初，劉富寶到該公司辦公處查看，費(fèi)某瑞斯公司已人去樓空。
2015年12月，劉富寶到武漢江岸區(qū)臺北路派出所對費(fèi)某瑞斯公司的行為予以報(bào)案并在公安部門作了調(diào)查筆錄。
漢口銀行黃陂支行出示的兩本房屋他項(xiàng)權(quán)證，即武房他證江第2015000286號、武房他證岸第2015000396號，根據(jù)規(guī)定，辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證須由房屋實(shí)際擁有者和配偶共同親自簽字才能辦理，可吳春霞及其丈夫劉富寶未簽字，不知該他項(xiàng)權(quán)證是如何辦理的，請法庭明察。
庭審中，原告沒有向被告一、二、三、四追要其借款，被告一、二的代理人也多次辯稱用抵押物來償還被告一的借款，再之被告三、四不到庭亦未委托代理人到庭參加訴訟。
綜上所述，原告與被告一、二、三、四早有預(yù)謀，且分工明確，各行其事，是地地道道的詐騙集團(tuán)。
原告漢口銀行黃陂支行圍繞訴訟請求依法提交的證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
被告費(fèi)某瑞斯公司、被告譚某對原告漢口銀行黃陂支行提交的1.流動資金借款合同（編號B03300150001）；2.個(gè)人擔(dān)保合同（編號:D03300150001、D03300150002）；4.貸款憑證；5.他項(xiàng)權(quán)證3份；6.欠息憑據(jù)的真實(shí)性、合法性及與本案的關(guān)聯(lián)性不持異議；對證據(jù)3個(gè)人擔(dān)保合同（編號:D03300150003、D03300150004、D03300150005）不發(fā)表質(zhì)證意見。
被告龍作平對原告漢口銀行黃陂支行提交的1.流動資金借款合同（編號B03300150001）；2.個(gè)人擔(dān)保合同（編號:D03300150001、D03300150002）不持異議。
但對證據(jù)3.個(gè)人擔(dān)保合同中（編號:D03300150005）中的內(nèi)容持有異議，認(rèn)為當(dāng)時(shí)評估價(jià)值205萬元的依據(jù)不明確；對證據(jù)4.不清楚；對證據(jù)5.認(rèn)為通過庭審才知曉他項(xiàng)權(quán)證的存在；對證據(jù)6.欠息憑據(jù)不清楚。
被告吳春霞、劉富寶對原告漢口銀行黃陂支行提交的證據(jù)1.流動資金借款合同（編號B03300150001）；2.個(gè)人擔(dān)保合同（編號:D03300150001、D03300150002）；4.貸款憑證；6.欠息憑據(jù)以看不懂、不清楚為由不發(fā)表質(zhì)證意見；認(rèn)為證據(jù)3.個(gè)人擔(dān)保合同（編號:D03300150003、D03300150004）其與吳春霞簽名時(shí)，合同內(nèi)容有多處空白且原告未簽名蓋章。
對證據(jù)5.他項(xiàng)權(quán)證其中的2份持有異議，認(rèn)為吳春霞、劉富寶未參與辦理他項(xiàng)權(quán)證的辦理過程，不知道該2份他項(xiàng)權(quán)證是如取得。
被告劉富寶提交一份報(bào)案材料，證明陳超有詐騙行為。
原告漢口銀行黃陂支行認(rèn)為劉富寶提交的報(bào)案材料與本案無關(guān)聯(lián)。
被告費(fèi)某瑞斯公司、被告譚某、被告龍作平、被告吳春霞對劉富寶提交的報(bào)案材料不持有異議。
其他被告未提交證據(jù)。
本院認(rèn)為:原告漢口銀行黃陂支行提交的1.流動資金借款合同（編號B03300150001）；2.個(gè)人擔(dān)保合同（編號:D03300150001、D03300150002）；4.貸款憑證；5.他項(xiàng)權(quán)證3份；6.欠息憑據(jù)真實(shí)與本案事實(shí)有關(guān)聯(lián)，且合同相對人被告費(fèi)某瑞斯公司、被告譚某對此不持有異議，本院予以采信。
原告提交的證據(jù)3.個(gè)人擔(dān)保合同（編號:D03300150003、D03300150004、D03300150004）均為原告漢口銀行黃陂支行與被告吳春霞、劉富寶、被告龍作平分別簽訂，被告吳春霞、劉富寶、被告龍作平未提供該合同有欺詐不是其真實(shí)意思表示的證據(jù)證實(shí)，故原告提交的該證據(jù)本院予以采信。
原告提交的證據(jù)5.他項(xiàng)權(quán)證，是國家機(jī)關(guān)制作的公文書證，被告吳春霞、劉富寶、龍作平未提供推翻該公文書證的證明效力的證據(jù)，故該證據(jù)即他項(xiàng)權(quán)證為有效證據(jù)，予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:
2015年1月5日，漢口銀行黃陂支行與費(fèi)某瑞斯公司簽訂編號為B03300150001的《流動資金借款合同》，該合同約定:借款人:費(fèi)某瑞斯公司，貸款人:漢口銀行黃陂支行。
貸款金額:500萬元。
期限12個(gè)月（自貸款發(fā)放日起算）。
貸款用途:采購材料。
利率:為貸款發(fā)放日基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮50%，貸款期間執(zhí)行固定利率即自貸款發(fā)放日起至貸款到期日止，本合同項(xiàng)下貸款利率保持不變。
貸款本息的償還方式:按月結(jié)息，一次還本，每月第21日為結(jié)息日。
逾期利率與罰息利率:貸款如發(fā)生逾期，對借款人未按合同約定還清的貸款本金和利息按逾期利率計(jì)收罰息和復(fù)利，逾期利率為在本合同逾期時(shí)執(zhí)行的利率上加收50%，并按此利率對未按本合同約定還清的利息計(jì)收復(fù)利。
擔(dān)保方式:本合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他一切相關(guān)費(fèi)用采用保證擔(dān)保和房地產(chǎn)抵押擔(dān)保。
同時(shí)，約定費(fèi)某瑞斯公司收款金額以該筆貸款的借款憑據(jù)為準(zhǔn)，并對雙方的其他權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
該合同由漢口銀行黃陂支行、費(fèi)某瑞斯公司蓋章確認(rèn)。
同時(shí)即2015年1月5日，漢口銀行黃陂支行與陳超、彭惠妮，譚某，吳春霞、劉富寶，龍作平分別簽訂個(gè)人擔(dān)保合同。
其中編號為D03300150001，D03300150002個(gè)人擔(dān)保合同分別約定，陳超、彭惠妮，譚某，為上述貸款即主合同主債權(quán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
保證期間:自本合同保證條款生效之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿日之后兩年止。
擔(dān)保范圍:主債權(quán)及其利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。
編號為D03300150003、D03300150004，D03300150005個(gè)人擔(dān)保合同分別約定，吳春霞、劉富寶，龍作平為上述全部主債權(quán)以其各自所有的房屋提供抵押擔(dān)保。
同時(shí)約定被擔(dān)保的主債權(quán)履行期限屆滿，債務(wù)人未按期足額履行債務(wù)的貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣變賣后，其價(jià)款在支付折價(jià)、變賣、拍賣過程中發(fā)生的稅、費(fèi)（不限于保管費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓費(fèi)及應(yīng)付稅款等）后，優(yōu)先用于清償擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)，剩余部分歸抵押人所有。
擔(dān)保范圍與上述擔(dān)保人的擔(dān)保范圍一致。
并對貸款人、擔(dān)保人的其他權(quán)利義務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
上述個(gè)人擔(dān)保合同分別由貸款人漢口銀行黃陂支行蓋章，陳超、彭惠妮，譚某，吳春霞、劉富寶，龍作平簽名捺印確認(rèn)。
2015年1月22日，載明房屋所有權(quán)人分別為吳春霞、房屋坐落于武漢市江岸區(qū)四唯街解放公園路37號半島豪庭1棟1單元20層2003室（房屋所有權(quán)證號:武房權(quán)證岸字第××號。
房屋他項(xiàng)權(quán)證號:武房他證岸字第2015000396號）和坐落于武漢市江漢區(qū)萬松園小區(qū)32棟1單元601室（房屋所有權(quán)證號:武房權(quán)證江字第××號，他項(xiàng)權(quán)證號:武房他證江字第2015000286號）。
載明房屋所有權(quán)人為龍作平、房屋坐落于武漢市武昌區(qū)徐東二路2號水岸星城G7棟2單元3室的房屋（房屋所有權(quán)證號:武房權(quán)證昌字第××號。
房屋他項(xiàng)權(quán)證號:武房他證昌字第2015000235號）分別在房屋所在地轄區(qū)的房屋行政管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。
房屋權(quán)利他項(xiàng)權(quán)人均為漢口銀行黃陂支行。
2015年1月28日，漢口銀行黃陂支行以轉(zhuǎn)帳方式將500萬元支付至費(fèi)某瑞斯公司帳戶中，同時(shí)該付款（借款）憑證載明借款人為費(fèi)某瑞斯公司，貸款期限12個(gè)月，放款日期為2015年1月28日，到期日為2016年1月28日。
執(zhí)行月利率7.000001‰，逾期執(zhí)行利率10.500002‰等內(nèi)容。
該憑據(jù)由借款人費(fèi)某瑞斯公司蓋單確認(rèn)。
嗣后，費(fèi)某瑞斯公司向漢口銀行黃陂支行償還部分期內(nèi)利息，截止2016年1月21日費(fèi)某瑞斯公司下欠漢口銀行黃陂支行借款利息35741.30元，至同年1月28日（7天）即到期日欠利息8166.67元，按執(zhí)行利率7.000001‰計(jì)算，合計(jì)欠期內(nèi)利息43907.97元。
逾期罰息414750.08元（自2016年1月28日計(jì)算至2016年9月21日，按逾期罰息10.500002‰計(jì)算）。
欠復(fù)利3729.6元（自2016年1月21日分段按利率10.500002‰計(jì)算至2016年9月21日）。
合計(jì)下欠利息462387.65元（期內(nèi)利息43907.97元＋罰息414750.08元＋復(fù)利3729.6元）及本金500萬元費(fèi)某瑞斯公司未償還給漢口銀行黃陂支行。
是此，漢口銀行黃陂支行提出前述訴訟請求。
本院認(rèn)為，2015年1月5日，原告漢口銀行黃陂支行與被告費(fèi)某瑞斯公司簽訂的流動資金借款合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照履行。
原告漢口銀行黃陂支行已按約履行了貸款義務(wù)，被告費(fèi)某瑞斯公司未向原告漢口銀行黃陂支行全面履行償還借款本息的義務(wù)，其行為已構(gòu)
成違約。
故原告漢口銀行黃陂支行主張被告費(fèi)某瑞斯公司向其償還借款本金500萬元及支付利息462387.65元（暫計(jì)算至2016年9月21日，含期內(nèi)利息、逾期罰息、復(fù)利）的理由，符合合同約定，本院予以支持。
2015年1月5日，漢口銀行黃陂支行就上述借款本息的償還分別與陳超、彭惠妮，譚某，吳春霞、劉富寶，龍作平分別簽訂個(gè)人擔(dān)保合同。
系各方當(dāng)事人的自愿行為，合法有效。
“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，……；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
”本案中，債權(quán)人即原告漢口銀行黃陂支行的債權(quán)既有保證人即被告陳超、彭惠妮、譚某提供的連帶責(zé)任擔(dān)保亦有第三人即被告吳春霞、劉富寶、龍作平提供物的擔(dān)保，在個(gè)人擔(dān)保合同中，債權(quán)人即原告漢口銀行黃陂支行未與擔(dān)保人即被告陳超、彭惠妮，譚某、吳春霞、劉富寶，龍作平在債務(wù)人即被告費(fèi)某瑞斯公司發(fā)生違反借款合同項(xiàng)下義務(wù)等情形時(shí)，對所擔(dān)保債權(quán)同時(shí)存在物的擔(dān)保和保證擔(dān)保時(shí)如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)進(jìn)行約定。
根據(jù)上述法律規(guī)定債權(quán)人漢口銀行黃陂支行可以就被告吳春霞、劉富寶、龍作平提供的抵押物即房屋實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人陳超、彭惠妮、譚某承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告吳春霞、劉富寶、龍作平辯稱，其與原告漢口銀行黃陂支行簽訂個(gè)人擔(dān)保合同不是其真實(shí)意愿表示以及本人未在房屋行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)，因吳春霞、劉富寶、龍作平均未提供有效證據(jù)證明，故其抗辯理由不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第五十七條 ?判決如下:
一、被告武漢費(fèi)某瑞斯商貿(mào)發(fā)展有限公司償還原告漢口銀行股份有限公司黃陂支行借款本金500萬元；
二、被告武漢費(fèi)某瑞斯商貿(mào)發(fā)展有限公司償還原告漢口銀行股份有限公司黃陂支行借款利息462387.65元（暫計(jì)算至2016年9月21日，含期內(nèi)利息、逾期罰息、復(fù)利；后期利息、逾期罰息、復(fù)利自2016年9月22日起按約定10.500002%計(jì)算至本判決確認(rèn)給付之日止）；
三、如被告武漢費(fèi)某瑞斯商貿(mào)發(fā)展有限公司不能履行上述一、二項(xiàng)給付義務(wù)，原告漢口銀行股份有限公司黃陂支行有權(quán)以被告吳春霞、劉富寶、龍作平提供的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償（抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償）或由被告陳超、彭惠妮、譚某對上述一、二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告吳春霞、劉富寶、龍作平在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人武漢費(fèi)某瑞斯商貿(mào)發(fā)展有限公司追償。
被告陳超、彭惠妮、譚某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告武漢費(fèi)某瑞斯商貿(mào)發(fā)展有限公司追償。
上述一、二判項(xiàng)中的應(yīng)付款，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)47630元、公告費(fèi)450元，合計(jì)48530元，由被告武漢費(fèi)某瑞斯商貿(mào)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原告漢口銀行黃陂支行提交的1.流動資金借款合同（編號B03300150001）；2.個(gè)人擔(dān)保合同（編號:D03300150001、D03300150002）；4.貸款憑證；5.他項(xiàng)權(quán)證3份；6.欠息憑據(jù)真實(shí)與本案事實(shí)有關(guān)聯(lián)，且合同相對人被告費(fèi)某瑞斯公司、被告譚某對此不持有異議，本院予以采信。
原告提交的證據(jù)3.個(gè)人擔(dān)保合同（編號:D03300150003、D03300150004、D03300150004）均為原告漢口銀行黃陂支行與被告吳春霞、劉富寶、被告龍作平分別簽訂，被告吳春霞、劉富寶、被告龍作平未提供該合同有欺詐不是其真實(shí)意思表示的證據(jù)證實(shí)，故原告提交的該證據(jù)本院予以采信。
原告提交的證據(jù)5.他項(xiàng)權(quán)證，是國家機(jī)關(guān)制作的公文書證，被告吳春霞、劉富寶、龍作平未提供推翻該公文書證的證明效力的證據(jù)，故該證據(jù)即他項(xiàng)權(quán)證為有效證據(jù)，予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:
2015年1月5日，漢口銀行黃陂支行與費(fèi)某瑞斯公司簽訂編號為B03300150001的《流動資金借款合同》，該合同約定:借款人:費(fèi)某瑞斯公司，貸款人:漢口銀行黃陂支行。
貸款金額:500萬元。
期限12個(gè)月（自貸款發(fā)放日起算）。
貸款用途:采購材料。
利率:為貸款發(fā)放日基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮50%，貸款期間執(zhí)行固定利率即自貸款發(fā)放日起至貸款到期日止，本合同項(xiàng)下貸款利率保持不變。
貸款本息的償還方式:按月結(jié)息，一次還本，每月第21日為結(jié)息日。
逾期利率與罰息利率:貸款如發(fā)生逾期，對借款人未按合同約定還清的貸款本金和利息按逾期利率計(jì)收罰息和復(fù)利，逾期利率為在本合同逾期時(shí)執(zhí)行的利率上加收50%，并按此利率對未按本合同約定還清的利息計(jì)收復(fù)利。
擔(dān)保方式:本合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他一切相關(guān)費(fèi)用采用保證擔(dān)保和房地產(chǎn)抵押擔(dān)保。
同時(shí)，約定費(fèi)某瑞斯公司收款金額以該筆貸款的借款憑據(jù)為準(zhǔn)，并對雙方的其他權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
該合同由漢口銀行黃陂支行、費(fèi)某瑞斯公司蓋章確認(rèn)。
同時(shí)即2015年1月5日，漢口銀行黃陂支行與陳超、彭惠妮，譚某，吳春霞、劉富寶，龍作平分別簽訂個(gè)人擔(dān)保合同。
其中編號為D03300150001，D03300150002個(gè)人擔(dān)保合同分別約定，陳超、彭惠妮，譚某，為上述貸款即主合同主債權(quán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
保證期間:自本合同保證條款生效之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿日之后兩年止。
擔(dān)保范圍:主債權(quán)及其利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。
編號為D03300150003、D03300150004，D03300150005個(gè)人擔(dān)保合同分別約定，吳春霞、劉富寶，龍作平為上述全部主債權(quán)以其各自所有的房屋提供抵押擔(dān)保。
同時(shí)約定被擔(dān)保的主債權(quán)履行期限屆滿，債務(wù)人未按期足額履行債務(wù)的貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣變賣后，其價(jià)款在支付折價(jià)、變賣、拍賣過程中發(fā)生的稅、費(fèi)（不限于保管費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓費(fèi)及應(yīng)付稅款等）后，優(yōu)先用于清償擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)，剩余部分歸抵押人所有。
擔(dān)保范圍與上述擔(dān)保人的擔(dān)保范圍一致。
并對貸款人、擔(dān)保人的其他權(quán)利義務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
上述個(gè)人擔(dān)保合同分別由貸款人漢口銀行黃陂支行蓋章，陳超、彭惠妮，譚某，吳春霞、劉富寶，龍作平簽名捺印確認(rèn)。
2015年1月22日，載明房屋所有權(quán)人分別為吳春霞、房屋坐落于武漢市江岸區(qū)四唯街解放公園路37號半島豪庭1棟1單元20層2003室（房屋所有權(quán)證號:武房權(quán)證岸字第××號。
房屋他項(xiàng)權(quán)證號:武房他證岸字第2015000396號）和坐落于武漢市江漢區(qū)萬松園小區(qū)32棟1單元601室（房屋所有權(quán)證號:武房權(quán)證江字第××號，他項(xiàng)權(quán)證號:武房他證江字第2015000286號）。
載明房屋所有權(quán)人為龍作平、房屋坐落于武漢市武昌區(qū)徐東二路2號水岸星城G7棟2單元3室的房屋（房屋所有權(quán)證號:武房權(quán)證昌字第××號。
房屋他項(xiàng)權(quán)證號:武房他證昌字第2015000235號）分別在房屋所在地轄區(qū)的房屋行政管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。
房屋權(quán)利他項(xiàng)權(quán)人均為漢口銀行黃陂支行。
2015年1月28日，漢口銀行黃陂支行以轉(zhuǎn)帳方式將500萬元支付至費(fèi)某瑞斯公司帳戶中，同時(shí)該付款（借款）憑證載明借款人為費(fèi)某瑞斯公司，貸款期限12個(gè)月，放款日期為2015年1月28日，到期日為2016年1月28日。
執(zhí)行月利率7.000001‰，逾期執(zhí)行利率10.500002‰等內(nèi)容。
該憑據(jù)由借款人費(fèi)某瑞斯公司蓋單確認(rèn)。
嗣后，費(fèi)某瑞斯公司向漢口銀行黃陂支行償還部分期內(nèi)利息，截止2016年1月21日費(fèi)某瑞斯公司下欠漢口銀行黃陂支行借款利息35741.30元，至同年1月28日（7天）即到期日欠利息8166.67元，按執(zhí)行利率7.000001‰計(jì)算，合計(jì)欠期內(nèi)利息43907.97元。
逾期罰息414750.08元（自2016年1月28日計(jì)算至2016年9月21日，按逾期罰息10.500002‰計(jì)算）。
欠復(fù)利3729.6元（自2016年1月21日分段按利率10.500002‰計(jì)算至2016年9月21日）。
合計(jì)下欠利息462387.65元（期內(nèi)利息43907.97元＋罰息414750.08元＋復(fù)利3729.6元）及本金500萬元費(fèi)某瑞斯公司未償還給漢口銀行黃陂支行。
是此，漢口銀行黃陂支行提出前述訴訟請求。
本院認(rèn)為，2015年1月5日，原告漢口銀行黃陂支行與被告費(fèi)某瑞斯公司簽訂的流動資金借款合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照履行。
原告漢口銀行黃陂支行已按約履行了貸款義務(wù)，被告費(fèi)某瑞斯公司未向原告漢口銀行黃陂支行全面履行償還借款本息的義務(wù)，其行為已構(gòu)
成違約。
故原告漢口銀行黃陂支行主張被告費(fèi)某瑞斯公司向其償還借款本金500萬元及支付利息462387.65元（暫計(jì)算至2016年9月21日，含期內(nèi)利息、逾期罰息、復(fù)利）的理由，符合合同約定，本院予以支持。
2015年1月5日，漢口銀行黃陂支行就上述借款本息的償還分別與陳超、彭惠妮，譚某，吳春霞、劉富寶，龍作平分別簽訂個(gè)人擔(dān)保合同。
系各方當(dāng)事人的自愿行為，合法有效。
“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，……；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
”本案中，債權(quán)人即原告漢口銀行黃陂支行的債權(quán)既有保證人即被告陳超、彭惠妮、譚某提供的連帶責(zé)任擔(dān)保亦有第三人即被告吳春霞、劉富寶、龍作平提供物的擔(dān)保，在個(gè)人擔(dān)保合同中，債權(quán)人即原告漢口銀行黃陂支行未與擔(dān)保人即被告陳超、彭惠妮，譚某、吳春霞、劉富寶，龍作平在債務(wù)人即被告費(fèi)某瑞斯公司發(fā)生違反借款合同項(xiàng)下義務(wù)等情形時(shí)，對所擔(dān)保債權(quán)同時(shí)存在物的擔(dān)保和保證擔(dān)保時(shí)如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)進(jìn)行約定。
根據(jù)上述法律規(guī)定債權(quán)人漢口銀行黃陂支行可以就被告吳春霞、劉富寶、龍作平提供的抵押物即房屋實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人陳超、彭惠妮、譚某承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告吳春霞、劉富寶、龍作平辯稱，其與原告漢口銀行黃陂支行簽訂個(gè)人擔(dān)保合同不是其真實(shí)意愿表示以及本人未在房屋行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)，因吳春霞、劉富寶、龍作平均未提供有效證據(jù)證明，故其抗辯理由不予支持。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第五十七條 ?判決如下:
一、被告武漢費(fèi)某瑞斯商貿(mào)發(fā)展有限公司償還原告漢口銀行股份有限公司黃陂支行借款本金500萬元；
二、被告武漢費(fèi)某瑞斯商貿(mào)發(fā)展有限公司償還原告漢口銀行股份有限公司黃陂支行借款利息462387.65元（暫計(jì)算至2016年9月21日，含期內(nèi)利息、逾期罰息、復(fù)利；后期利息、逾期罰息、復(fù)利自2016年9月22日起按約定10.500002%計(jì)算至本判決確認(rèn)給付之日止）；
三、如被告武漢費(fèi)某瑞斯商貿(mào)發(fā)展有限公司不能履行上述一、二項(xiàng)給付義務(wù)，原告漢口銀行股份有限公司黃陂支行有權(quán)以被告吳春霞、劉富寶、龍作平提供的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償（抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償）或由被告陳超、彭惠妮、譚某對上述一、二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告吳春霞、劉富寶、龍作平在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人武漢費(fèi)某瑞斯商貿(mào)發(fā)展有限公司追償。
被告陳超、彭惠妮、譚某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告武漢費(fèi)某瑞斯商貿(mào)發(fā)展有限公司追償。
上述一、二判項(xiàng)中的應(yīng)付款，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)47630元、公告費(fèi)450元，合計(jì)48530元，由被告武漢費(fèi)某瑞斯商貿(mào)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：徐燕
審判員：劉義鎖
審判員：胡思慧

書記員：汪潔